Дело № 2-2555/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 3 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области, с учетом уточнения исковых требований просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 25 января 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «КонсулЪ».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 с 31 октября 2014 года является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, приобретенного у ФИО2

В январе 2018 года при проведении межевых работ по заказу ФИО7 в целях уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что через участок проходят красные линии улиц, которые сокращают площадь участка до 

<

данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что участок в указанных границах был сформирован еще при прежних владельцах, ФИО7 просит установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка по фактическому использованию площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «КонсулЪ».

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, пояснил суду, что приобрел земельный участок у ФИО2 в 2014 году, участок был огорожен забором, забор с тех пор не передвигался.

Представитель истца ФИО7 по ордеру ФИО8 исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчик – администрация городского округа г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Из положений статьи 27 ЗК РФ следует, что земельные участки в пределах территории общего пользования приватизации не подлежат.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты, определяющие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, включаются в Правила землепользования и застройки.Правилами землепользования и застройки г. Рыбинска, утвержденными решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области 29 июля 2010 года № 40, установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации жилых домов, который составляет 400 кв.м.

Как видно из дела, на основании договора купли-продажи от 31 октября 2014 года, заключенного с ФИО2, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете с 26 февраля 1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 ООО «КонсулЪ».

При проведении межевых работ было установлено, что площадь земельного участка по документам составляет 

<

данные изъяты> кв.м, по факту – 

<

данные изъяты> кв.м, по проекту – 

<

данные изъяты> кв.м, а с учетом красных линий – 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истребуемая истцом площадь увеличения земельного участка, не превышает установленные 400 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок сокращают красные линии улицы до 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако, как видно из дела, 6 января 1962 года земельный участок под № по 

<

адрес> был предоставлен ФИО3 по договору бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Участок имел по фасаду 

<

данные изъяты> пог.метр, по задней меже 

<

данные изъяты> пог.метр, по сторонам по 

<

данные изъяты> пог. метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно условиям договора участок должен быть огорожен в 2-месячный срок со дня отвода участка.

Из технических паспортов на жилой дом от 1986 года и 1993 года видно, что площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> по факту значится 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 14 декабря 2009 года № 4395 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

После ФИО3. собственником земельного участка в порядке наследования стала ФИО4 после ФИО4 собственником земельного участке в порядке наследования стала ФИО2., которая продала земельный участок ФИО7 в 2014 году.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5., ФИО6 показали суду, что участок ФИО7 огорожен забором, построенным Т-ными, с тех пор забор не передвигался, были заменены лишь деревянные столбы на металлические.

Проект детальной планировки Заволжского района г. Рыбинска Ярославской области, устанавливающий красные линии улицы, был утвержден решением Рыбинского Совета депутатов 26 августа 2004 года № 32.

Постановлением администрации Ярославской области от 13 февраля 2008 года № 33-а утверждены Региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области, в которых установлена нормативная ширина для улиц и дорог местного значения (улиц в жилой застройке).

Вместе с тем, данные нормативно-правовые акты, устанавливающие красные линии улицы, приняты после фактического формирования земельного участка ФИО7, границы которого сложились более 15 лет назад в существующем ограждении.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также то, что границы земельного участка ФИО7 существуют на протяжении более 15 лет, сложились до принятия нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие красных линий, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25 января 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «КонсулЪ».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 25 января 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 ООО «КонсулЪ».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова

Дело № 2-2555/2018