Дело № 2-2751/2025

64RS0046-01-2025-003394-88

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Денискиной О.В,

при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение,

установил:

ООО «Проресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2022 года по апрель 2025 года в размере 60 091 руб. 29 коп., пени в размере 26014 руб. 94 коп., задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2022 года по апрель 2025 года в размере 79289 руб. 39 коп., пени в размере 37456 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7086 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что истец осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО1 находятся 

<

адрес>. Ответчик должным образом не исполняет возложенные на него обязанности по оплате тепловой энергии, в связи, с чем у него имеется задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу.

В судебное заседание истец не явился, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, причины неявки неизвестны. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, иных неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами. осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

адрес>, что подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от 22 сентября 2022 г., однако ответчик не зарегистрировал свое право в ЕРГН, что не освобождает его от обязанности оплачивать ЖКУ за два жилых помещения.

ООО «Промресурс» является исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению в отношении многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещения и осуществляет поставку тепловой энергии (отопления и ГВС), являясь пользователем котельной с оборудованием по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды от 01 января 2022 года.

Ответчику начислялась плата за фактически потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, однако в связи с наличием у ответчика задолженности по оплате указанных услуг в спорном жилом помещении, истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Волжского района г. Саратова от 26 марта 2025 года в принятии заявления ООО «Промресурс» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за отопление и ГВС с ФИО1 было отказано в связи наличием спора о праве. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При этом факт непринятия ответчиком мер к регистрации права собственности ответчиком в установленном законом порядке или к разрешению спора об этом в судебном порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за жилое помещение 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2025 года составила 60 091 руб. 29 коп. 

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за жилое помещение 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2025 года составила 79 289 руб. 39 коп.

Оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате коммунальные услуги ответчиком. Документов, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено, как и документов, подтверждающих факт отсутствия задолженности, или того, что ее размер является иным.

Представленный ООО «Промресурс» расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги проверен судом, признан правильным, соответствующим тарифам и действующему законодательству.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере за спорный период или ее полном погашении, ответчик не представил.

Следует учитывать, что неоплата коммунальных услуг фактически является односторонним отказом от исполнения обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, что недопустимо в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 13 июня 2006 года N 272-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает возможным в отношении неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в целях обеспечения соразмерности меры ответственности допущенному нарушению и снизить сумму неустойки по оплате коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2025 года до 24 000 руб.; за 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2025 года до 32 000 руб. В остальной части иска отказать.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 7 086 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промресурс», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2022 года по апрель 2025 года в размере 60 091 руб. 29 коп., пени в размере 24 000 руб.; задолженность по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2022 года по апрель 2025 года в размере 79 289 руб. 39 коп., пени в размере 32 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7086 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья