Дело № 2-16950/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н. 

при секретаре Грехневой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об устранении препятствий в постановке недвижимости на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» об устранении препятствий в постановке недвижимости на кадастровый учет. 

В обоснование требований указано, что Первомайский районный суд г. Краснодара своим решением от 25.04.2016г. признал за ним право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 138,5 кв. м, в том числе жилой 67,0 кв.м. После вступления указанного решения суда в силу он обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» для внесения соответствующих изменений в данные филиала и технический паспорт от 2014 года квартиры 

<

адрес>. Филиалом по г. Краснодару ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» выполнен «Технический план здания» его квартиры и направлен в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета. Филиал по г. Краснодару ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» своим письмом от 07.11.2016г. № информировал его о том, что без наличия кадастрового номера здания литер «Б» выполнить технический план на квартиру 

<

адрес> не представляется возможным. Согласно сведений филиала по г. Краснодару ГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ», представленных в техническом плане здания по 

<

адрес>, сообщается о том, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта учета по 

<

адрес>, выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах с кадастровыми номерами: №, №, №, № по адресу 

<

адрес>. Данные объекты являются отличительными друг от друга, так как у этих объектов уникальные характеристики. Отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю дважды 23.08.2016г. и 06.09.2016г. принимались решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект является помещением. В действительности квартира 

<

адрес> занимает весь литер «Б» с пристройкой литер «б1», являющиеся отдельно стоящим зданием и ни одно строение, включая остальные 29 квартир дома по 

<

адрес>, не попадает в границы литеров «Б» и «б1». Начальник отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4 при осуществлении личного приема 29.11.2016г. сообщила ему о следующих условиях постановки его квартиры на кадастровый учет. Между помещениями цокольного этажа (№6 (гараж) и подсобным помещением №7 к гаражу) и остальными помещениями квартиры нет внутреннего сообщения, что является нарушением пункта 3 приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010г. №583. В качестве вариантов решения возникшего вопроса ему предложено поставить на учет раздельно два помещения, образованных из всех помещений квартиры:

а) помещения цокольного этажа (№6- гараж и №7- подсобное помещение);

б) помещений 1-го этажа (№5- кухня, №8- тамбур, №9- холл, №10- лестница, №11- жилая комната, №12- санузел, и помещений 2-го этажа (№13- лестница, № 14- коридор, №15- жилая комната, №16- жилая комната, №17- жилая комната) или организовать внутри квартиры сообщение между помещениями цокольного и остальных этажей квартиры. Устройство лестничного марша между санузлом или холлом первого этажа и подсобным помещением цокольного этажа невозможно из-за небольшой площади помещений 1-го этажа. Под помещением кухни никаких помещений нет. Сообщение жилой комнаты первого этажа непосредственно с помещением гаража цокольного этажа невозможно по санитарным нормам. Поскольку уровень пола гаража расположен ниже прилегающей к дому территории на 0,5 метра, перед выездом из гаража легковой машины требуется обязательный прогрев двигателя автомобиля. Выхлопные газы при прогреве машины попадали бы в помещения 1-го этажа квартиры. На основании изложенного, просит суд обязать ответчиков провести мероприятия для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости- квартиры 

<

адрес>. Сообщение между цокольным этажом и остальными этажами квартиры 

<

адрес> оставить наружным в соответствии с распоряжением администрации Центрального административного округа города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.3р «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома- квартиры №6 гр. ФИО1, проживающего по 

<

адрес>», техническими паспортами жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, составленными бюро технической инвентаризации по состоянию на 17.01.2002г. и 26.03.2007г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару – ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующему.

Из искового заявления и со слов истца суду известно, что истец по договору купли-продажи от 16.07.1990г. приобрел квартиру, площадью 39.9 кв.м. из них жилой 22.2 кв.м.

Затем получив распоряжение о капитальном ремонте и строительстве второго этажа от 17.04.1996г. №.2р. в период с 1996г. по 2002г. построил двухэтажный жилой дом, состоящий из 3 комнат жилой площадью 54.8 кв.м., общей - 126.3кв.м. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 18.04.2002г. приемочная комиссия администрации Центрального административного округа приняла в эксплуатацию двухэтажный жилой дом литер «Б» «подБ,б1» с цокольным этажом – квартира №6 в эксплуатацию (л.д.15).

Распоряжением администрации Центрального административного округа города Краснодара от 17.05.2002г. №.3р утвержден акт комиссии от 18.04.2002г. по приемке в эксплуатацию двухэтажного с цокольным этажом жилого дома литер «Б,под/Б,б1» - квартиры №6 в квартале 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 жилого двухэтажного с цокольным этажом дома – 

<

адрес> из 3 комнат жилая площадь 54.8 кв.м., общая площадь 126.3 кв.м.(л.д.17).

Этим же распоряжением на ФИО1 возложена обязанность поставить на учет жилого фонда в БТИ жилой дом и зарегистрировать право собственности в краевом учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.17).

Судом установлено, что ФИО1 не исполнил в этой части распоряжение. До настоящего времени жилой дом не поставлен на учет и право на него не зарегистрировано. 

ФИО1 23.07.2002г. получил свидетельство № о государственной регистрации права от 23.07.2002г. (л.д. 59), согласно которого он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 126, 3 кв.м., жилой 54,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

13.10.2014г. взамен данного свидетельства ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.10.2014г. (л.д. 58) в котором указано что на основании договора купли-продажи от 16.07.1990г., акта приемки в эксплуатацию от 18.04.2002г., утвержденного распоряжением администрации Центрального округа г. Краснодара от 17.05.2002г. №.3 р от 18.04.2002г. ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 126, 3 кв.м., жилой 54,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта в указанной квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась, в связи с чем истец обратился в суд с иском и решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016г. устранены препятствия со стороны ФИО6 в оформлении реконструкции принадлежащей истцу квартиры 

<

адрес> заключающейся в возведении второго этажа пристройки литер «б1» площадью 12.2 кв.м., этим же решением за ФИО1 признано право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой 67 кв.м., состоящую из следующих помещений: литер «под/Б», цокольный этаж: №6-гараж площадью 25,8 кв.м.; № 7 – подсобное площадью 12,7 кв.м.; литер «б1», 1-й этаж: №5-кухня площадью 11,5 кв.м.; литер «Б», 1-й этаж: №8-коридор площадью 0,6 кв.м., №9 – холл площадью 7,0 кв.м.; № 10-лестница площадью 1,7 кв.м., № 11 – жилая комната площадью 25,4 кв.м., № 12- санузел площадью 3,6 кв.м.; литер «Б», 2-й этаж: № 13- лестница площадью 2,6 кв.м.; № 14 – коридор площадью 6,0 кв.м., № 15- жилая комната площадью 13.1 кв.м., № 16-жилая комната площадью 16,3 кв.м.; литер «б1» № 17 – жилая комната площадью 12, 2 кв.м. (л.д. 45-48).

ФИО1 оформил заказ № по изготовлению технической документации для кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а, именно: изменение площади в связи с возведением второго этажа пристройки литер «б1».

По данным инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> занимает всё здание литер «Б» с пристройками.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» технический план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости о здании, в котором расположено помещение. Технический план помещения должен содержать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.

Государственный кадастровый учет здания литер «Б» по состоянию на август 2016 года не осуществлен, то есть кадастровый номер ему не присвоен, что воспрепятствовало выполнению технического плана на квартиру № 6, находящуюся в данном здании, о чем истцу было разъяснено в письме ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 07.11.2016г. (л.д. 9).

Ввиду изложенных обстоятельств ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» 30.08.2016г. изготовлен технический план на здание с целью кадастрового учета (присвоения кадастрового номера) литера «Б» с пристройками, в котором описана ситуация, касающаяся выполнения данного заказа. 

При оформлении заказа № между ФИО1 и филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Краснодару заключен договор на изготовление технического плана на объект недвижимости от 04.06.2016г.

При выдаче истцу 26.09.2016г. полного пакета заказанных им документов, он подписал 26.09.2016г. акт приема-передачи, в котором он своей подписью удостоверил, что работы по заказу выполнены в полном объеме(л.д.64).

Таким образом, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» заказ № закрыт, в связи с его выполнением. В связи с чем, у истца не имеется правовых оснований требовать обязать Краевое БТИ поставить на кадастровый учет жилое помещение, находящиеся в литере «Бб-1» по 

<

адрес>.

Письмом ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.01.2017г. истцу сообщено, что исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте от 17.01.2002г., на основании которого подготовлен технический план, и в решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016г. помещение, подлежащее постановке на государственный кадастровый учет в качестве образованного в результате преобразования (реконструкции) помещения с кадастровым номером №, представляет собой совокупность нескольких изолированных помещений, расположенных на первом, втором и цокольном этажах здания. Учитывая, что согласно разделу «Поэтажный план» технического паспорта от 17.01.2002г. помещения, расположенные на цокольном и первом этажах здания, являются смежными (имеют общее перекрытие), однако не имеют непосредственного сообщения между собой без использования мест общего пользования (сообщение осуществляется через улицу), описанная в решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016г. квартира не может быть учтена в ГКН в качестве одного объекта недвижимости (государственный кадастровый учет данного помещения может быть осуществлен только в качестве отдельных групп помещений, одна из которых расположена на первом и втором этажах здания, а вторая – в цокольном этаже здания) (л.д. 11-13). 

При анализе сведений, содержащихся в предоставленных документах и сведений ГКН, сотрудниками органа кадастрового учета было выявлено, что в ГКН содержатся сведения о помещении, расположенном по аналогичному адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Также, в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленных технических планов содержится информация о наличии в ГКН помещения с кадастровым номером №, а также указано, что «фактически указанная квартира занимает все здание».

Кроме того, в орган кадастрового учета поступали заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.08.2016г. № и от 30.08.2016г. № с каждым, из которых был представлен технический план, содержащий сведения о здании с назначением «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 6. Данные технические планы были подготовлены кадастровым инженером на основании технического паспорта здания от 17.01.2002г., а также в состав приложения каждого из технических планов включено решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 25.04.2016г. 

Судом установлено, что до настоящего времени истец в установленном законом порядке не обращался с заявлением о государственной регистрации распоряжения администрации Центрального округа города Краснодара от 17.05.2002г. №.3р в части постановки на учет и регистрации права на жилой дом.

Также судом установлено, что жилой дом своевременно не поставлен на учет жилого фонда, а пристройка литер «б1» на состоит и на кадастровом учете по настоящее время.

Таким образом, в настоящее время принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости в разных правоудостоверяющих документах указан по разному: и индивидуальным жилым домом и квартирой, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков обязанности по проведению мероприятий для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости как квартира 

<

адрес>, не имеется. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья