Дело №2-4596/2023

УИД 22RS0065-02-2023-004099-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Т.С., 

при секретаре Кирдьяновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО4 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 21.05.2023 г. по 06.06.2023 г., оформленные протоколом №1 от 07.06.2023 г.

В обоснование иска указали, что 22.06.2023 истцы узнали, что в доме, в котором расположены принадлежащие им квартиры, было проведено в очно-заочной форме общее собрание по итогам которого изготовлен Протокол №1 от 07.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Согласно Протоколу №1 от 07.06.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 21.05.2023 по 06.06.2023, собственниками указанного дома, практически единогласно, приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО4, собственника жилого помещения №15, избрать секретарем общего собрания ФИО5, собственника жилого помещения №34, наделить их полномочиями подсчета голосов и подписи протокола. 

2. Отказаться от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина» (ИНН ***), расторгнуть договор управления с 12.06.2022. 

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией. 

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» (ИНН ***) и заключить с ней договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> на условиях, утвержденных решением данного собрания. 

5. Согласовать проект договора управления и его существенных условий с ООО «УК Алтайский теремок». Утвердить срок заключения договора управления с 12 июня 2022 года. 

6. Утвердить тариф за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в размере 14 рублей за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание). 

7. Утвердить размер платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию города Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразования города Барнаула. 

8. Выбрать совет дома в составе: члены совета дома: ФИО6 (собственник кв. №35), ФИО5 (собственник кв. №34), ФИО7 (собственник кв. №27). Председатель Совета дома: ФИО6 (собственник кв. №35) и наделелить избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ. 

9. Утвердить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 - собственником квартиры № 244, ФИО2 - квартиры № 95, ФИО3 - квартиры № 55.

При проведении собрания отсутствовал кворум на принятие решений, так как подписи большей части лиц, принимавших участие в собрании, сфальсифицированы, часть бюллетеней подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений МКД.

При проведении собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

ФИО4 не является собственником жилого помещения №35, в связи с чем, не вправе был выступать инициатором проведения собрания. Ответчик является учредителем ООО УК «Алтайский теремок», которая была определена по итогам неправомочного собрания в качестве новой управляющей компании.

Уведомление о проведении собрания размещено не было.

В ходе сбора бюллетеней собственников помещений вводили в заблуждение, не давая внимательно ознакомится с текстом бюллетеней, разъясняли, что голосование идет по вопросу переоборудования систем коммунальных коммуникаций.

Инициатором не предоставлено обоснование утверждаемого тарифа и его структуры, не представлена и не утверждена собственниками соответствующая смета, не представлен для ознакомления договор управления многоквартирным домом. Неизвестен перечень оказываемых ООО «УК Алтайский Теремок» услуг и их стоимость.

Принятыми на собрании решениями нарушаются права и законные интересы истцов, поскольку решены вопросы имущественного характера - определение размера расходов собственников по содержанию общедомового имущества, утверждены условия договора управления, выбран новый состав совета дома, председатель совета дома и др.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще.

Участвуя ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в голосовании не участвовала; подпись в бюллетени ей не принадлежит; на доске информации о проведении общего собрания не было; итоги проведения общего собрания также не были известны. 

Истец ФИО2, участвуя ранее в судебном заседании, пояснила, что собственники о проведении собрания уведомлены не были; ей позвонили собственники и рассказали, что ходит женщина и собирает подписи об установке тепловых приборов.

Истец ФИО3, ранее участвуя в судебном заседании, пояснила, что подпись в бюллетени голосования ей не принадлежит; сын также не мог поставить свою подпись, поскольку проживает в другом городе.

Представитель истцов ФИО8 настаивала на удовлетворении заявленных требований, указывая на отсутствие кворума при проведении общего собрания. При подсчете кворума счетной комиссией в расчет не были приняты площади некоторых помещений, которые следовало учитывать. Объявления о проведении общего собрания не было, о проведении общего собрания собственники узнали только в офисе управляющей компании.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указала, что летом проживает на даче. В июне узнала от третьего лица, что соседка ходит по квартирам с заявлениями. При обращении к ней узнала, что ей нужно быть секретарем, она отказалась. Подпись в бланке голосования ей не принадлежит.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации;

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 46 ч. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 1. ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО1 (до регистрации брака - ФИО9) А.В. является сособственником 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2013.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве собственности на 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Жемчужина».

В период с 21.05.2023 по 06.06.2023 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания является ФИО4 Результаты голосования оформлены протоколом № 1 от 07.06.2023, согласно которому голосование проводилось по 10 вопросам. 

Согласно протоколу общего собрания:

- очная часть общего собрания проведена 21.05.2023 г. в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного 

<

адрес> (около второго подъезда); на очном обсуждении вопросов повестки дня присутствовали 12 собственников помещений многоквартирного дома;

- заочное голосование начато 21.05.2023 г., окончено - 06.06.2023 г, сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) осуществлялся по адресу: 

<

адрес>, почтовый ящик инициатора собрания (кв. № 35). 

- подсчет голосов производился 07.06.2023 г. в 19 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 13 835,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании приняли участие 204 собственника помещений, обладающие 7 356,15кв.м., что составляет 53,17 % голосов от общего количества голосов в доме. Таким образом, общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:

1). Избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочиями подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

2). Отказ от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина» (ИНН ***), расторжение договора управления с 12.06.2023;

3). Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией;

4). Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» (ИНН ***) и заключение с ней договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях, утвержденных решением данного собрания;

5). Согласование проект договора управления и его существенных условий с ООО «УК Алтайский теремок». Утверждение сроков заключения договора управления;

6). Утверждение тарифа за содержание помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в размере 14 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание);

7). Утверждение размера платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула;

8). Выбор совета дома, председателя совета дома и наделение избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ.

9). Утверждение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

10). Определение места хранения протокола общего собрания собственников, его копий, решений собственников помещений и других документов по проведению собрания.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения (отражен % голосов от общего количества голосов в доме):

1). Избрать председателем собрания ФИО4 собственника жилого помещения № 35, избрать секретарем общего собрания ФИО5 собственника жилого помещения № 34, наделить их полномочиями подсчета голосов и подписи протокола («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

2). Отказаться от услуг управляющей компании ООО УК «Жемчужина», расторгнуть договор управления с 12.06.2023 г. («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

3). Выбрать способ управления многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей компанией («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

4). Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу

<

адрес>, на условиях, утвержденных решением данного собрания («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

5). Согласовать проект договора управления и его существенных условий с ОО «УК Алтайский теремок». Утвердить срок заключения договора управления с 12.06.2023 г. («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

6). Утвердить тариф за содержание помещения, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в размере 14 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, его содержание, ремонт и обслуживание) («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

7). Утвердить размер платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной (минимальной) цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула с изменением цены на данные услуги при условии принятия соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию г. Барнаула («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

8). Выбрать совет дома в составе: члены совета дома: ФИО6 (собственник кв. № 35), ФИО5 (собственник кв. № 34), ФИО7 (собственник кв. № 27). Председатель совета дома: ФИО6 (собственник кв. № 35) и наделить избранных полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

9). Утвердить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, рассчитанного как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %);

10). Определить место хранения оригиналов документов общего собрания в органе Государственного жилищного надзора по адресу: 

<

адрес>, копии протокола у инициатора общего собрания и в офисе управляющей организации ООО «УК Алтайский теремок» («за» - 53,17 %, «против» - 0%, «воздержался» - 0 %).

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО4 и секретарем собрания ФИО5

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которые судом исследованы в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали, в том числе, на то, что инициатором проведения общего собрания выступал ФИО10, который не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Указанные доводы суд находит обоснованными в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенных норм следует, что инициатором проведения общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать либо собственник, либо управляющая организация.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения оспариваемого собрания и оформления протокола №1 общего собрания от 07.06.2023, что свидетельствует об отсутствии у ФИО4 права инициировать проведение общего собрания.

Из искового заявления следует, что собственники о проведении общего собрания, оформленного протоколом от 07.06.2023, не уведомлялись, повестка дня собрания до них не доводилась.

Указанные доводы суд находит обоснованными в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В материалах, представленных Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, имеется сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно - заочного голосования, из которого следует об извещении собственников указанного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания в форме очно - заочного голосования в период с 21.05.2023 по 06.06.2023, а также о повестке дня. Указанное сообщение имеет подпись ФИО4, а также дату - 10.05.2023.

11.05.2023 составлен акт фиксации размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> в форме очно - заочного голосования, имеющий подписи ФИО7 (кв. 27), ФИО11 (кв. 6), ФИО12 (кв.3).

Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО13 - сособственника квартиры 

<

адрес>, допрошенного в судебном заседании следует, что он участие в голосовании по общему собранию, оформленному протоколом от 07.06.2023, участие не принимал, на собрании не был, никаких документов не подписывал. К нему приходила женщин, которая говорила, что собирает подписи для установки тепловых приборов, Он поставил подпись в документе, но бланк голосования не заполнял, ему давался другой листок. Уведомление о проведении собрания он не видел, результаты голосования не вывешивались.

Из показания свидетеля ФИО14- собственника кв.74, ФИО15 собственника квартиры №76, ФИО16 собственника кв. 241, ФИО17 собственника кв. 53, ФИО18, собственника кв. 219, ФИО19, собственника кв. 56 по Павловскому тракту, д. 78 в г. Барнауле, следует, что о проведении общего собрания в период с 21.05.2023 по 06.06.2023 им ничего известно не было, уведомления о проведении общего собрания не размещалось; участие в проведении общего собрания не принимали, в бюллетенях голосования не расписывались, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Свидетель ФИО17 также пояснила, что имеется бланк голосования ее дочери, которая уже 16 лет живет в Европе и в спорный период времени она не приезжала в г.Барнаул. 

С учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу о том, что акт фиксации размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №78 по Павловскому тракту в г. Барнауле в форме очно - заочного голосования от 11.05.2023 является недопустимым доказательством, собственники многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы также указывали на то, что при проведении собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

С учетом показаний свидетелей, полученных в ходе рассмотрения дела, а также представленных выше документов, представителем истца подготовлен уточненный расчет кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.05.2023 по 06.06.2023, в котором при подсчете кворума стороной истца исключены голоса собственников помещений МКД, допрошенных судом в качестве свидетелей и оспоривших принадлежность им подписи в решении для голосования, Согласно указанному расчету, из расчета кворума подлежат исключению площадь помещений в размере 587,41кв.м., в связи с чем, общая площадь помещений собственников, принимавших участие в голосовании равна 6 758,74 кв.м., что составляет 47,35 %, что менее 50 % от общего числа голосов всех собственников.

При этом, расчет кворума верно произведен из расчета общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в размере 14 274 руб., поскольку в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не учтена площадь нежилого помещения (этаж №01, подвал), принадлежащего на праве собственности ООО «Ель» и имеющего площадь 704 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> составляет 14274 кв.м. (13570 кв.м. + 704 кв.м.).

Суд соглашается с указанным расчетом кворума, представленным представителем истца, поскольку из указанного расчета кворума исключены голоса свидетелей, допрошенных в судебном заседании и пояснивших, что они не принимали участие в голосовании, голоса проголосовавших лиц, не являющихся собственниками жилых помещений (кв.80 - собственник ФИО20, в то время как проголосовал - ФИО21; кв. 35 - ФИО4 стал собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру только с 26.07.2023, кв. 25 - собственник ФИО22.(1/4 доли), ФИО23 (3/4 доли), в то время как проголосовал ФИО24), голоса собственников кв. 76 - ФИО25, ФИО26, ФИО15 в связи с внесением исправлений в бюллетень голосования.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих представленный стороной истца расчет.

С учетом изложенного, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в спорном многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа помещений многоквартирного дома, то при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум, что является существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, влекущим безусловное признание решения такого собрания недействительным.

Исходя из изложенного, заявленное истцами требование о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 07.06.2023 г., недействительным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 07 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.С. Морозова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года