<

данные изъяты>

<

данные изъяты> г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

15 ноября 2019 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агрофирма «Омара» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Агрофирма «Омара» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что 11 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.10.2 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев со дня заключения. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что если за 60 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях представления помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок, и так далее. Согласно условиям договора за наем помещения, ответчик выплачивает истцу плату в размере 10 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры, всего 966 рублей в месяц с учетом НДС. Дополнительным соглашением к договору от 01 мая 2016 года п.4.1 изменил плату за найм помещения на 3220 рублей. В нарушении договорных обязательств, в настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 54740 рублей за период с марта 2018 года по июль 2019 года. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного между ЗАО Агрофирма «Омара» и ФИО1 от 11 сентября 2012 года за №, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 54740 рублей, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7842 рубля.

Представитель истца ООО Агрофирма «Омара» ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и по договору найма, просит взыскать с ответчика в пользу истца 45080 рублей, в остальной части исковые требования полностью поддержала. Также указала, что спорная квартира находится в распоряжении Агрофирма «Омара» по договору приобретения жилого помещения от 29 августа 2012 года, заключенного между истцом и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». ООО Агрофирма «Омара» вправе распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению до приобретения права собственности на нее, поскольку оплатило большую часть задатка за жилое помещение. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 исковые требования в части взыскании долга по договору найма признал. Исковые требования в части расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не признал и суду показал, что долг образовался из-за трудного материального положения ответчицы. Она работала в ООО Агрофирма «Омара» и была уволена по сокращению численности штата. В настоящее время ФИО1 трудоустроилась и имеет возможность оплачивать задолженность. Считает, что истец не имеет право выселять ФИО7, поскольку не является собственником спорного жилого помещения. 

Представитель третьего лица - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Выслушав в судебном заседании стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск в части выселения из жилого помещения не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО Общество Агрофирма «Омара» является правопреемником Закрытого Акционерного Общества Агрофирма «Омара». Данный факт подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-22).

29 августа 2012 года между специализированной организацией – некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Закрытым акционерным обществом Агрофирма «Омара» заключен договора приобретения жилого помещения. В тот же день подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры приобретателя. В соответствии с условиями указанного протокола жилое помещение находится по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Пунктами 2.3., 3.2 и 3.2.4 указанного выше договора приобретения жилого помещения предусмотрено, что Приобретатель после оплаты задатка имеет право использовать выбранную квартиру до приобретения право собственности на нее при условии увеличения суммы задатка. 

11 сентября 2012 года между ЗАО Агрофирма «Омара», в лице генерального директора ФИО8 и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с которым нанимателю предоставляется во владение и пользование изолированное жилое помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92 кв.м., за обусловленную сторонами плату для проживания в нем в соответствии с условиями настоящего договора и главой 35 Гражданского кодекса РФ (л.д.6-8). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9). В соответствии с условиями вышеуказанного договора за наем помещения, ответчик выплачивает истцу плату в размере 10 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры, итого 966 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется нанимателем за свой счет организациям – поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 изменил плату за наем помещения на 3220 рублей. 

Согласно выписки из домовой книги № от 01 октября 2019 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: РТ, 

<

адрес> 10 декабря 2012 года. 

Однако ответчик свои обязательства перед истцом не исполняла, оплату за представленное помещение осуществляла несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. 15 августа 2019 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору найма (л.д.13). 

Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию 14 ноября 2019 года составляет 45080 рублей. Данный расчет задолженности представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, иск в этой части признал.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 45080 рублей по договору найма вышеуказанного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из вышеуказанного договора найма жилого помещения за №, заключенного между сторонами 11 сентября 2012 года, следует, что договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора 11 месяцев со дня заключения (пункты 10.1, 10.2). Если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении не продлевать договор или заключить новый договор на существенно иных условиях предоставления помещения, Договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11 месячный срок, и так далее (пункт 8.1). 

Согласно пункту 2.2.2 договора найма жилого помещения, Общество вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом нанимателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 

Пунктами 9.1, 9.2 договора найма предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию Общества настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением Нанимателем условий настоящего договора.

Суд считает, что в данном случае между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма. При этом, со стороны истца не была соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчику не направлялось. Приложенное истцом в подтверждении указанных обстоятельств уведомление о необходимости погашения задолженности по договору найма, направленное в адрес ответчика 15 августа 2019 года (л.д.13), указанный факт не подтверждает, в связи с чем, не может быть принят судом во внимание. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик не была надлежащим образом предупреждена наймодателем и собственником жилого помещения о расторжении договора найма и выселении из занимаемого ею жилого помещения, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения и выселения. Относимых и допустимых доказательств вручения, либо направления соответствующего уведомления о расторжении договора найма и выселении ФИО1 из спорного жилого помещения истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суд так же учитывает, что само по себе расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившую задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору найма в отсутствие уважительных причин. Суд считает, что задолженность по оплате за наем ответчиком допущена по уважительным причинам в связи с тяжелым материальным положением из-за утраты работы. В настоящее время она трудоустроена, ею приняты меры по устранению допущенного нарушения условий договора и внесены платежи в счет погашения задолженности в размере 12880 рублей. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной полшины подлежит взысканию 1842 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Агрофирма «Омара» задолженность по договору найма жилого помещения № от 11 сентября 2012 года в сумме 45080 (Сорок пять тысяч восемьдесят) рублей и в возврат уплаченной государственной пошлины 1842 (Одна тысяча восемьсот сорок два) рубля.

В удовлетворении иска ООО Агрофирма «Омара» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, заключенного между ЗАО Агрофирма «Омара» и ФИО1 от 11 сентября 2012 года за № и выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья Давлетбаева М.М.