Дело № 2-4098/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10»ноября 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Казак М.П., 

при секретаре - ФИО4 

с участием: представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 08.05.2015 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) был договор аренды нежилых помещений №, на аренду офисного помещения на четвертом этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 пом IV. Данное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определен порядок оплаты по договору, которая годится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет Арендодателя (п. 3.4 договора). ФИО2 неоднократно в течение действия договора были нарушены сроки оплаты. Оплата за ноябрь 2015 года произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 50%, составляющем 20 550,00 руб., Оплата на декабрь и январь не поступила до настоящего времени. Так же в договоре аренды № от 08.05.15г. определен порядок оплаты расходов за обслуживание и охрану помещений. Так, согласно п.3.3. договора - «Расходы по электроэнергии, тепло- водоснабжению, техническому обслуживанию и охране помещения, указанного в пункте 1.1.1 оплачиваются Арендатором самостоятельно по агентскому договору с обслуживающей организацией». 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном расторжении договора аренды. 

Все документы по оплате указанных услуг были истцом переданы ответчику.

Истец неоднократно в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием погасить по аренде и техническому обслуживанию помещения. На день обращения с иском, ответчиком ни один счет обслуживающей организации, а так же ЧОП, осуществляющего охраны, не оплачены.

ФИО2 была написана расписка, в которой он обязался погасить задолженность в сумме 116 920,00 рублей, перечисляя по 20 000,00 рублей ежемесячно на счет Арендодателя в счет погашения сложившейся задолженности.

ФИО1 направил претензию в адрес ФИО2 о погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которая была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Кроме того, по договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания 21» уступила ФИО1 право требования в полном объеме задолженности в сумме 43 529,67 рублей, возникшей у ФИО5 перед ООО «Управляющей Компанией 21» за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По данной задолженности так же имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 обязуется погасить задолженность в сумме 43 529, 67 рублей. На день обращения истца с иском, ни одного обещанного платежа от ФИО2 не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направил претензию в адрес ФИО2 о погашении задолженности (исх.N°29 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было подписано Соглашение о добровольном согласии на рассрочку, в соответствии с которым он принял на себя обязательства погашать задолженность по графику. Однако по указанному соглашению ответчиком произведена оплата в размере 30 000 рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО7 в свою пользу 86 920,00 рублей в счёт погашения задолженности по договору № от 08.05.2015г. за аренду офисного помещения, 43 529, 67 рулей в счет погашения задолженности по договору уступки права (цессии) от 10.06.2016г., 6 000 рублей – судебные расходы на оплату государственной пошлины, а всего 136 449, 67 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении требованиям, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был уведомлен в установленном законом порядке. Возражения относительно исковых требований суду не представил. Об отложении слушания по делу не ходатайствовал. Такое поведение ответчика свидетельствует об отсутствии интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст.421 (п.п. 1,2,4) ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что отношения между сторонами по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата по настоящему договору составляет 41 100 рублей и действует с момента принятия офисного помещения по акту приема передачи. 

Пунктом 3.3 договора на арендодателя возложена обязанность производить оплату за электроэнергию, тепо-водоснабжение, техническое обслуживание и охране помещения, которое оплачивается Арендатором самостоятельно по агентскому договору с обслуживающей организацией. 

Оплата аренды производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п.3.4).

Факт передачи истцом имущества по указанному договору аренды подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Условия договора остаются неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с 10.02.2016г.. На момент подписания соглашения за арендатором числится задолженность по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 920 рублей, в том числе за ноябрь – 20 550 рублей, декабрь – 41 1000 рублей, январь – 41 100 рублей, февраль – 14 170 рублей. 

Факт передачи истцу имущества ответчиком по указанному договору аренды подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ООО «Управляющая компания 21» ФИО2 принял на себя обязательства по оплате за обслуживание, содержание доли собственника в общем имуществе коммерческой недвижимости и обеспечениями коммунальными услугами

Согласно акту сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Управляющая компания 21» и ФИО2 с другой стороны на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 18 063, 84 рублей.

Согласно акту сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному ООО «Управляющая компания 21» и ФИО2 с другой стороны на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 43 529, 67 копеек.

Указанные акты подписаны обеими сторонами. Факт оказания услуг подтверждается выставленными к оплате счетами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался погасить долг перед ООО «Управляющая компания 21» в сумме 43 529 рублей 67 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графика: ДД.ММ.ГГГГ – 18 063, 84 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 25 465, 83 рублей.

Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания 21» уступила ИП ФИО1 требования по взысканию задолженности с гр.ФИО2 возникшей в результате ненадлежащего исполнения должником обязательств по агентскому договору № на обслуживание, содержание доли собственника в общем имуществе коммерческой недвижимости и обеспечениями коммунальными услугами, заключенному Цедентом с Должником от «01» июня 2015 года в 

<

адрес>. Согласно п.1.2 сумма уступаемого требования составляет 43 529, 67 рублей и является итоговой задолженностью Должника перед Цедентом на дату подписания договора, подтвержденного актом сверки взаимных расчетов подписанным должником ДД.ММ.ГГГГ. 

Из соглашения о добровольном согласии на рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО2 принял на себя обязательства добровольно погасить сумму долга, образовавшуюся в связи с невыполнением условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А корпус 1 помещение № и ненадлежащего исполнения обязательств по агентскому договору перед ООО «Управляющая компания 21» в общей сумме 160 449, 67 рублей в срок 16 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно равными долями, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью соглашения путем зачисления на банковскую карту Сбербанка № по 10 000 рублей до 15 числа каждого месяца до полной выплаты задолженности.

П.7 соглашения предусмотрено, что при невыполнении ФИО2 обязательств по указанному соглашению в течение 2-х месяцев ИП ФИО1 расторгает соглашение в одностороннем порядке и обращается в суд с принудительным взыскании образовавшейся задолженности и судебных расходов. 

Согласно графику платежей ответчиком произведено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ три платежа в общей сумме 30 000 рублей. 

Истец, ссылаясь на неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о добровольном согласии на рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с ноября 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 920 рублей, а так же 43 529, 67 рублей в счет оплаты по договору права (цессии). 

Истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих размер задолженности, его попытку урегулировать спор в досудебном порядке, а так же факт не исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по погашению возникшего ФИО1 в течение продолжительного времени.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик не оспаривает ни факт заключения договора аренды на указанных выше условиях, ни наличие задолженности по договору аренды и задолженности по исполнению обязательств по агентскому договору перед ООО «Управляющая компания 21», ни размера задолженности. Так же в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить взыскав с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 86 920,00 рублей в счёт погашения задолженности по договору № от 08.05.2015г. за аренду офисного помещения, 43 529, 67 рулей в счет погашения задолженности по договору уступки права (цессии) от 10.06.2016г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Вместе с тем, с учетом размера удовлетворенных судом требований (130 449, 67 рублей) с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 808, 99 рублей, что является пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований. Законом не предусмотрена возможность взыскания соответчика излишне уплаченной истцом государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной при подаче иска госпошлины производится в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 130 449 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 808 рублей 99 копеек. В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья Казак М.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.