Гражданское дело № 2-293/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что постановлением администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 и ИП ФИО1 предоставлена в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 961 кв.м. по 

<

адрес> под здание материально-технического склада. 

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова, ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 961 кв.м. под здание материально-технического склада по 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок снят с государственного кадастрового учета в связи с его приобретением путем раздела на земельные участки площадью 612 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 959 кв.м с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на часть здания №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО1 осуществляет фактическое пользование земельным участком площадью 959 кв.м. под зданием материально-технического склада.

Поскольку ФИО1 занимает земельный участок, принадлежащий органу местного самоуправления, и не вносит плату за его использование, то в бюджет городского округа – город Тамбов не поступают плановые платежи от использования земельного участка. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 117 809 рублей 66 копеек, из которых 108 439 рублей 94 копейки – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.12.2015 по 30.09.2017, 9 369 рублей 72 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 23.10.2017.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, указав, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание (назначение: склад) площадью 269,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 117475 рублей 21 копейки, из которых 108107 рублей 28 копеек – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.12.2015 по 28.09.2017, 9367 рублей 93 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 23.10.2017. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При отсутствии возражений представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г.Тамбова, ФИО3 и ФИО1 заключен договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 961 кв.м. под здание материально-технического склада по 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок снят с государственного кадастрового учета в связи с его приобретением путем раздела на земельные участки площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 959 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на часть здания №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (назначение: склад) площадью 269,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, в отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797 и от 30.10.2013 № 1071, постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498 утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Тамбовской области.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы, которая рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения обязанности ответчика по уплате арендной платы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за использование земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, находившегося у нее в собственности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету, представленному истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3549,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2015 по 28.09.2017 в размере 108107,28 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 23.10.2017 в размере 9367,92 руб., всего 117475,21 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3549,50 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья О.Н.Мальцева 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018.

Судья О.Н.Мальцева