23RS0...-76 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года ... 

Судья Выселковского районного суда ... Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании выписки из постановления главы администрации Ирклиевского сельского поселения ... от (__)____ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0104007:36 площадью 2500 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... данный жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый ..., его площадь составляет 58,1 кв.м., этажность 1, год постройки 1970, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С целью проведения технической инвентаризации истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ..., где (__)____ был подготовлен технический паспорт, согласно которому указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 58,1 кв.м., этажность - 1, год строительства - 1970, материал стен - кирпичные, адрес: .... Самовольно возведенных построек не выявлено, процент износа жилого дома составляет 38%, жилой дом пригоден для проживания.

Для регистрации права собственности (__)____ через филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ...» в ... истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по ..., однако (__)____ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от (__)____ ...- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации права не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный жилой дом, которых у истца не имеется.

В указанном жилом доме истец проживает с момента его постройки в 1970 году. С того времени по настоящее время истец не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, производит текущий ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество.

Таким образом, достоверно подтверждено, что истец более 15 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, право собственности на здание, кадастровый ... со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 58,1 кв.м., этажность - 1, год строительства - 1970, материал стен - кирпичные, адрес: ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В поступившем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель истца ФИО2 не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО ... - ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Согласно свидетельству о праве собственности от (__)____, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0104007:36 площадью 2500 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... сельского поселения ... от (__)____ истцу на праве собственности.

На основании выписки из ЕГРН ... от (__)____ следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:05:0104007:133, площадь которого составляет 58,1 кв.м, год постройки 1970. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, предоставленной главой Ирклиевского сельского поселения ФИО5 ... от (__)____, следует, что на основании архивных данных похозяйственных книг администрации Ирклиевского сельского поселения ФИО1 значится проживающим в ... края с 1964 года по настоящее время.

На основании домовой книги следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., с 1976 года является ФИО1.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на здание, кадастровый ... со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь - 58,1 кв.м., этажность - 1, год строительства - 1970, материал стен - кирпичные, адрес: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.