Дело №2-1-1354/2020

УИД64RS0010-01-2020-002771-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Маштаковой М.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

при секретаре Акопян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что в ее владении находится деревянный жилой дом общей площадью 44,4 кв. метра, жилой площадью 28.2 кв. метра, гараж, сарай с погребом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в ее собственность на основании договора дарения от 20.04.1988 года, заключенного между ней и ее отцом- ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО4 Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду смерти дарителя- ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.

В указанном жилом доме зарегистрирована ее мама- ФИО2, проживает она. Она несет все расходы, связанные с жилым домом.

Просит признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом, дворовые строения.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, так же пояснила, что других наследников, кроме нее и ее мамы, на дату смерти ее отца не имелось; наследства после смерти ее отца не имелось; она своевременно не зарегистрировала право собственности в установленном порядке, так как не знала об этом. Никаких изменений в жилом доме ею не производилось, пристройки не возводились.

Ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее муж подарил дом дочери.

Представитель ответчика администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома 

<

адрес> ( выписка- л.д.10).

Согласно договору дарения от 20.04.1988 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО3 подарил ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с дворовыми строениями ( л.д.9).

Все существенные условия договора, данные предмета в договоре отражены. Договор подписан обеими сторонами и утвержден нотариусом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является отцом истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является его дочь- истца по делу и его супруга- ответчик по делу. Ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за ее дочерью- истицей по делу.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что истица после смерти ее отца пользуется спорным жилым домом, производит все, связанные с ним платежи.

Согласно с. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество введена Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 ( действовавшей на дату заключения договора), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий (пункт "б" § 1).

В силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (пункт 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В соответствии с пунктом 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая приведенные нормы права, для договоров по отчуждению недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена не только обязательная регистрация.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что регистрация договора на дату его заключения не была произведена, а в настоящее время переход права собственности не возможен в связи со смертью дарителя, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, учитывая указанные выше обстоятельства заключения договора, имеющего все существенные условия, удостоверение его нотариусом, невозможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью дарителя, пользование жилым домом в течение всего времени истцом, мнение второго наследника относительно судьбы жилого дома, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить полностью, признать за истцом право собственности на весь жилой дом и дворовые строения, имеющиеся в настоящее время. 

Руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- одноэтажный деревянный жилой дом, обложенный кирпичом. Общей площадью 44,4 кв. метров, жилой площадью 28,2 кв. метра. Кадастровый номер дома- № инвентарный номер дома- №, с дворовыми строения ( гараж –литера Г, сарай с погребом- литера - Г1).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья М.Н. Маштакова.