дело №

УИД 63RS0045-01-2023-001911-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение (гараж), ссылаясь, что 27.06.2021 года умер ее супруг ФИО3. Истец ФИО2 является единственным наследником ФИО3 При жизни в 1997 году ее супруг ФИО3 приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, однако право собственности на гараж супруг не оформил. При этом супруг пользовался гаражом, как собственным. В соответствии с выпиской из протокола собрания ГСК № от 04.11.1997г. ФИО3 был принят в члены ГСК. С указанного времени наследодатель и его супруга добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. После смерти супруга истец ФИО2 продолжает пользоваться гаражом как собственным. В соответствии с техническом планом фактическая площадь объекта составляет 20,6 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера спорный гараж является крайним в ряду капитальных гаражей в ГСК №. С левой стороны находится гараж, имеющий общую стену с гаражом №, с правой стороны находится металлический гараж, с тыльной стороны также расположен гараж. Предыдущему владельцу гаража на основании постановления администрации № от 06.05.1993г., был предоставлен земельный участок, на котором расположено строение (гараж). Из заключения кадастрового инженера следует, что на момент предоставления в пользование земельного участка, данный гараж был уже построен в капитальном виде с кирпичными и бетонными перекрытиями. Пересечения и наложения границ земельного участка, отсутствует. Заключением специалиста подтверждается, что строительство гаража в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 

В судебное заседание истец ФИО2 не вилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает, просит удовлетворить по доводам изложенных в иске. 

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, просил о рассмотрении в свое отсутствие. 

Третье лицо ГСК 797 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

27.06.2021 года умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР № ОЗАГС 

<

адрес> г.о.Самара управления ЗАГС 

<

адрес>.

После его смерти открыто наследственное дело № нотариусом г. ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.ФИО6 ФИО5, ФИО4 пережившей супруге ФИО3, выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу 797 был предоставлен в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок площадью 0,115 га в 

<

адрес>, согласно прилагаемой схемы.

29.06.1993 года на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1993 года № ГСК 797 выдан Акт № об отводе границ земельного участка площадью 0,115 га в постоянное пользование, и 0,0608 га для санитарного содержания, расположенный в 

<

адрес> –Садовой.

На основании выписки из протокола собрания ГСК -№ от 04.11.1997 года, в члены ГСК включен ФИО3, владелец гаража № расположенного в ГСК 797, а предыдущий владелец гаража № ФИО12, исключен их числа членов ГСК по его личному заявлению. 

Из материалов дела следует, что владельцам гаражей Членам ГСК -797 выдавались свидетельства о праве пользования земельными участками занимаемые гаражами, которые расположены в ГСК – №. 

14.09.1993 года ФИО12 на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство № о праве собственности на пожизненно наследуемое владение земельным участком, который расположен в ГСК – 797 по 

<

адрес>, гараж №, площадью 21 кв.м. 

Впоследствии ФИО12 продал гараж №, расположенный в ГСК 797 ФИО3 

Допрошенные судом свидетели ФИО8, ФИО9, собственники гаражей расположенных вГСК №, подтвердили, что гараж № принадлежал ФИО1, после смерти которого гаражом пользуется его супруга, ставит автомобиль, еще ранее гараж принадлежал ФИО13. 

Нежилое помещение, гараж стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 19,1 кв.м., согласно данных выписки ЕГРП. 

В соответствии с отчетом оценщика ФИО10, № от 08.02.2023 года, стоимость объекта оценки гаража по адресу: 

<

адрес> –Садовая, ГСК № гараж №, составляет 51 767 рублей.

Кадастровым инженером ФИО11, (№) от 03.02.2023 года, подготовлен технический план гаража № по адресу: 

<

адрес>, ГСК 797, а также план границ земельного участка гаража от 22.05.2023 года с координатами точек на местности (Х,Y). 

Произведена топографо-геодезическая съемка контура здания, расположенному по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК-797, гараж 40 по существующим на местности стенам этого гаража. Результаты выполненной топографо-геодезической съёмки были сопоставлены со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о территории кадастрового квартала №. Были изучены и проанализированы документы, предоставленные ФИО2 на гараж 40 и на земельный участок, на котором расположен гараж 40. В результате выполненных работ установлено следующее:- гараж 40 является крайним в ряду капитальных гаражей в ГСК-№. С левой стороны (от фасада) находится капитальный гараж, имеющий общую стену с гаражом 40. С правой стороны (от фасада) находится металлический гараж. С тыльной стороны также расположен гараж; -год постройки гаража 40 в капитальном виде точно установить не удалось, однако достоверно установлено, что на момент предоставления в постоянное пользование земельного участка под гаражами по 

<

адрес> (ГСК-№ на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж уже был построен в капитальном виде (с кирпичными и бетонными стенами и бетонными перекрытиями); -вышеуказанный капитальный гараж был построен на месте временного металлического гаража, установка которого была разрешена в 1979 году решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов; -земельный участок площадью 21 м2 под гаражом 40 был предоставлен в пожизненно-наследуемое владение в 1993 году, что подтверждается свидетельством о праве пожизненно-наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; -по результатам выполненных работ была установлена точная площадь земельного участка под гаражом 40, составившая 23 м2. В данном случае допустимая погрешность определения площади составляет ± 2 м2. То есть, отличие фактической площади земельного участка от площади, указанной в документах, не превышает размеров допустимой погрешности; -пересечения, наложения земельного участка, на котором расположен гараж 40 с иными земельными участками, учтёнными в ЕГРН - отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ГСК-797, гараж 40, существует в капитальном и неизменном виде по меньшей мере с 1993 года. При этом, данный гараж, находится на земельном участке, границы которого существуют по меньшей мере с 1979 года.

Из плана границ земельного участка гаража от 22.05.2023 года с координатами точек на местности (Х,Y) следует, что гараж № расположен в ряду гаражей между №№,41, с выходом на проезд. 

Согласно экспертного заключения «Строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» по результатам обследования здания, по адресу: 

<

адрес>, ГСК-797, гараж 40, номер ТЗ 02/23/35, по проведенным работам по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-№, в соответствии с действующими нормами: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011. «Основания зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», было установлено: Объект исследования соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Эксплуатация объекта недвижимости по назначению не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключения ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности, № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаража № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-№, гараж 40, помещение гаража в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных законами о технических регламентах, и требованиям нормативных элементов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Истица, являясь наследницей ФИО3, умершего 27.06.2021 года обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект (гараж).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд учитывает тот факт, что истица в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто, непрерывно пользуется данным гаражом как своим собственным и на протяжении всего времени его использования (как ею, так и ее наследодателем) требований о сносе данного гаража либо его изъятии, а также об истребовании занятого спорным гаражом земельного участка не заявлялось.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны органа, выдавшего разрешение на строительство спорного гаража, с 1979 года предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки.

Данные о том, что в результате сохранения спорного гаража создается угроза жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не установлено нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не установлено законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом иному лицу.

То есть, суд учитывает вышеперечисленные обстоятельства, касающиеся правомерности возведения постройки, перехода к владельцу права пользования гаражом, отсутствия у собственника земельного участка претензий к владельцу гаража относительно прав на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа по заявленным исковым требованиям о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гараж, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК 797, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от 03.02.2023 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО14 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2023 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева