Дело № 2 – 1113/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2018 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Царегородцевой А.В., 

с участием старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратились в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она являются собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», в доме состоит на регистрационном учете ФИО2, который членом её семьи не является. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушается её права собственника.

Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она и ФИО2 были приняты в приемную семью. Приемные родители приобрели спорный дом и земельный участок на денежные средства, находящиеся на сберегательных счетах истца и ответчика. Доли в праве собственности были распределены следующим образом: ФИО3 - 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>. Впоследствии ФИО2 продал ей (истцу) свои доли в праве собственности на дом и земельный участок, уехал проживать в другое место, однако, с регистрационного учета не снялся. В настоящее время место его жительства ей не известно, отношения они не поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу регистрации: 

<

адрес>, судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о регистрации либо месте жительства ответчика, суд не располагает. Согласно Акту о непроживании, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Сапсай А.Ю., который в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 

Из Акта о не проживании следует, что по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 не проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.С.В. показала, что она является соседкой ФИО1, ей достоверно известно, что в ФИО2 в доме 

<

адрес> не проживает, в доме его вещей не имеется.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик в спорном доме не проживает, членом семьи истца не является, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником жилого дома соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представил.

У ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Сам по себе факт регистрации лица в спорном помещении при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета. Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Шошолина