К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кантри-Строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Кантри-Строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, ООО «Кантри-Строй» обязано было передать в собственность ФИО1:

малоэтажный индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 95,43 кв.м., серия Модерн тип 3 (согласно утвержденной сторонами планировке дома), расположенный на земельном участке общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, общей площадью 1021 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Цена основного договора по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4.622.310 руб. (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с п. 4.1, платежи, осуществленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет цены оплаты основного договора.

Принятые покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору от 17.12. 2013 г. № были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Пунктом 2.1 договора от предусмотрена обязанность ООО «Кантри- Строй» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить малоэтажный индивидуальный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ после надлежащего оформления всей исходно-разрешительной документации передать указанный дом и прилегающий земельный участок в собственность покупателя.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № вступил в силу с момента его подписания и действовал до полного выполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, что предусмотрено пунктом 7.1 договора.

В установленные договором сроки, недвижимое имущество ООО «Кантри-Строй» построено не было, в собственность ФИО1 передано не было, основной договор купли-продажи не заключен.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была передана претензия, которая была оставлена без ответа.

Для защиты нарушенного права истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 700.000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 299.000 руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований; компенсацию морального вреда в размере 400.000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку действительно сроки передачи объекта недвижимости истцу были нарушены по объективным причинам. Просил снизить размер взыскания неустойки, штрафа, расходов, на оплату услуг оценщика, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленные истцом требования относительно взыскания штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, оплаты услуг оценщика несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем подлежат снижению.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 — 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д. 5-16), по условиям которого, ООО «Кантри-Строй» обязано было передать в собственность ФИО1:

малоэтажный индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 95,43 кв.м., серия Модерн тип 3 (согласно утвержденной сторонами планировке дома), расположенный на земельном участке общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, общей площадью 1021 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Цена основного договора по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4.622.310 руб. (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с п. 4.1, платежи, осуществленные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет цены оплаты основного договора.

Принятые покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору от 17.12. 2013 г. № были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Пунктом 2.1 договора от предусмотрена обязанность ООО «Кантри- Строй» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить малоэтажный индивидуальный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ после надлежащего оформления всей исходно-разрешительной документации передать указанный дом и прилегающий земельный участок в собственность покупателя.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № вступил в силу с момента его подписания и действовал до полного выполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, что предусмотрено пунктом 7.1 договора.

В установленные договором сроки недвижимое имущество ООО «Кантри-Строй» построено не было, в собственность ФИО1 передано не было, основной договор купли-продажи не заключен.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Но условиям статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была передана претензия, которая была оставлена без ответа (л.д. 17-25, 29-31).

Задолженность до настоящего времени не погашена. В материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу суммы задолженности по договору, поэтому исковые требования истца, подтверждающиеся материалами делами, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию обоснованно и законно.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обеспечительную функцию неустойки, а также ее функцию меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, обязанностью суда в соответствии с положениями ст. 333 НК РФ является установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Исходя из изложенного, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Нарушение сроков строительства жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда.

С учетом изложенного, принимая во внимание обеспечительную функцию неустойки, суд считает, требования иска о взыскании неустойки являются законными и обоснованными, размер неустойки подлежит снижению до 50.000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяемся судом, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 10.000 руб.

Истцом направлена претензия об исполнении обязательств ответчиком и выплате в полном объеме неустойки, которая не исполнена.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 25.000 руб. (50.000 руб. / 2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 2.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кантри-Строй» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50.000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 25.000 рублей, а всего 85.000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» государственную пошлину в размере 2.000 (Две тысячи) рублей в доход государства.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: