Дело № 2-4435/2020

16RS0042-03-2020-003012-41

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием прокурора Хаковой Н.Г., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

представитель ООО «КАМАЗжилбыт» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о выселении их из комнаты № ... (по техническому паспорту комната №...), расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... указывая, что в связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от ЗАО «КАМАЗжилбыт» перешли к правопреемнику обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в результате универсального правопреемства. Указанная комната относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В результате проживания ответчика в спорной комнате фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в доме ..., уведомлениями от 10 августа 2015 года №687, от 12 февраля 2018 года №44000-06-70, от 9 июля 2019 года №44000-07-307 ответчикам было предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение дома ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчиков не поступило. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчики не освободил

Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учёта, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно справке с места жительства № 774, выписке из домовой книги №775 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 29 января 2004 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной комнате (л.д.12, 13). 

Комната, в которой проживают ответчики, принадлежит истцу на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО «КАМАЗжилбыт», которому комната принадлежала на основании акта приема-передачи имущества от АО «КАМАЗ» в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» от 23 мая 1996 года, зарегистрированного в ДП БТИ г.Набережные Челны от 25 ноября 1999 года.

В адрес ответчиков было направлены уведомления от 10 августа 2015 года с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение дома ..., город Набережные Челны, с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.14,15,17). 

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма. К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан указанных действий.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения в виде комнаты №... (по техническому паспорту комната №...), квартиры ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 2 000 рублей с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2020 года. НА момент публикации не вступило в законную силу