Дело № 2-459/2024 

УИД: 69RS0018-01-2024-000858-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 г. гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Рубан Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора Лихославльского района Тверской области Коданева И.Д.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 69018/24/92692 от 02.07.2024, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2024.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО3 

Истец в настоящее время имеет намерения продать указанное жилое помещение, регистрация по месту жительства ответчика, а также фактическое проживание ответчика препятствует реализации прав истца по продаже данного недвижимого имущества. 

В адрес ответчика 05.08.2024 направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Просит суд: выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 23.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России «Лихославльский».

Определением суда от 08.10.2024 принят частичный отказ от иска к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания, согласно почтовому отслеживанию направленная его адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОМВД России «Лихославльский», судом извещался надлежащим образом.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 23.07.2024, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 20-23).

Постановлением Лихославльского РОСП УФССП России по Тверской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02.07.2024 передано взыскателю ФИО1 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д. 8).

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.07.2024 передано взыскателю арестованное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9).

05.08.2024 ФИО3 собственником ФИО1 направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 13).

Как следует из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области, ФИО3 с 24.09.2019 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных норм следует, что при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом; смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения, при этом право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается; в случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры. Соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи собственника спорной квартиры ответчики не являются. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы истца, ответчиком в суд не представлено, как и не представлено доказательств наличия между сторонами спора соглашения по поводу пользования жилым помещением.

Принимая во внимание заключение прокурора, учитывая, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, однако, до настоящего времени он в ней проживает, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 подлежит выселению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 233-238, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Рубан