Дело №2-1910/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Смоленска предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 261,11 руб.;

- по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 035 114,92 руб.

В обоснование иска истец сослался на следующие обстоятельства.

Между Администрацией г. Смоленска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Администрация г. Смоленска передала земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 принял указанный земельный участок.

Договор заключен на 3 (три) года (по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ и пункта 5.2. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата на 1997 год устанавливается на основании постановления исполняющего обязанности мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 % от полной дифференцированной ставки земельного налога для городских земель и исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка постановлением мэра или решением комиссии.

В силу пункта 2.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1-го числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.6. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате нарушения ответчиком пункта 5.2 данного договора образовалась задолженность по арендной плате и по пени.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Смоленска направила претензию №-исх. в адрес ФИО1 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору составляет 80 261 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пени за невнесенную арендную плату задолженность составляет 1 100 691 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования. 

ФИО1 от получения заказного письма с извещением суда уклонился. Извещался он одновременно заказным письмом и судебной повесткой по двум адресам, однако в судебное заседание не явился. Такое поведение суд расценивает, как отказ принять судебную повестку, что в силу ст. 117 ГПК РФ позволяет считать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск частично обоснованным. 

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору аренды передал в пользование ФИО1 земельный участок площадью 603 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на 3 (три года) (л.д. 5-6).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ устанавливается на основании постановления исполняющего обязанности мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 50 % от полной дифференцированной ставки земельного налога для городских земель и исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка постановлением мэра или решением комиссии.

В результате нарушения ответчиком пункта 5.2 договора аренды образовалась задолженность по арендной плате и по пени.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Смоленска направила претензию в адрес ФИО1 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1-го числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года, однако это обязательство ответчик не выполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 80 261 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8-13).

Приведенные обстоятельства являются основанием для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 80 261 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 2.6. договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма начисленной пени (неустойки) составляет 1 100 691 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15-17). 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленная истцом неустойка более чем в 10 раз превышает размер арендной платы, и суд считает ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и уменьшает ее размер до 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 234-235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска в погашение задолженности по арендной плате 80 261 руб. 11 коп., пеню - 10 000 руб., а всего 90 261 (девяносто тысяч двести шестьдесят один) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 2 757 (две тысячи семьсот пятьдесят семь) руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: