УИД 58RS0017-01-2024-000726-63

№ 2-506/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 г. г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера, представителя ответчика – адвоката по назначению Фирстовой В.В., действующей на основании ордера, гражданское дело УИД 58RS0017-01-2024-000726-63 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что мать истца ФИО 1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного бревенчатого строения, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками. 

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, для строительства индивидуального жилого дома ответчику ФИО3 на основании Постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от 22.01.2001 №, о чем в ЕГРН 02.11.2001 сделана запись регистрации №.

Истец унаследовала жилой дом, после смерти своей матери ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности.

Право пожизненного владения на земельный участок, занятый жилым домом переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, то есть к ФИО 1, а впоследствии к истцу как к ее наследнику и новому собственнику жилого дома. Таким образом к истцу перешло право пожизненно наследуемого владения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку прежним собственником земельный участок в собственность не оформлялся, право на приобретение земельного участка в собственность, в упрощенном порядке возникло у истца.

В настоящее время на данный земельный участок запрещена регистрация на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, из-за чего истец не может оформить данный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, и вынуждена обращаться в суд.

С учетов изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись регистрации права пожизненного наследуемого владения № от 02.11.2001, зарегистрированного на ФИО3 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать отсутствующим у ФИО4 права пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Фирстова В.В., действующая по назначению суда, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле ООО ПКО «ЭОС», ОСП Ленинского рпайона г. Самары ГУФССП России по Самарской области, ООО «СФО Инвест Кредит Финанс», АО «Банк Русский Стандарт», АО Микрокредитная компания «Гарантийный фонд Самарской области», ИФНС Ленинского района г. Самары, КПКГ «КапиталЪ» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, изучив исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Установлено, и следует из материалов дела, что ФИО3 является владельцем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве пожизненно наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 (продавец), а ФИО 1 (покупатель) купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем: сарай, уборная, ворота, забор, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным Кузнецким филиалом ДФГУП «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, представленном в пожизненное наследуемое владение, для строительства индивидуального жилого дом ФИО3 на основании Постановления Главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №) (пункт 1).

Право собственности ФИО 1 на жилой дом новым собственником было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись №.

Право собственности покупателем на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. 

Таким образом, на основании указанного договора к ФИО 1 перешло право собственности на жилой дом, однако земельный участок, расположенный под домом, предметом сделки не являлся, поскольку на момент заключения договора был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. 

ФИО 1 какие-либо права на земельный участок не оформляла.

Согласно копии свидетельства о смерти на бланке №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии материалов наследственного дел № к имуществу умершей ФИО 1, усматривается, что наследником по завещанию целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ее дочь - ФИО2. 

Право собственности на указанный жилой дом, было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, в настоящее время истец, как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не может воспользоваться своим правом на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в упрощенном порядке, поскольку на спорный земельный участок запрещена регистрация на основании постановлений судебного пристава исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника, расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, суд считает, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от прежнего собственника жилого дома ФИО3 к покупателю ФИО 1 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Поскольку земельный в собственность ФИО 1 не оформлялся, а после ее смерти жилой дом принадлежит наследнику по завещанию ФИО2 на праве собственности, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к истцу, как субъекту права пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Из приведенных норм права следует, что в связи с переходом пожизненного наследуемого права владения предыдущего владельца земельного участка к истцу, вследствие приобретения в порядке наследования недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, истец вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что признание отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО3 будет являться для истца основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, считая возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств в обоснование своей позиции по доводам и основаниям иска и возражениям ответчика влечет вынесение решения только по представленным суду доказательствам.

Стороной ответчика, в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по поводу невозможности признания за истцом ФИО2, права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке наследования, признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Поэтому, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО2 исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения К.К.УВ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: