№ 2-2932/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Осколковой А.Н.,

с участием:

представителя истца департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

истца ФИО2,

представителя третьего лица ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома , оформленного протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г., 

установил:

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома , оформленного протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г. В обоснование требования указал, что в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступило обращение собственника помещения по адресу: . Департаментом проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений указанного дома, оформленном протоколом № 6 от 07.04.2015 г., решения о заключении с управляющей организацией ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» договора управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от 07.04.2015, порядку утверждения условий договора (в части перечня (плана) работ по текущему ремонту общего имущества на 2015 год, тарифа на текущий ремонт на 2015 год). В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом установлено следующее. После подсчета голосов лиц, принимавших участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г., установлено, что в собрании приняло участие менее 50% голосов от общего числа голосов в доме, то есть необходимый для принятия решения о заключении с управляющей организацией ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» договора управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от 07.04.2015, порядку утверждения условий договора, кворум отсутствовал. 

В порядке ч.6 ст. 181.4 ГК РФ ФИО2 присоединился к настоящему иску в качестве соистца.

В судебном заседании представитель истца департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что необходимый для принятия решения при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома , оформленного протоколом № 6 от 07.04.2015 кворум, составляющий ... кв.м. отсутствовал. Согласно произведенному Департаментом в ходе рассмотрения дела расчету число голосов, принявших участие в вышеуказанном собрании составляет ... кв.м. Однако из числа бюллетеней следует также исключить следующие бюллетени: квартиры №, № - голосовал не собственник; квартира № - собственник ... доли - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что подпись, поставленная в бюллетене, ему не принадлежит; нежилое помещение площадью ... кв. м., находящееся в оперативном управлении у ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» и квартиры, находящиеся в собственности РФ - №, №, №. Данные помещения находятся в хозяйственном ведении и оперативном управлении. Собственниками помещений право голосования в общем собрании не передавалось. Доверенность, выданная на имя директора управляющей организации ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» С., таких полномочий не содержит. Отсутствует документ, подтверждающий законность осуществления ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» прав собственника нежилого помещения. В бюллетенях по квартирам №, №, №, №, №, №, № - дата голосования отсутствует, с учетом, что в протоколе общего собрания период заочного голосования не указан, дату голосования установить невозможно; квартира № - дата указана ДД.ММ.ГГГГ, что позднее даты оформления протокола; квартира № - дата указана ДД.ММ.ГГГГ, что позднее даты оформления протокола. Просила суд при подсчете кворума исключить из подсчета вышеуказанные бюллетени и учесть фактическую площадь квартир, указанную в том числе в представленном Департаменте расчете. С учетом изложенного, при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома , оформленного протоколом № 6 от 07.04.2015 кворум отсутствовал, в связи с чем собрание было неправомочно принимать какие-либо решения. Узнали об этом собрании, когда к ним поступило обращение одного из собственников жилого дома. Проверка была проведена и через месяц подали исковое заявление.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, он является одним из собственников квартиры № дома . Кроме того, собственниками данной квартиры являются его супруга Я., дочь Ш.., которая живет в , дочь Б., внук Б. Он и члены его семьи не принимали участия в голосовании. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» ФИО3 полагал, что иск не подлежит удовлетворению. В судебном заседании указал, что инициатором собрания была ФИО4 Управляющая компания осуществляла помощь при организации и проведении собрания. Перед проведением заочного голосования, было инициировано очное собрание, однако оно не состоялось по причине отсутствия кворума и было принято решение о проведении заочного голосования. Объявление о проведении голосования были размещены в подъезде и на доске объявлений на подъезде. Разносили бюллетени по почтовым ящикам, а потом ходили и собирали их по квартирам. На основании собранных бюллетеней составлялся протокол и по подсчетам кворум имелся. ФИО4 сама собирала бюллетени, люди приносили в управляющую компанию заполненные бюллетени. Квартира № на момент голосования принадлежала Российской Федерации. Ч. стал собственником данной квартиры после собрания - ДД.ММ.ГГГГ Бюллетень по кв. № был ошибочно предоставлен Департамент у ЖКХ, указанный бюллетень из другого дома и в подсчете не учитывался. С. является директором ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» голосовал на основании доверенности, однако имел право голосовать в силу должностных полномочий, так как дом по на момент проведения оспариваемого собрания находился в хозяйственном ведении ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН». Нежилое помещение находится на праве оперативного управления, доверенность на участие в голосовании имелась. Полагал, что необходимый для принятия решения кворум был. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с Положением о Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, утвержденным постановлением Губернатора Томской области от 03.10.2012 № 117, Департамент является исполнительным органом государственной власти Томской области, входящим в систему исполнительных органов государственной власти Томской области. Задачей деятельности Департамента является осуществление государственного жилищного надзора на территории Томской области.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Исковое заявление подано в рамках реализации полномочий, предусмотренных п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, исходя из которых орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из представленного протокола от 07.04.2015 г. следует, что в многоквартирном доме по проходило общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по инициативе ФИО4 по вопросам повестки дня. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие ... кв.м, что составляет 51,45 % голосов общего количества голосов собственников.

Решением собрания большинством голосов приняты следующие решения по повестке собрания:

1. Избрали председателя собрания ФИО4 

2. Избрали секретаря для проведения собрания Г. 

3. Избрали членов счетной комиссии К., Б.

4. Решили заключить договор управления с ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН».

5. Утвердили тариф на содержание общего имущества МКД на 2015 год в размере 7,0 руб. м2 в месяц.

6. Утвердили план работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2015 год.

7. Утвердили тариф на текущий ремонт на 2015 год в размере 7,82 руб. м2 в месяц.

8. Утвердили способ по распределению доли ОДН по электроэнергии превышающей нормативное значение пропорционально общей площади для всех помещений МКД.

9. Решили не распределять долю ОДН по электроэнергии превышающей нормативное значение на затраты ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН».

10. Решили заключить прямые договоры собственникам помещений МКД с организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения с прямыми взаиморасчетами.

11. Решили не заключать договор через ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» с энергоресурсоснабжающей организацией.

Протокол собрания от 07.04.2015 подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания Г., членами счетной комиссии К., Б. (л.д. 41-42).

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Поскольку ответственность за надлежащую организацию, проведение и оформление результатов общего собрания несут его инициатор, председатель и члены счетной комиссии, то действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании незаконными решений общего собрания к указанным лицам.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступило обращение собственника помещения по адресу: , квартира № ФИО2, направленное прокуратурой Томской области для рассмотрения обращения по существу (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 38-39).

Из заявления ФИО2, в частности следовало, что необходимый для принятия решения при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома , кворум отсутствовал (л.д. 39).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области проведена проверка соблюдения порядка собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: , решения о заключении с управляющей организацией ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» договора управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от 07.04.2015, порядку утверждения условий договора (в части перечня (плана) работ по текущему ремонту общего имущества на 2015 год, тарифа на текущий ремонт на 2015 год), по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенной Департаментом проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу: , в указанном собрании принимали участие собственники помещений площадью ... кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет ... кв.м. Для того, чтобы общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было правомочно принимать решение о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, в голосовании должны были принять участие собственники, обладающие более ... кв.м, то есть более 50 % от общего количества голосов собственников в доме. В результате проверки решений собственников из подсчета были исключены голоса лиц, принимавших участие в собрании, однако не являвшихся собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №. После подсчета голосов лиц, принимавших участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г., установлено, что в собрании приняло участие менее 50% голосов от общего числа голосов в доме, то есть необходимый для принятия решения о заключении с управляющей организацией ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» договора управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от 07.04.2015, порядку утверждения условий договора, кворум отсутствовал.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Акт проверки, которым были выявлены допущенные нарушения, был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный шестимесячный срок.

Из пояснений представителя третьего лица ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» ФИО3 в судебном заседании следует, что о проведении общего собрания они уведомляли собственников путем вывешивания объявлений в подъездах на досках объявлений.

В подтверждение представителем третьего лица представлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме очного голосования от 10.03.2015 и уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования в период с 28.03.2015 по 06.04.2015, поскольку общее собрание в форме очного голосования, назначенное на 10.03.2015, в связи с отсутствием кворума не состоялось, что также следует из протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очного голосования от 10.03.2015.

Из представленного уведомления видно, что с 28.03.2015 по 06.04.2015 в соответствии со ст. 47 ЖК РФ по инициативе собственников ФИО4, С. будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, указана повестка дня 9 вопросов, которые отражены в оспариваемом решении.

Однако в нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания не указаны место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Доказательств того, что собственники помещений были ознакомлены с местом либо адресом, куда они должны передавать заполненные бланки решения собственника, не представлено, что является одним из существенных нарушений процедуры проведения собрания.

Проверяя наличие кворума при проведении собрания, суд приходит к следующему.

Как следует из протокола собрания от 07.04.2015, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности (общее количество голосов в многоквартирном доме) – ... кв.м, участвовали в голосовании собственники жилых помещений ... кв.м, что составляет 51,45 % голосов от общего количества голосов.

Из пояснений сторон, представителя третьего лица в судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по состоит из 95 квартир, кроме того, имеется нежилое помещение. Данное обстоятельство также подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме по 

Кроме того, представлен технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартир составляет ... кв.м и общая площадь нежилого помещения ... кв.м (124-125), таким образом, общая площадь квартир и нежилых помещений составляет ... кв.м.

Определяя площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан, суд считает необходимым принять за основу технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по 

Таким образом, общая площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет: ... + ... = ... кв.м.

Из указанной площади суд исходит при проверке наличия кворума на собрании.

Из представленных третьим лицом решений собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и при сопоставлении с реестром собственников, содержащим сведения о собственниках многоквартирного дома, правоустанавливающих документов на квартиры, с указанием долевой и совместной собственности судом произведен расчет общей площади квартир принявших участие в голосование и составляет ... кв.м.

Вместе с тем, из указанного размера площади суд считает необходимым исключить следующие решения собственников:

1. Квартира № (... доли, общая площадь ... кв.м). Собственниками данной квартиры являются истец ФИО2, а также Я., Ш., Б., Б. по ... доли у каждого. Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, а Б. была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля и показали, что в собрании они не принимали участие и в решениях, заполненных от их имени, стоят не их подписи, Б. не участвовала в заочном голосовании, за сына Б. она не голосовала. 

2. Квартира № А. (... доли, общая площадь ... кв.м), квартира № Ч. (... доли, общая площадь ... кв.м), квартира № Б. (... доли), Б. (... доли), Б. (... доли) (общая площадь ... кв.м), квартира № К., К. (... кв.м), квартира № Л., Л., Л. (... кв.м), квартира № К. (... доли, общая площадь ... кв.м), поскольку в решениях собственников не указана дата голосования, что не позволяет признать указанные бюллетени в качестве относимых доказательств к оспариваемому решению собрания..

3. Квартира №, которая находится в совместной собственности Г., Г., Г. (... кв.м), поскольку в решениях собственника Г. нет даты голосования, а в решениях собственников Г. и Г. указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, из уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования следует, что общее собрание в виде заочного голосования принято провести в период с 28.03.2015 по 06.04.2015.

4. Квартира № Б. (... кв.м), квартира № О. (... доли), О. (... доли) (общая площадь ... кв.м), квартира № М. (... доли, общая площадь ... кв.м), квартира № К. (... кв.м), квартира №, которая находится в совместной собственности Ш.., Ш., Ш. (... кв.м), поскольку в решениях собственников квартир № и № указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ; в решении собственника квартиры № указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ; в решении собственника квартиры № указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ; в решениях собственников квартиры № указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ; вместе с тем, из уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования следует, что общее собрание в виде заочного голосования принято провести в период с 28.03.2015 по 06.04.2015, что также не позволяет суду признать указанные бюллетени в качестве относимых доказательств к оспариваемому решению собрания..

5. Квартира № Р. (... доли, общая площадь ... кв.м), дата указана голосования ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, из уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования следует, что общее собрание в виде заочного голосования принято провести в период с 28.03.2015 по 06.04.2015.

5. Квартира № (... кв.м). Согласно выписки из ЕГРП собственниками указанной квартиры являются М., М., а в голосовании участвовал С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собрании приняло участие:

расчет = ... кв.м (41,45%) общей площади помещений в многоквартирном доме, что составляет менее 50% (... кв.м х 50%= ... кв.м), соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал, и решение собрания собственников является ничтожным.

Оснований для исключения из подсчета голосов бюллетени по квартирам №, №, №, №, № по суд не находит, поскольку на момент проведения общего собрания в виде заочного голосования указанные квартиры находились в собственности Российской Федерации, что подтверждается реестром собственников, выписками из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107, 108, 110, 112), Ч. зарегистрировано право собственности на квартиру № по ДД.ММ.ГГГГ, что было позже, чем проводилось собрание.

За квартиры, которые находились в собственности Российской Федерации, голосовал директор ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» С., как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, поскольку данные квартиры были в хозяйственном ведении ФГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН» (ранее ГУП «ЖКХ ТНЦ СО РАН»), что следует из свидетельства о внесении в реестр федерального имущества и приложения к нему, согласно которому в перечень объектов недвижимости включен жилой дом по адресу: 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Учреждению Российской академии наук Томский научный центр Сибирского отделения РАН нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, этаж подвал,1, номера на поэтажным плане №, адрес объекта: принадлежит на праве оперативного управления.

За нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное в доме по адресу: голосовал Х. (заместитель председателя ТНЦ СО РАН по общим вопросам) по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которой ему предоставлено право принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в отношении помещений, являющихся федеральной собственностью, и закрепленных за ТНЦ СО РАН на праве оперативного управления, входящих в состав указанного многоквартирного дома, принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оснований для исключения из подсчета голосов бюллетень по нежилому помещению суд также не находит.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации и иных вопросов, связанных с управлением общим имуществом дома является ничтожным, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома, соответственно, права истца, также как и всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, решениями, принятыми на данном собрании, нарушены, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома , оформленного протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по , оформленное протоколом заочного голосования № 6 от 07.04.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: 

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.