77OS0000-02-2023-020541-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва	9 декабря 2025 г.

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Казакова М.Ю.,

при секретаре Савенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-0029/2025 по административному исковому заявлению НАИМЕНОВАНИЕ об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0008002:12958, 77:05:0008002:12889, 77:05:0008002:12877, 77:05:0008002:12918, 77:05:0008002:12927, 77:05:0008002:12929, 77:05:0008002:12932, 77:05:0008002:12933, 77:05:0008002:12936, 77:05:0008002:12938, 77:05:0008002:12939, 77:05:0008002:12878, 77:05:0008002:12956, 77:05:0008002:12957, 77:05:0008002:12959, 77:05:0008002:12960, 77:05:0008002:12961, 77:05:0008002:12962, 77:05:0008002:12966, 77:05:0008002:12967, 77:05:0008002:12968, 77:05:0008002:12969, 77:05:0008002:12970, 77:05:0008002:12971, 77:05:0008002:12974, 77:05:0008002:12977, 77:05:0008002:12980, 77:05:0008002:13005, 77:05:0008002:13006, 77:05:0008002:13007, 77:05:0008002:13008, 77:05:0008002:13009, 77:05:0008002:13010, 77:05:0008002:13011, 77:05:0008002:13012, 77:05:0008002:13013, 77:05:0008002:13014, 77:05:0008002:13016, 77:05:0008002:12891, 77:05:0008002:12901, 77:05:0008002:12972, 77:05:0008002:12973, 77:05:0008002:12975, 77:05:0008002:12976, 77:05:0008002:12978, 77:05:0008002:12979, 77:05:0008002:12981, 77:05:0008002:12982, 77:05:0008002:12983, 77:05:0008002:12984, 77:05:0008002:12985, 77:05:0008002:12986, 77:05:0008002:12987, 77:05:0008002:12988, 77:05:0008002:12990, 77:05:0008002:12991, 77:05:0008002:12992, 77:05:0008002:12994, 77:05:0008002:12996, 77:05:0008002:12997, 77:05:0008002:12998, 77:05:0008002:12999, 77:05:0008002:13000, 77:05:0008002:13003, 77:05:0008002:13004 (далее – объекты капитального строительства) равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года.

В обоснование своих требований административный истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат названные выше объекты капитального строительства, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке от 31.07.2023 года № 1-ОПСт-ОКС-07-2023, подготовленный оценщиком ООО АФ «Аудит консалтинг».

В настоящем судебном заседании представители административного истца заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении слушания дела не просили.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснения представителей административного истца, пояснения эксперта ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с настоящим Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями Правительством Москвы 21 декабря 2016 года принято постановление № 910-ПП «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП», в соответствии с пунктом 1 которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость – часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что НАИМЕНОВАНИЕ является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 77:05:0008002:12958, 77:05:0008002:12889, 77:05:0008002:12877, 77:05:0008002:12918, 77:05:0008002:12927, 77:05:0008002:12929, 77:05:0008002:12932, 77:05:0008002:12933, 77:05:0008002:12936, 77:05:0008002:12938, 77:05:0008002:12939, 77:05:0008002:12878, 77:05:0008002:12956, 77:05:0008002:12957, 77:05:0008002:12959, 77:05:0008002:12960, 77:05:0008002:12961, 77:05:0008002:12962, 77:05:0008002:12966, 77:05:0008002:12967, 77:05:0008002:12968, 77:05:0008002:12969, 77:05:0008002:12970, 77:05:0008002:12971, 77:05:0008002:12974, 77:05:0008002:12977, 77:05:0008002:12980, 77:05:0008002:13005, 77:05:0008002:13006, 77:05:0008002:13007, 77:05:0008002:13008, 77:05:0008002:13009, 77:05:0008002:13010, 77:05:0008002:13011, 77:05:0008002:13012, 77:05:0008002:13013, 77:05:0008002:13014, 77:05:0008002:13016, 77:05:0008002:12891, 77:05:0008002:12901, 77:05:0008002:12972, 77:05:0008002:12973, 77:05:0008002:12975, 77:05:0008002:12976, 77:05:0008002:12978, 77:05:0008002:12979, 77:05:0008002:12981, 77:05:0008002:12982, 77:05:0008002:12983, 77:05:0008002:12984, 77:05:0008002:12985, 77:05:0008002:12986, 77:05:0008002:12987, 77:05:0008002:12988, 77:05:0008002:12990, 77:05:0008002:12991, 77:05:0008002:12992, 77:05:0008002:12994, 77:05:0008002:12996, 77:05:0008002:12997, 77:05:0008002:12998, 77:05:0008002:12999, 77:05:0008002:13000, 77:05:0008002:13003, 77:05:0008002:13004, расположенных по адресу 

<

...>.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах:

1. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12958, общей площадью 2404,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 250 443 367,1 рублей;

2. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12889, общей площадью 2753,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 190 679 434,44 рублей;

3. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12877, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 432 046,95 рублей;

4. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12918, общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 443 781,78 рублей;

5. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12927, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 927 155,6 рублей;

6. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12929, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 541 725,22 рублей;

7. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12932, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 927 155,6 рублей;

8. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12933, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 6 358 561,28 рублей;

9. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12936, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 745 789,14 рублей;

10. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12938, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 136 361,88 рублей;

11. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12939, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 5 729 262,36 рублей;

12. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12878, общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 11 221 592,59 рублей;

13. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12956, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 10 292 656,22 рублей;

14. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12957, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 406 827,85 рублей;

15. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12959, общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 16 720 052,88 рублей;

16. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12960, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 070 734,25 рублей;

17. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12961, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 635 055,64 рублей;

18. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12962, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 6 984 047,54 рублей;

19. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12966, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 711 390,38 рублей;

20. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12967, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 2 994 849,97 рублей;

21. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12968, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 679 731,23 рублей;

22. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12969, общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 10 280 713,68 рублей;

23. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12970, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 724 103,33 рублей;

24. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12971, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 683 145,28 рублей;

25. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12974, общей площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 11 625 014,02 рублей;

26. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12977, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 752 007,52 рублей;

27. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12980, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 481 338,3 рублей;

28. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13005, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 079 020,62 рублей;

29. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13006, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 8 152 381,56 рублей;

30. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13007, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 8 672 282,67 рублей;

31. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13008, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 8 479 060,79 рублей;

32. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13009, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 418 229,81 рублей;

33. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13010, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 405 449,53 рублей;

34. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13011, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 180 070,23 рублей;

35. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13012, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 277 482,15 рублей;

36. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13013, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 8 067 556,96 рублей;

37. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13014, общей площадью 29,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 914 483,99 рублей;

38. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13016, общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 431 007,38 рублей;

39. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12891, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 736 482,83 рублей;

40. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12901, общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 3 813 020,31 рублей;

41. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12972, общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 13 981 691,15 рублей;

42. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12973, общей площадью 643,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 72 331 680,62 рублей;

43. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12975, общей площадью 427,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 49 175 247,61 рублей;

44. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12976, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 6 432 337,63 рублей;

45. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12978, общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 17 472 420,19 рублей;

46. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12979, общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 020 827,89 рублей;

47. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12981, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 939 824,5 рублей;

48. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12982, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 939 824,5 рублей;

49. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12983, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 6 161 565,01 рублей;

50. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12984, общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 10 077 568,69 рублей;

51. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12985, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 315 904,12 рублей;

52. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12986, общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 187 722,56 рублей;

53. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12987, общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 11 102 770,8 рублей;

54. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12988, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 557 702,33 рублей;

55. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12990, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 13 782 382,47 рублей;

56. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12991, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 15 488 587,36 рублей;

57. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12992, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 405 449,53 рублей;

58. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12994, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 863 772,8 рублей;

59. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12996, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 715 547,89 рублей;

60. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12997, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 889 133,4 рублей;

61. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12998, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 833 405,3 рублей;

62. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12999, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 066 378,47 рублей;

63. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13000, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 3 494 850,46 рублей;

64. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13003, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 406 827,85 рублей;

65. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13004, общей площадью 144,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 17 738 162,37 рублей.

В Единый государственной реестр недвижимости внесены сведения об указанной кадастровой стоимости, которая подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2022 года.

Названные результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Оспаривая приведенную выше кадастровую стоимость, административные истцы представили в суд отчет об оценке от 31.07.2023 года № 1-ОПСт-ОКС-07-2023, подготовленный оценщиком ООО АФ «Аудит консалтинг», в котором определена по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость:

1. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12958, общей площадью 2404,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 117 073 000 рублей;

2. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12889, общей площадью 2753,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 169 410 000 рублей;

3. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12877, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 1 884 000 рублей;

4. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12918, общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 478 000 рублей;

5. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12927, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 848 000 рублей;

6. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12929, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 1 795 000 рублей;

7. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12932, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 848 000 рублей;

8. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12933, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 750 000 рублей;

9. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12936, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 482 000 рублей;

10. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12938, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 243 000 рублей;

11. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12939, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 4 253 000 рублей;

12. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12878, общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 7 118 000 рублей;

13. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12956, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 6 495 000 рублей;

14. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12957, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 279 000 рублей;

15. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12959, общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 10 271 000 рублей;

16. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12960, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 063 000 рублей;

17. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12961, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 152 000 рублей;

18. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12962, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 303 000 рублей;

19. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12966, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 200 000 рублей;

20. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12967, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 1 752 000 рублей;

21. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12968, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 455 000 рублей;

22. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12969, общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 6 487 000 рублей;

23. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12970, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 208 000 рублей;

24. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12971, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 815 000 рублей;

25. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12974, общей площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 390 000 рублей;

26. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12977, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 807 000 рублей;

27. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12980, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 327 000 рублей;

28. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13005, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 431 000 рублей;

29. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13006, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 071 000 рублей;

30. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13007, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 5 415 000 рублей;

31. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13008, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 287 000 рублей;

32. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13009, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 016 000 рублей;

33. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13010, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 008 000 рублей;

34. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13011, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 495 000 рублей;

35. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13012, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 1 928 000 рублей;

36. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13013, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 015 000 рублей;

37. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13014, общей площадью 29,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 327 000 рублей;

38. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13016, общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 024 000 рублей;

39. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12891, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 1 592 000 рублей;

40. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12901, общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 2 263 000 рублей;

41. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12972, общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 8 990 000 рублей;

42. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12973, общей площадью 643,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 51 453 000 рублей;

43. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12975, общей площадью 427,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 34 160 000 рублей;

44. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12976, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 943 000 рублей;

45. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12978, общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 11 389 000 рублей;

46. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12979, общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 031 000 рублей;

47. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12981, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 343 000 рублей;

48. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12982, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 343 000 рублей;

49. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12983, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 767 000 рублей;

50. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12984, общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 6 351 000 рублей;

51. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12985, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 1 952 000 рублей;

52. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12986, общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 1 872 000 рублей;

53. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12987, общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 7 038 000 рублей;

54. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12988, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 2 735 000 рублей;

55. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12990, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 8 854 000 рублей;

56. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12991, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 10 022 000 рублей;

57. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12992, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 008 000 рублей;

58. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12994, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 295 000 рублей;

59. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12996, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 783 000 рублей;

60. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12997, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 312 000 рублей;

61. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12998, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 912 000 рублей;

62. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12999, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 423 000 рублей;

63. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13000, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 2 064 000 рублей;

64. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13003, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 279 000 рублей;

65. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13004, общей площадью 144,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 11 573 000 рублей.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определённых статьёй 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административные ответчики, возражающие против удовлетворения заявленных требований, обязаны доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Определением суда от 7 ноября 2023 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке от 31.07.2023 года № 1-ОПСт-ОКС-07-2023, подготовленный оценщиком ООО АФ «Аудит консалтинг», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определённая оценщиком в отчёте рыночная стоимость объектов капитального строительства не подтверждается. Рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2021 года определена экспертом в следующем размере:

1. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12958, общей площадью 2404,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 156 783 881,85 рублей;

2. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12889, общей площадью 2753,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 218 030 689,68 рублей;

3. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12877, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 784 169,53 рублей;

4. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12918, общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 660 177,86 рублей;

5. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12927, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 207 763,57 рублей;

6. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12929, общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 840 199,75 рублей;

7. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12932, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 207 763,57 рублей;

8. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12933, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 017 742,60 рублей;

9. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12936, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 144 423,22 рублей;

10. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12938, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 314 334,31 рублей;

11. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12939, общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 6 282 825,03 рублей;

12. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12878, общей площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 11 208 906,91 рублей;

13. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12956, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 10 226 553,31 рублей;

14. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12957, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 494 589,83 рублей;

15. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12959, общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 15 329 000,39 рублей;

16. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12960, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 132 751,04 рублей;

17. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12961, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 604 987,03 рублей;

18. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12962, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 6 775 721,28 рублей;

19. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12966, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 685 395,65 рублей;

20. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12967, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 2 934 915,11 рублей;

21. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12968, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 789 421,49 рублей;

22. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12969, общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 10 213 959,03 рублей;

23. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12970, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 698 797,06 рублей;

24. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12971, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 717 306,41 рублей;

25. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12974, общей площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 11 637 112,38 рублей;

26. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12977, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 569 160,76 рублей;

27. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12980, общей площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 574 998,48 рублей;

28. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13005, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 074 037,33 рублей;

29. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13006, общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 984 771,95 рублей;

30. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13007, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 8 526 325,84 рублей;

31. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13008, общей площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 8 324 817,39 рублей;

32. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13009, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 377 162,55 рублей;

33. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13010, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 363 761,11 рублей;

34. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13011, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 181 248,87 рублей;

35. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13012, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 229 746,76 рублей;

36. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13013, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 896 611,99 рублей;

37. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13014, общей площадью 29,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 899 818,69 рублей;

38. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13016, общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 390 564 рублей;

39. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12891, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 2 856 716,11 рублей;

40. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12901, общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 3 792 607,15 рублей;

41. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12972, общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 12 678 290,24 рублей;

42. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12973, общей площадью 643,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 62 524 507,97 рублей;

43. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12975, общей площадью 427,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 43 391 689,95 рублей;

44. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12976, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 6 606 909,28 рублей;

45. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12978, общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 16 062 175,52 рублей;

46. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12979, общей площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 5 079 145,27 рублей;

47. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12981, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 926 621,54 рублей;

48. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12982, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 926 621,54 рублей;

49. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12983, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 6 312 077,62 рублей;

50. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12984, общей площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 9 999 856,31 рублей;

51. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12985, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 269 951,05 рублей;

52. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12986, общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 3 135 936,67 рублей;

53. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12987, общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 11 082 964,15 рублей;

54. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12988, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 4 583 292,02 рублей;

55. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12990, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 12 486 536,73 рублей;

56. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12991, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 14 133 360,91 рублей;

57. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12992, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 363 761,11 рублей;

58. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12994, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 846 212,92 рублей;

59. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12996, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 7 531 377,92 рублей;

60. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12997, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 3 873 015,77 рублей;

61. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12998, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 878 123,68 рублей;

62. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12999, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, в размере 4 060 635,96 рублей;

63. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13000, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес в размере 3 457 571,17 рублей;

64. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13003, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 5 494 589,83 рублей;

65. для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13004, общей площадью 144,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 16 321 606,74 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность, содержащихся в нём, выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Экспертиза назначалась непосредственно судом и её производство поручалось выбранному им эксперту. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объёме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертом проведено исследование рынка недвижимости, обосновано выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки. Применяемые в процессе оценки, корректировки проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчёты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.

Возражения представителей административного истца на заключение эксперта не подтверждают наличие ошибок в заключении эксперта и являются исключительно его субъективным мнением, не основанном на фактах, в связи с чем, не могут быть положены в основу настоящего решения суда.

При этом на представленные административным истцом возражения, эксперт ФИО2, в настоящем судебном заседании, дала развернутые и полные пояснения, письменный текст которых приобщен к материалам дела. Данные пояснения эксперта, которым суд доверяет, по причинам, изложенным выше, полностью опровергают доводы административного истца о несоответствии заключения судебной оценочной экспертизы требованиям законодательства.

Достоверных данных об иной рыночной стоимости объекта капитального строительства сторонами в суд не представлено.

Выводы о величине рыночной стоимости объектов капитального строительства, содержащиеся в отчете об оценке от 31.07.2023 года № 1-ОПСт-ОКС-07-2023, подготовленного оценщиком ООО АФ «Аудит консалтинг», опровергаются заключением проведённой судебной экспертизы, в связи с чем суд относится критически к названному отчёту.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым положить в основу решения названное заключение судебной оценочной экспертизы.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами, дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пункт 3 статьи 3 НК РФ).

Несмотря на то, что размер рыночной стоимости для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12889 в размере 218 030 689,68 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12877 в размере 4 784 169,53 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12918 в размере 3 660 177,86 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12927 в размере 4 207 763,57 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12929 в размере 2 840 199,75 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12932 в размере 4 207 763,57 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12933 в размере 7 017 742,60 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12936 в размере 5 144 423,22 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12938 в размере 3 314 334,31 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12939 в размере 6 282 825,03 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12957 в размере 5 494 589,83 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12960 в размере 5 132 751,04 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12968 в размере 5 789 421,49 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12971 в размере 4 717 306,41 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12974 в размере 11 637 112,38 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12980 в размере 5 574 998,48 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13011 в размере 4 181 248,87 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12891 в размере 2 856 716,11 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12976 в размере 6 606 909,28 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12979 в размере 5 079 145,27 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12983 в размере 6 312 077,62 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12988 в размере 4 583 292,02 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13003 в размере 5 494 589,83 рублей превышает их кадастровую стоимость, необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части, поскольку правовое положение административного истца при рассмотрении спора, возбужденного в целях улучшения его положения как налогоплательщика, по смыслу законодательства не может быть ухудшено.

При таком положении суд, отказывая в удовлетворении административного искового заявления, в указанной части требований, полагает установленный размер кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2021 года для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12889 в размере 190 679 434,44 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12877 в размере 4 432 046,95 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12918 в размере 3 443 781,78 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12927 в размере 3 927 155,6 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12929 в размере 2 541 725,22 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12932 в размере 3 927 155,6 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12933 в размере 6 358 561,28 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12936 в размере 4 745 789,14 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12938 в размере 3 136 361,88 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12939 в размере 5 729 262,36 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12957 в размере 5 406 827,85 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12960 в размере 5 070 734,25 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12968 в размере 5 679 731,23 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12971 в размере 4 683 145,28 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12974 в размере 11 625 014,02 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12980 в размере 5 481 338,3 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13011 в размере 4 180 070,23 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12891 в размере 2 736 482,83 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12976 в размере 6 432 337,63 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12979 в размере 5 020 827,89 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12983 в размере 6 161 565,01 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:12988 в размере 4 557 702 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:05:0008002:13003 в размере 5 406 827,85 рублей, отвечающим интересам административного истца, иной размер рыночной стоимости в пределах кадастровой стоимости не доказан.

С доводами, изложенными в письменных пояснениях, представителя Департамента городского имущества города Москвы о том, что административный истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости, согласиться нельзя, поскольку такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Ссылки представителя Департамента городского имущества города Москвы на то, что сам факт расхождения величин кадастровой и рыночной стоимостей не свидетельствует о недостоверности первой, не могут повлиять на существо принимаемого судом решения, поскольку кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом её проведения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение её в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учёта уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 18 сентября 2023 года.

Экспертной организацией – ФБУ РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России заявлено ходатайство о возмещении расходов, понесенных, в связи с проведением по настоящему делу судебной оценочной экспертизы в размере 3 274 677,22 рублей.

Согласно положениям статей 103, 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу предписаний части 3 статьи 108 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 г. № 20-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, частей 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки ФИО3 и федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр» обращено внимание на то, что выявленные Конституционным Судом Российской Федерации особенности кадастровой стоимости объектов недвижимости не дают оснований для вывода о том, что ее установление в размере, равном их рыночной стоимости, свидетельствует во всех случаях об ошибочности, незаконности ранее состоявшейся кадастровой оценки и о нарушении прав лица, которому соответствующий объект недвижимости принадлежит; при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей – вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, – к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате судебной оценочной экспертизы в пользу экспертного учреждения, суд отмечает, что по смыслу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации проверка представляемого в материалы дела отчёта на его соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в рамках судебной экспертизы, сводится к исполнению обязанности административного истца по доказыванию обоснованности размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, поскольку иным образом в рамках настоящего административного спора удостовериться в достоверности отчёта не представлялось возможным.

По итогам экспертизы был подтвержден факт недостоверности определённой в отчёте рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем изначально представленные административным истцом доказательства (отчёт об оценке спорного объекта недвижимости) не могут быть положены в основу решения суда, а заключение эксперта не может быть признано подтверждающим изначально заявленные административными истцами требования.

Учитывая, что заключением судебной оценочной экспертизы представленный в материалы дела отчёт признан недостоверным, принимая во внимание, что услуги по составлению экспертного заключения оказаны во исполнение обязанности административного истца по представлению доказательств, в связи с реализацией права на уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также то обстоятельство, что разница между определённой в ходе массовой оценки кадастровой стоимостью и индивидуально определённой рыночной стоимостью объекта недвижимости не может безусловным образом свидетельствовать о допущенных в ходе кадастрового учёта ошибках, повлекших нарушение прав истца, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате судебной оценочной экспертизы с административного истца в пользу ФБУ РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюста России.

При этом согласно представленной калькуляции по расчету стоимости судебной экспертизы, её стоимость составила 3 274 672,05 рублей (1 092,65 экспертных часов * 2 997 руб. (стоимость одного экспертного часа) = 3 274 672,05 руб.).

Предусмотренных законом оснований для снижения размера указанных судебных расходов, либо для освобождения административного истца от их уплаты суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление по административному исковому заявлению НАИМЕНОВАНИЕ об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года:

1. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12958 в размере 156 783 881,85 рублей;

2. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12878 в размере 11 208 906,91 рублей;

3. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12956 в размере 10 226 553,31 рублей;

4. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12959 в размере 15 329 000,39 рублей;

5. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12961 в размере 3 604 987,03 рублей;

6. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12962 в размере 6 775 721,28 рублей;

7. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12966 в размере 3 685 395,65 рублей;

8. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12967 в размере 2 934 915,11 рублей;

9. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12969 в размере 10 213 959,03 рублей;

10. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12970 в размере 3 698 797,06 рублей;

11. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12977 в размере 7 569 160,76 рублей;

12. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13005 в размере 4 074 037,33 рублей;

13. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13006 в размере 7 984 771,95 рублей;

14. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13007 в размере 8 526 325,84 рублей;

15. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13008 в размере 8 324 817,39 рублей;

16. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13009 в размере 3 377 162,55 рублей;

17. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13010 в размере 3 363 761,11 рублей;

18. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13012 в размере 3 229 746,76 рублей;

19. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13013 в размере 7 896 611,99 рублей;

20. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13014 в размере 3 899 818,69 рублей;

21. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13016 в размере 3 390 564 рублей;

22. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12901 в размере 3 792 607,15 рублей;

23. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12972 в размере 12 678 290,24 рублей;

24. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12973 в размере 62 524 507,97 рублей;

25. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12975 в размере 43 391 689,95 рублей;

26. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12978 в размере 16 062 175,52 рублей;

27. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12981 в размере 3 926 621,54 рублей;

28. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12982 в размере 3 926 621,54 рублей;

29. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12984 в размере 9 999 856,31 рублей;

30. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12985 в размере 3 269 951,05 рублей;

31. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12986 в размере 3 135 936,67 рублей;

32. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12987 в размере 11 082 964,15 рублей;

33. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12990 в размере 12 486 536,73 рублей;

34. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12991 в размере 14 133 360,91 рублей;

35. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12992 в размере 3 363 761,11 рублей;

36. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12994 в размере 3 846 212,92 рублей;

37. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12996 в размере 7 531 377,92 рублей;

38. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12997 в размере 3 873 015,77 рублей;

39. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12998 в размере 4 878 123,68 рублей;

40. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:12999 в размере 4 060 635,96 рублей;

41. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13000 в размере 3 457 571,17 рублей;

42. для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0008002:13004 в размере 16 321 606,74 рублей.

В удовлетворении остальной части административного искового заявления – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 сентября 2023 года.

Взыскать с НАИМЕНОВАНИЕ в пользу ФБУ РФЦСЭ им. профессора А.Р. Шляхова при Минюсте России 3 274 672,05 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда	М.Ю. Казаков

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.