Дело № 2-1116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 апреля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, по 1/4 в праве общей долевой собственности каждому. Истец обратился к ответчикам о выделении доли в натуре, ответчики согласились выделить долю. 

18.12.2018 истец обратился в ООО «РКЦ «Земля», для образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, его площадь равна 202 кв.м, на данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности; при образовании земельного участка с кадастровым номером №, его площадь равна 292 кв.м.

Образованные в результате раздела общего земельного участка земельный участок № площадью 292 кв.м. и №, площадью 202 кв.м. не соответствуют установленному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для ИЖС. В связи с этим поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке.

Соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении истцу доли в натуре между сторонами достигнуто, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, но зарегистрировать можно только по решению суда.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит выделить ему земельный участок, обозначенный в межевом плане кадастровым номером №, площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, определив границы образованного земельного участка по следующим координатам: т.14 (Х-16872.32; У-13024.83); н.18 (Х-16873.58; У-13036.16); н19 (X- 16870.13; У-13036.48); н20 (Х-16853.79; У-13038.02); т.8 (Х-16853.67; У-13036.26); т.9 (X- 16853.38; У-13032.93); т.10 (Х-16853.69; У-13032.84); т.11 (Х-16853.42; У-13029.12); т.12 (Х16859.36: У-13027.37); т.13 (Х-16869.07; У-13026.28); признать право собственности на указанный земельный участок, право долевой собственности на земельный участок, площадью 489 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

06.03.2019 истцом уточнены исковые требования, согласно которым он просил, выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане кадастровым номером №, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, определив границы образованного земельного участка по следующим координатам: н.18 (Х-16866.61 У-13026.56); н.19 (Х-16867.73 У-13035.63); н.20 (X- 16866.87 У-13035.73); н.21 (Х-16853.73 У-13037.20); т.8 (X- 16853 У-13036.26); т.9(Х- 16853.38 У-13032.93); т.10(Х-16853 У-13032.84); т.11(Х-16853.42 У-13029.12); т.12 (X- 16859.36 У-13027.37); признать за истцом право собственности на образованный земельный участок, прекратить право долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковые требования признали.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ? доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9) и выпиской ЕГРН от 21.02.2019 № №

Также истцу принадлежит жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 10-11).

Остальными сособственниками земельного участка являются ответчики, также по ? доли в праве.

В материалы дела истцом представлен межевой план земельного участка, из которого следует, что путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнены кадастровые работы по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 202 кв.м. и № площадью 292 кв.м.

Доводы представителя истца о том, что между сторонами определен порядок пользования земельным участком, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований истца, в результате выдела земельного участка в натуре права и интересы ответчиков не будут нарушены, суд не принимает во внимание, в виду следующего.Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4.

В силу Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, являющимся приложением к решению Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 минимальные размеры земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляют 0,03 га (ст. 46).

Поскольку площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков, составляет 489 кв. м, суд приходит к выводу о невозможности его раздела в натуре, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При этом, истец не лишен права обратиться с требованием об определении порядка пользования земельным участком, при наличии к тому оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019