К делу №

УИД 23RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 10 июля 2023 года

<

адрес> ный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году прежним собственником вышеуказанной квартиры было произведено отключение от централизованного отопления. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

адрес>газ» были согласованы Технические условия на установку АОГВ в вышеуказанной квартире, предполагающие отключение от центрального отопления, монтаж индивидуального. На основании рабочего проекта ОАО «

<

адрес>газ» установлен отопительный котел с герметичной камерой сгорания, работы по изменению газоснабжения квартиры были выполнены без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНИП 42-01-2002. Все указанные работы были произведены без согласования с органом местного самоуправления, то есть являлист самовольными. ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник заключил с ОАО «

<

адрес>газ» договор о проведении пусконаладочных работ и технического обслуживания газового оборудования. Работы по установке газового отопительного котла, изменению газоснабжения в квартире путем перевода ее на индивидуальное отопление, произведены в строгом соответствии с проектной документацией на газоснабжение, подготовленной ОАО «

<

адрес>газ» в 2008 году, пояснительной запиской, рабочими чертежами. Узаконение переустройства возможно лишь в судебном порядке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в части технического описания квартиры входит вид отопления – индивидуальное АГВ, никаких отметок о самовольном переоборудовании квартиры техническая документация не содержит. С момента установки в квартире индивидуального газового оборудования и прибора учета, коммунальные услуги за отопление оплачивались по индивидуальному прибору чета, установленному в квартире. Однако с начала 2020 МУ» «ПЭК 

<

адрес>» стало выставлять счета за оплату коммунальной услуги за предоставление централизованного отопления, которое фактически у истицы отсутствует.

В связи с этим истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления.

Истица ФИО1 в судебном заседании участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании переустройства жилого, каковыми являются: 1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, с кадастровым номером №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно рабочему проекту на газоснабжение жилого дома, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2008 года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия на установку котла и счетчика от ДД.ММ.ГГГГ; рабочий проект газоснабжения ОАО «

<

адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении пуско-наладочных работ и технического (сервисного) обслуживания внутридомового газового оборудования; Договор № ТФ 11.1-275/18-63188/23 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования домовладения. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.

Определением Крымского районного суда 

<

адрес> от 11.05.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСт, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в указанной квартире от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части, касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. 

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова