Дело №2-627/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Няндома 18 августа 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Шалакушское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи без первичной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за отчуждателем,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», администрации муниципального образования «Шалакушское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что 21 апреля 2002 года она заключила договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом. Договор купли- продажи был заключен на момент, когда в д. Ступинская не имелось адреса с указанием улицы и номера дома, с 2006 года дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. В марте 2013 года она обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с целью государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, но получила отказ в связи с тем, что площадь жилого дома, указанная в договоре 48 кв.м не совпадает с площадью дома, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 04 декабря 2006 года. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на объект недвижимости- земельный участок: категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 360 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме. Просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возложить обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ею (ФИО1), без первичной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за отчуждателем ФИО3.

Представитель ответчиков администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ ФИО4 в судебное заседание также не явилась. Представила заявление, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Шалакушское», будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился. Согласно отзыву не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом), в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым продавец продал, принадлежащие на праве собственности, а покупатель купил в собственность жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, размером 360 кв. м. в 

<

адрес>. Отчуждаемый жилой дом состоит из одного деревянного одноэтажного бревенчатого строения, общеполезной площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 42 кв.м, расположенного на земельном участке по землеотводным документам размером 360 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт передачи указанного в договоре недвижимого имущества.

Данный договор и акт передачи нотариально удостоверены.

В соответствии с техническим паспортом на спорный дом, общая площадь дома 75,9 кв.м., жилая площадь дома 36,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладатели земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решением от 25 июня 1992 года № 5 администрации Лепшинской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в 

<

адрес>.

В похозяйственной книге Лепшинского административного округа Няндомского района Архангельской области за 1983- 1985 годы № 1 указано, что деревянный дом в д. 

<

адрес> площадь 42 кв.м является личной собственностью ФИО5

Из выписки из адресного реестра муниципального образования «Шалакушское» следует, что объект капитального строительства (индивидуального жилого дома) находящийся на земельном участке с кадастровым номером № имеет актуальный адрес: 

<

адрес>.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Шалакушское» от 04 марта 2013 года индивидуальный жилой дом (площадью 75,5 кв.м), находящийся по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, за время эксплуатации не перестраивался, не подлежал реконструкции и каким- либо объемно- планировочным изменениям. Адрес указанного дома был присвоен согласно постановлению № 36 от 03 апреля 2007 года «Об утверждении адресного реестра МО «Шалакушское».

Договор купли- продажи от 21 апреля 2002 года и переход права собственности по договору не были зарегистрированы в регистрирующем органе прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО об отказе в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № произвести регистрационные действия по отчуждению жилого дома и земельного участка, а именно: сделку (договор купли-продажи) и переход права собственности, в соответствии с требованиями Закона о регистрации для Управления не представляется возможным, поскольку в ЕГРП не зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество. Кроме того, документы и заявление на государственную регистрацию права собственности на продавца ФИО3 не представлены, в Няндомский межрайонный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности обратилась лишь одна сторона по договору- представитель покупателя. Предметом представленного договора купли- продажи является жилой дом и земельный участок. В соответствии с требованиями, установленными п. 2 ст. 8 Земельного Кодекса РФ, в договорах, предметом которых являются земельные участки, указывается категория земель. В представленном договоре купли- продажи вышеуказанные сведения отсутствуют.

Для регистрации права собственности необходимо совместное заявление сторон договора, однако истец в настоящее время не имеет такой возможности, поскольку согласно сообщению дочери ответчика ФИО8 ее мать, возрастом 

<

данные изъяты> лет, находится в состоянии 

<

данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовыми положениями п.п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Договор совершен в установленной форме. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу.

Как следует из норм Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО6, в лице представителя ФИО2 по доверенности, удостоверенной ФИО10, заместителем Главы Приморской сельской администрации Приморского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, продала спорный дом и земельный участок, чем выразила свою волю на заключение сделки, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждого, из чего следует, что сделка по договору купли- продажи недвижимого имущества состоялась.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документами на спорный объект индивидуального жилищного строительства, расхождение в площадях жилого дома не влияют на возникновение или прекращение права собственности на недвижимое имущество. Различия в написании площади жилого дома суд расценивает как описку в договоре купли – продажи. 

Вместе с тем, договор купли- продажи от 21 апреля 2002 года позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, он содержит, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Поскольку договор купли- продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что продавец в порядке ст. ст. 577, 578 ГК РФ, отказался от исполнения договора купли- продажи не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками изложенные факты не оспорены,доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный индивидуальный жилой дом и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ею (ФИО1), без первичной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за отчуждателем ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, администрация муниципального образования «Шалакушское» в указанном споре является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи без первичной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за отчуждателем удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО1, без первичной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за отчуждателем ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Шалакушское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2017 года.

Судья Е.Н. Воропаев