Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

По иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры и освободить жилое помещение от вещей и предметов домашнего обихода. На ДД.ММ.ГГГГ ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире продолжали быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище. При этом фактически ответчики жилым помещением не пользуются, личных вещей в помещении не имеют. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают. 

Истец просит суд: 

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием ФИО2 с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, со снятием ФИО3 с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное в их адрес, возвращено почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. 

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. 

Третье лицо УМВД России по г. Н.Новгороду о времени и месте судебного заседания извещено, представитель представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2, ФИО3 передает в собственность ФИО1 принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора, продавцы, гарантируют и обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры и освободить жилое помещение от вещей и предметов домашнего обихода собственников до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики из квартиры выехали. Их вещей в квартире нет, однако до настоящего времени не исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в спорной квартире (Л.д. 13).

Таким образом, право собственности ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением ответчиками своих долей квартиры истцу по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с прекращением права собственности прекратились (утратились) права ФИО2, ФИО3 на владение, пользование и распоряжение квартирой № 

<

адрес>

Переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами Управления МВД России по г.Н.Новгороду, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>.