Дело № 2-115/2025

УИД 52 RS0029-01-2025-000084-64

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Исаева И.И., при секретаре Руссковой Е.В.,

с участием представителя заявителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом: квартира площадью 27,95 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за заявителем не зарегистрировано в ЕГРН. Заявитель с 01.07.2002 проживает в квартире, с 15.05.2008 зарегистрирована по указанному адресу. Квартира была получена в период работы в СХПК «Волжанин» в июле 2002 года. Документы о передаче квартиры отсутствуют, аналогичные сведения в архиве администрации также не обнаружены. СХПК «Волжанин» исключен из ЕГРЮЛ 05.07.2019, что подтверждается данными официального сайта ФНС России.

Заявитель несет расходы по содержанию квартиры более 18 лет, следит за ее состоянием, выполняет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, подключила квартиру к центральному водоснабжению. Согласно выписке из похозяйственной книги от 03.12.2024 заявитель является владельцем указанной квартиры с 2006 года. Квитанции и извещения на оплату услуг ЖКХ подтверждают наличие лицевых счетов, открытых на имя заявителя. 

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой площадью 27,95 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО4.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности поддержала заявленные требования, просила заявление удовлетворить, установить факт владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; администрация городского округа ФИО1 Нижегородской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия заявителя и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела по существу. В условиях предоставления законом равных процессуальных прав неявка лиц, указанных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание, не является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон. 

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом имеет юридическое значение, поскольку от данного факта зависит возможность приобретения в собственность в силу приобретательной давности объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представитель ФИО4 по доверенности пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена заявителю в июле 2002 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Фокинский» в связи со смертью ее супруга ФИО2 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ IV-ТН №), который с июня 2001 года принят на работу в СПК «Фокинский» в качестве водителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.03.2025 № ЮЭ№ СПК «Фокинский» прекратило деятельность 26.02.2008 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа ФИО1 Нижегородской области не числится. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 от 03.12.2024, выданной отделом развития территорий администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области, ФИО4 с 01.01.2006 является членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 27,95 кв.м.).

Вместе с тем отделом развития территорий администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области сообщается, что в похозяйственных книгах за период ведения с 01.01.1991 по 01.01.2006 отсутствуют записи о проживании ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

При этом, заявитель на протяжении всего владения имуществом несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность спорного имущества.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО4 в СПК «Фокинский» вносилась плата за квартплату в апреле 2003 года, в августе 2003 года. 

Как следует из квитанций по оплате услуг ЖКХ за март 2023 года, февраль 2024 года ФИО4 открыты лицевые счета в АО «Газпром» и ПАО «ТНС энерго НН», ООО «МСК-НТ» по адресу: 

<

адрес> и осуществляются ежемесячные платежи за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок начала давностного владения ФИО4 спорным имуществом подлежит исчислению с 01.03.2003 (с момента несения бремени содержания спорного объекта). Доказательств обратного не предоставлено и материалы дела не содержат.

В ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО4 СПК «Фокинский» предоставлялось жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> которое на тот момент находилось в технически неисправном состоянии, она провела в нем ремонт, заменила все коммуникации, владеет им как собственным длительное время.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно установлено, что владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ФИО4 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что также является основанием признания за давностным владельцем права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (общая площадь 27,95 кв.м.), как своим собственным в порядке приобретательной давности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 08 апреля 2025 года.

Судья И.И. Исаев