РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4244/2024 по иску ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве № №.... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями № 2, расположенного в границах улиц адрес, секция 1, в части нежилого помещения №(строит.) 6н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 3,8 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и передачи нежилого помещения участнику составляет июль 2013г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила 95 000 рублей.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями ООО «ПОСКО».

На основании акта приема-передачи от 15.09.2014г. ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №6н (строительный) на 1 этаже, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата Главой г.о. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-096 жилой застройки со встроенными помещениями №2 секции 1,2 (3 этап) по адресу: адрес, в границах улиц ФИО3, ФИО1, Центральной, Гастелло.

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №453, под строительство жилой застройки, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц ФИО3, ФИО1, Центральной, Гастелло, площадью 18 671 кв.м.

22.10.2010г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата. №... секции 1 жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенное в границах улиц Гастелло, Центральная, ФИО1, ФИО3 присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата. Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-051Э на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции 1 жилого дома со встроенными помещениями №... по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. 

В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим предоставить указанные документы, соответствующие требованиям действующего законодательства истец не может. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договора долевого участия не были зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое ей оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО2 в части признания за ней права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 3,8 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: