Дело № 2 - 715/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Морозовой И. С.

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 02.07.2014 № 317 в сумме 360 729 руб. 82 коп. и пени в размере 248 564 руб. 17 коп. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

02 июля 2014 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и гражданами ФИО1, ****, гражданкой **** и **** был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **** общей площадью 22277 кв.м, находящийся по адресу: ****, для производственной деятельности, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Арендатор - 1 использует земельный участок площадью 18585 кв.м; арендатор - 2 использует земельный участок площадью 229 кв.м, арендатор - 3 использует земельный участок площадью 114 кв.м; арендатор - 4 использует земельный участок площадью 3349 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен с 18.02.2014 по 17.02.2063 в соответствии с пунктами 2.1; 2.2 договора.

Пунктом 5.4.7 договора стороны установили, что арендаторы обязуются своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором или последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендаторы обязаны в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Согласно пункту 9.2 договора расходы по государственной регистрации договора, а также изменений к нему возлагаются на арендатора.

Соответственно, арендатор - 1, арендатор - 2 и арендатор - 3, арендатор - 4 приняли на себя весь объем прав и обязательств по договору аренды № 317 от 02 июля 2014 года, начиная с 18 февраля 2014 года.

Согласно пункту 4.6 договора арендаторы перечисляют арендную плату частями: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Требования по настоящему иску вытекают из ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, которые предусмотрены положениями договора № 317 от 02 июля 2014 года, статей 309, 310, 314, 614 ГК РФ, подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ и п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Расчет арендной платы по договору аренды за 2014, 2015, 2016, 2017 годы арендаторам осуществлен согласно пункту 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, плата за земельный участок, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год, что предусмотрено пунктом 8 Правил.

В настоящее время, ответчик в нарушение условий договора аренды и принятых на себя обязательств не производят оплату арендных платежей, в результате чего за последним образовалась задолженность за период с 16.10.2014 по 11.05.2017 в размере 360 729 руб. 82 коп., из которых к оплате: 15.10.2014 – 155 746,09 рублей, на 15.04.2015 – 71 443,87 рублей, на 15.07.2015 – 15 968,78 рублей, на 15.10.2015 – 31 937,55 рублей, на 15.04.2016 – 16 990,78 рублей, на 15.07.2016 – 16 990,78 рублей, на 15.10.2016 – 33 981,56 рублей, на 15.04.2017 – 17 670,41 рублей и неустойка за период с 16.10.2014 по 11.05.2017 г в размере 248 564 руб. 17 коп. 

Расчет задолженности произведен исходя из следующего:

с 16.10.2014 по 31.12.2014 – 77 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 155 746,09 рублей = 11 992,45 рубля;

с 01.01.2015 по 15.04.2015 – 105 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 155 746,09 рублей = 16 353,34 рубля;

с 16.04.2015 по 15.07.2015 – 91 день просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 227 189,96 рублей = 20 674,29 рубля;

с 16.07.2015 по 15.10.2015 – 92 дня просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 243 158,74 рубля = 22 370,60 рублей;

с 16.10.2015 по 31.12.2015 – 77 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 275 096,29 рублей = 21 182,41 рубля;

с 01.01.2016 по 15.04.2016 – 106 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 275 096,29 рублей = 29 160,21 рублей;

с 16.04.2016 по 15.07.2016 – 91 день просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 292 087,07 рублей = 26 579,92 рублей;

с 16.07.2016 по 15.10.2016 – 92 дня просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 309 077,85 рублей = 28 435,16 рублей;

с 16.10.2016 по 31.12.2016 – 77 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 343 059,41 рублей = 26 415,57 рублей;

с 01.01.2017 по 15.04.2017 – 105 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 343 059,41 рублей = 36 021,24 рублей;

с 16.04.2017 по 11.05.2017 – 26 дней просрочки исходя из 0,1 % просроченной арендной платы 360 729,82 рублей = 9 378,98 рублей.

До настоящего времени имеющаяся задолженность арендатора перед управлением не погашена.

За указанные периоды Территориальное управление направляло в адрес арендатора уведомления о наличии задолженности по уплате арендных платежей с предложением оплатить арендную плату. 

Истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского городского суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru. 

Об уважительных причинах своей неявки ответчик не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

О наличии в производстве Торжокского городского суда Тверской области настоящего дела ответчик извещался судом надлежащим образом, таким образом, судом в полном объеме была обеспечена возможность реализации прав ответчика, предусмотренных ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства с последующим направлением им копии заочного решения суда в порядке ст. 236 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», и Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области в соответствии с Положением и сведениями в Едином государственном реестре юридических лиц является юридическим лицом, основной вид деятельности которого управление имуществом, находящимся в государственной собственности, в частности, передача федерального имущества юридическим и физическим лицам (л.д. 6, 8 - 14, 15 - 21). 

Реализуя указанные полномочия Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (арендодатель) 02 июля 2014 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 317 с ФИО1 (арендатор - 1), **** (арендатор - 2), **** (арендатор - 3), **** (арендатор - 4), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ****, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ***, для производственной деятельности, общей площадью 22 277 кв.м (РНФИ 1.1.690004057) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 43 - 48). 

В соответствии с пунктами 1.2, 4.1 и 4.6 договора арендатор - 1 использует земельный участок площадью 18 585 кв.м, размер арендной платы на момент заключения договора составляет 76 564,21 рублей в год, арендная плата перечисляется частями: по 15.04 – ? годовой суммы, по 15.07 - ? годовой суммы, по 15.10 – ? годовой суммы.

При заключении договора арендодателем в соответствии с условиями произведен расчет арендной платы за земельный участок каждого из арендаторов в отдельности,, который является неотъемлемой частью договора, в том числе арендной платы, которую должен вносить ФИО1 (л.д. 50, 51).

Подписание указанного договора сторонами свидетельствует о согласовании всех существенных условий, в частности, о стоимости арендной платы, порядке и сроках ее уплаты. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Срок действия договора с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до 17 февраля 2063 года включительно.

Земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***, являющийся предметом договора в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав, выпиской из реестра федерального имущества и кадастровой выпиской о земельном участке является собственностью Российской Федерации (л.д. 42, 55, 84 - 95).

Передача земельного участка в аренду ответчику по договору аренды № 317 от 02 июля 2014 года подтверждается актом приема-передачи земельного участка федерального уровня собственности (л.д. 49).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка зарегистрирован 24 июля 2014 года в Управлении Росреестра по Тверской области (л.д. 81 - 83).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 02 июля 2014 года, в виде: автомастерской с кадастровым номером ****, котельной с кадастровым номером ****, болерной с кадастровым номером ****, административного здания с кадастровым номером ****, блока вспомогательных цехов с кадастровым номером с кадастровым номером ****, проходной с кадастровым номером ****, административного здания с кадастровым номером ****, находятся в собственности арендатора ФИО1 (л.д. 56 - 70, 74 - 77).

Соглашением от 24 марта 2017 года между сторонами: ФИО1 (сторона 1), ****. (сторона 2) и ****. (сторона 3) установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером **** расположенным по адресу: почтовый адрес ориентира: ***, согласно которому в пользовании стороны 1 остается часть земельного участка в размере 83 % доли, площадью 18 492 кв.м. (л.д. 41).

Указанное соглашение свидетельствует о фактическом пользовании и намерении пользования в дальнейшем земельного участка по договору аренды от 02 июля 2014 года с незначительным уменьшением площади используемого земельного участка. 

Вместе с тем, обязательства по договору аренды от 02 июля 2014 года ФИО1 по своевременной и полной выплате арендной платы в размере и порядке, определяемом договором, исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 5.4.8 договора аренды от 02 июля 2014 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в связи с неполучением арендатором у арендодателя в срок с 15 февраля по 15 марта текущего года расчета арендной платы направляло извещения о размере арендной платы на текущий год почтой, которые ФИО1 получались, что подтверждается почтовыми реестрами и уведомлениями (л.д. 27 - 40).

Поскольку ФИО1 обязанности по договору выполняются ненадлежащим образом, арендодателем в порядке, предусмотренном п. 7.1 договора аренды, было произведено начисление пеней за каждый день просрочки обязательства по внесению арендной платы.

При этом, расчеты арендной платы за 2014 - 2017 годы, представленные суду и направляемые ФИО1, составляющие платеж, подлежащий уплате по договору аренду от 02 июля 2014 года, содержат фактический расчет с подробным алгоритмом совершения арифметических действий с учетом исчисленной за определенный период площади земельного участка, используемой арендатором, рыночной стоимости, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и проверены судом.

Возражений относительно расчета арендной платы за земельный участок и доказательств своевременной и полной выплаты арендной платы в размере и порядке, определяемом договором ФИО1 в суд в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, определяющей обязанность каждой сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не предоставил.

Направленная истцом претензия № 2370-05 от 24 мая 2017 года с предложением погасить задолженность по договору за период с 16 октября 2014 года по 11 мая 2017 года по аренде в сумме 360 729,82 рубля и по пени в сумме 248 564,17 рублей и полученная ФИО2 08 июня 2017 года последним осталась без удовлетворения (л.д. 22 - 26).

Истец испрашивает ко взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 02 июля 2014 № 317 в размере 360 729 руб. 82 коп. и пени в размере 248 564 руб. 17 коп. 

Исследовав представленный стороной истца расчёт, суд приходит к выводу, что он произведен арифметически верно, и в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02 июля 2014 года № 317 в размере 360 729 рублей 82 копейки и пени в размере 248 564 рублей 17 копеек. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 092 рубля 94 копейки (5 200 руб. + 1 % от (609 293,99 – 200 000).

В соответствии с порядком, установленным ст. 50, пунктом 2 статьи 61.1 и пунктом 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов. 

Статьёй 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» город Торжок наделён статусом городского округа.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина должна быть взыскана в доход городского округа город Торжок Тверской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 211, 233, 235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, зарегистрированного по адресу: ***, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 02 июля 2014 № 317 в сумме 360 729 рублей 82 копейки и пени в сумме 248 564 рубля 17 копеек. 

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, зарегистрированного по адресу: ***, в доход городского округа город Торжок государственную пошлину в сумме 9 092 рубля 94 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И. С. Морозова

Заочное решение в окончательной форме принято 26 сентября 2017 года.

Председательствующий И. С. Морозова