Дело № 2-718/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате с I квартала 2017 года по II квартал 2017 года в размере 138.786 (сто тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 83 копейки – задолженность по арендной плате за землю, 5.006 (пять тысяч шесть) рублей 64 копейки – пени. 

Свое исковое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 11.483 кв.м из земель населенных пунктов, для строительства спортивных сооружений (конно-спортивный комплекс). 

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность, которую ситец просит взыскать.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по известному месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчика надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права ответчиком, при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №а аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11.483 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>а, с разрешенным использованием – для строительства спортивных сооружений (конно-спортивный комплекс), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с п. 2.1, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в 2014, 2015 году составляет 76.134 рубля 49 копеек, в том числе за IV квартал 2014 года – 9.103 рубля, за 2015 год – 76.134 рубля 49 копеек. 

В соответствии с условиями договора, арендная плата по договору исчисляется со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет. 

Согласно п. 3.6 договора аренды, плата за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9.103 рубля 04 копейки вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора. 

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2). 

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с I квартала 2017 года по II квартал 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 138.786 (сто тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 83 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138.786 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.006 рублей 64 копейки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО3 в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности и признав его верным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.075 рублей 87 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Дивногорска денежные средства:

- 138.786 (сто тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 83 копейки – задолженность по арендной плате за землю; 

- 5.006 (пять тысяч шесть) рублей 64 копейки – пени; 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4.075 (четыре тысячи семьдесят пять) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

«Согласовано» ___________________________________судья А.А. Мальченко