Дело № 2 –540/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 мая 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Денисовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.П.Г. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

А.П.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом № 

<

номер> общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 510 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке также расположен жилой дом, который был построен при жизни матерью истца К.Л.П., однако в наследственную массу жилой дом не вошел, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В отсутствие правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 8, 12, 222 ГПК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен В.А.М.

Истец А.П.Г., представитель истца Б.С.Д., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрения дела без участия представителя администрации.

Третье лицо В.А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что А.П.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11, 12, 14, 56-57, 58-59, оборотная сторона л.д. 45).

Как следует из пояснений истца, его представителя и материалов дела прежним собственником земельного участка, матерью истца, на указанном земельном участке был возведен жилой дом. Правоустанавливающих документов у истца не имеется, так как при жизни матерью истца дом не был оформлен в собственность, доказательств получения разрешения на строительство спорного жилого дома матерью истца не представлено, в связи с чем, в совокупности данных обстоятельств, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно поэтажному плану, составленному по состоянию на 

<

дата> ООО «Диметра», общая площадь спорного индивидуального жилого дома составляет 58,8 кв.м.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный жилой дом (л.д. 75).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Диметра» состав, назначение, площади помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - и их функциональная взаимосвязь, не нарушают строительных норм и соответствуют объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии с нормами действующих СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. В соответствии с МДС 13-21-07 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и сносу» строение является жилым домом, обладающим необходимой прочностью и устойчивостью, не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Размещение объекта недвижимости индивидуальный жилой дом соответствует нормативным требованиям СП42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: соблюдаются противопожарные и санитарные разрывы от других зданий. При строительстве данного жилого дома предусмотрены меры по обеспечению своевременной эвакуации людей (эвакуационные выходы непосредственно наружу первого этажа и посредством лестницы со второго этажа). Также имеется подъездная дорога для обеспечения доступа личного состава пожарных подразделений. Объект пригоден для круглогодичной постоянной эксплуатации, и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Жилой дом имеет все основания быть сохраненным во всем объеме

Жилой дом расположен на участке следующим образом: от границы участка с северной стороны 2,4 м, от красной линии с восточной стороны 10,3 м и 2.42 м с западной стороны от границы участка и с южной стороны – 6,14 м (л.д. 15-31). Собственник смежного с северной и западной стороны с участком истца земельного участка с кадастровым номером *** В.А.М. претензий к истцу не имеет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений от смежных землепользователей не имеется.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленные А.П.Г. исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.П.Г. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за А.П.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2020 года.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова