2-545/2025

26RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при секретаре Сухоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 года на праве собственности 1/2 доля домовладения, площадью 137.3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025, в сведениях на данный объект по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, указан кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: по 1/2 (одной второй) доли за ФИО1 и ФИО2 

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для распоряжения истцом, принадлежащего ему недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.09.2003 года, назначение: здание- 2-х квартирный дом оператора, адрес: 

<

адрес>, инвентарный №, 

<

адрес>, общую площадью 64,9 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв. м., в которой расположены комнаты, т.е. каждая половина дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из 2-х квартир. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, представляет собой целое отдельное жилое помещение - (

<

адрес>), которая имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, а также имеется - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, а также имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества, площадью 2261,43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка и находится у истца в аренде, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного истец просил суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137.3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 64.9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 137.3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является квартирой №, с общей площадью 64.9 кв. м., в том числе жилой – 37.5 кв. м. Установить, что жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение 

<

данные изъяты> с общей площадью 

<

адрес>.9 кв. м., в том числе жилой – 37.5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. ( ст.15 ч.6 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 137.3 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: 2-х кв. дом оператора, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, назначение: здание- 2-х квартирный дом оператора, входит 

<

адрес> которой расположены помещения, имеют общую площадь 64,9 кв. м., в т.ч. жилую – 37,5 кв. м., каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 2-х квартир, адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Советского муниципального округа Ставропольского края № 277 от 12.03.2025 года земельному участку площадью 2261,43 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилому дому площадью 137,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником второй половины домовладения (

<

адрес>) является ФИО4, которому на праве собственности принадлежит 1/2 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 64,9 кв.м., является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес> 

<

адрес>, является квартирой. 

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартирой N 1, признав за ним право собственности на квартиру. 

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация Советского муниципального округа 

<

адрес>, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137.3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 64.9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 137.3 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, является квартирой №, с общей площадью 64.9 кв. м., жилой площадью– 37.5 кв. м. 

Установить, что жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью- 64.9 кв. м., жилой площадью – 37.5 кв. м. расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, Советский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137.3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.

Судья подпись Белоусова Е.В.

Копия верна:

Судья Белоусова Е.В.