Дело № 2-5197/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью -171,2 кв. м., этажность - 3 включая 1 этаж подземный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:105, а так же в границах кадастрового квартала №. Указать, в случае удовлетворения заявленных исковых требований о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 жилого дома, образованного путем раздела жилого дома с кадастровым номером №:67 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю со следующими характеристиками: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью - 171,2 кв. м., этажность -3 включая 1 этаж подземный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:105, а так же в границах кадастрового квартала №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности владеет 1/2 долей земельного участка общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> с кадастровым номером №:21. На указанном земельном участке расположен возведенный истцом жилой дом. Вторым совладельцем в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является Юн Е.Ю. на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 10.04.2013г. о реальном разделе жилого дома и признании права на 1/2 долю земельного участка. Указанное решение суда Юн Е.Г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрировала, от регистрации уклоняется. С целью произвести строительство жилого дома, после получения в собственность земельного участка по 

<

адрес>, истец получил разрешение на строительство №71 индивидуального жилого дома 15.04.1998 года. Двухэтажный с подвалом жилой дом литер А, под/А возведен с получением разрешения на строительство, введен в надлежащем законном порядке в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:67. Однако обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 осуществлено не было, в связи с возникшими семейными спорами. Вместе с тем, ФИО1 были произведены строительно-ремонтные работы в соответствии с решением Советского районного суда Российской Федерации от 10.04.2013г. по делу № 2- 26/13, в результате чего возникли два самостоятельных объекта капитального строительства, образованные путем раздела жилого дома с кадастровым номером №:67. В настоящий момент во владении и пользовании ФИО1 фактически находится жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес>, назначение объекта капитального строительства: жилое, количество этажей: 3, в том числе 1 подземный, площадью 171,2 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером №:67. Кадастровым инженером изготовлен Технический план. ФИО1 обратился с за регистрацией права собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома площадью 171,2 кв.м., образованного из жилого дома с кадастровым номером №:67 на основании решения Советского районного суда г. Краснодара о разделе жилого дома в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако получил отказ. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, считал их законными и обоснованными. Полагал возможным рассмотреть его требования без назначения судом экспертизы в рамках данного дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по КК и Юн Е.Г. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 долей земельного участка общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> с кадастровым номером №:21, на основании распоряжения администрации Карасунского округа мэрии г. Краснодара №58/10 от 13.03.1998 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 27.02.2010 года.

Установлено, что на указанном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> расположен возведенный истцом жилой дом.

Совладельцем в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является Юн Е.Г. на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 10.04.2013г. 

Истец указывает, что указанное решение суда Юн Е.Г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрировала, от регистрации уклоняется. В настоящее время оплату налогов за земельный участок в целом, в связи с уклонением Юн Е.Г. от государственной регистрации права на принадлежащую ей долю земельного участка, лежит на ФИО1 с 2013 года.

Судом установлено, что с целью произвести строительство жилого дома, после получения в собственность земельного участка по 

<

адрес>, истец получил разрешение на строительство №71 индивидуального жилого дома 15.04.1998 года.

В дальнейшем, осуществив строительство индивидуального жилого дома он обратился в администрацию Карасунского административного округа за вводом жилого дома в эксплуатацию, о чем получил Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 10.12.2003 года.

Распоряжением главы администрации Карасунского административного округа города Краснодара №167-р от 06.02.2004г., в котором указано: учитывая, что дом построен в соответствии с согласованным проектом, с соблюдением СНиП и противопожарных требований: утвердить акт комиссии администрации Карасунского административного округа г. Краснодара от 10.12.2003г. по приемке в эксплуатацию двухэтажного с подвалом жилого дома литер «А под/А» в г. Краснодаре по 

<

адрес> 55, построенного ФИО1; обязать ФИО1 встать на учет жилого фонда в филиал ГУПКК «Крайтехинвентаризация» жилой дом и зарегистрировать право собственности в краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный Акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома и Распоряжение об утверждении Акта комиссии зарегистрированы в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 18.02.2004 года, о чем имеется соответствующая отметка.

Таким образом, двухэтажный с подвалом жилой дом литер А, под/А был возведен с получением разрешения на строительство, введен в надлежащем законном порядке в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:67.

При обращении истца в Управление Росреестра по Краснодарскому краю регистрация права собственности, в связи с возникшими семейными спорами.

Так, в результате расторжения брака и раздела имущества земельный участок по 

<

адрес> и жилой дом, возведенный на указанном земельном участке разделены между ФИО1 и Юн Е.Г. на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 10.04.2013г. При этом в отношении земельного участка установлено право общей долевой собственности ФИО1 и Юн Е.Г. и этим же решением произведен реальный раздел жилого дома между ФИО1 и Юн Е.Г., с условием производства работ по возведению пристройки и обустройства перепланировки и переоборудования жилого дома с целью создания двух самостоятельных частей жилого дома в соответствии с экспертным заключением №61/16.1, выполненном ООО «НПП «ЮрИнСтрой».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.04.2013г. признано за Юн Е.Г. право собственности на ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов –ИЖС, площадью 1000кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> уменьшив долю собственности ФИО1 с целой до ?. Разделен земельный участок по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> по второму варианту заключения эксперта ООО Научно-производственное предприятие «ЮрИнСтрой» №61/16.1 от 27.03.2013года. Прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом литер: А, под/А, а, общей площадью 261,8кв.м. по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, ул. 

<

адрес> Разделен жилой дом и строения по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО Научно-производственное предприятие «ЮрИнСтрой» №61/16.1 от 27.03.2013года. Расходы, связанные с изоляцией подвального помещения литер под/А жилого дома литер: А, под/А, а, по адресу: г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес>, а именно: закладка кирпичом и оштукатуривание кирпичной кладки в сумме 22.826 (двадцать две тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 33коп. возложены на ФИО1 и Юн Е.Г. в равных долях.

Как следует из экспертного заключения ООО «НПП «ЮрИнСтрой», экспертом определен порядок раздела жилого дома литер А, под/А, а, с учетом возведения вспомогательных помещений, с отклонением от идеальных долей.

Согласно выводам экспертного заключения в целях создания 2 изолированных частей по предложенному экспертом порядку реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес> 55 необходимо выполнить ремонтно-строительные работы, в том числе: 

-Демонтировать газовое оборудование из помещения 10 в помещение вновь образованной постройки к изолированной части №2;

- Возвести кирпичную пристройку (т-ной 0,25 м., с размерами 2,5м. X 5,16 м.);

- Возвести двухэтажную кирпичную пристройку к пристройке литер «а» (т-ной 0,25 м., с размерами общими в плане 2,33 м. X 7,66 м.).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с этим ФИО1 произведены строительно-ремонтные работы в соответствии с решением Советского районного суда Российской Федерации от 10.04.2013г. по делу № 2- 26/13, в результате чего возникли два самостоятельных объекта капитального строительства, образованные путем раздела жилого дома с кадастровым номером №:67:

-жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 3, в том числе 1 подземный, площадью 171,2 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости №:67, принадлежащий ФИО1;

-жилой дом, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 3, в том числе 1 подземный, площадью 120,9 кв.м., кадастровый номер исходного объекта недвижимости №:67, принадлежащий Юн Е.Г.

Таким образом, в настоящий момент во владении и пользовании ФИО1 фактически находится жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский

<

адрес>, назначение объекта капитального строительства: жилое, количество этажей: 3, в том числе 1 подземный, площадью 171,2 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером №:67.

Истец обратился после производства работ к кадастровому инженеру, после выезда кадастрового инженера и производства замеров жилого дома, получил Технический план на находящийся в его владении жилой дом, площадью 171,2 кв.м., согласно которому жилой дом имеет следующие характеристики: назначение- жилое, общей площадью - 171,2 кв. м., этажность - 3 включая 1 этаж подземный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:105, а так же в границах кадастрового квартала №.

Установлено, что ФИО1 обратился с за регистрацией права собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома площадью 171,2 кв.м., образованного из жилого дома с кадастровым номером №:67 на основании решения Советского районного суда г. Краснодара о разделе жилого дома в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако получил отказ.

В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае применительно к объекту капитального строительства, находящемся во владении и пользовании ФИО1, суд принимает во внимание, что жилой дом площадью 171,2 кв.м, образован из жилого дома с кадастровым номером №:67, построенного в соответствии с выданным разрешением на строительство и введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке; жилой дом площадью 171,2 кв.м. соответствует виду разрешенного использования земельного участка и правилам землепользования и застройки, утвержденным на территории МО г. Краснодар; соответствует предъявляемым требованиям действующего законодательства, в том числе не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; создан во исполнение решения Советского районного суда Российской Федерации от 10.04.2013г. по делу № 2-26/13 и в соответствии с заключением судебного эксперта №61/16.1 от 27.03.2013г.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, приведённые обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных оснований для признания права собственности за ФИО1 на образованный жилой дом, площадью 171,2 кв.м. При этом суд принимает во внимание, что иного способа, кроме обращения с настоящим иском в суд в соответствии с правом, предоставленным ст. 12 ГК РФ, у истца отсутствует, меры по регистрации права в досудебном порядке истцом предпринимались.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе признанием права. 

При разрешении заявленных требований суд руководствуется Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., в котором разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общей площадью -171,2 кв. м., этажность - 3 включая 1 этаж подземный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, ул. 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:105, а так же в границах кадастрового квартала №. 

Вступившее в законную силу данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 жилого дома, образованного путем раздела жилого дома с кадастровым номером №:67 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю со следующими характеристиками: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью - 171,2 кв. м., этажность -3 включая 1 этаж подземный, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №:105, а так же в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка