Дело № 2-1634/2019

74RS0029-01-2019-001943-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Крыльцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 08.06.2019 г., заключенного со ФИО2. Ответчик членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, с регистрационного учета не снимается, его право собственности прекращено, в связи с чем, прекращено и его право пользования жилым помещением. 

Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 (по устному заявлению) в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика, уклоняющегося от получения судебных повесток и явки в суд.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.06.2019 года, заключенного со ФИО4, действующей за себя и малолетнюю дочь, ФИО5, действующим за ФИО2 по доверенности.

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения, членом семьи собственника ФИО1 не является, в квартире не проживает, однако добровольно с регистрационного учета не снимается, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании ответчика в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 прекращено, то прекращено и его право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 08.06.2019 года. 

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования подлежит удовлетворению, в силу ст. 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2019 года

Судья: