УИД: 61RS0019-01-2020-000830-88

Дело № 2- 1073/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования и сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от 

<

дата> 

<

адрес> в 

<

адрес> числится ФИО7 с 19/100 долей в праве собственности, ФИО2 с 19/100 долей в праве собственности, ФИО3 с 27/100 долей в праве собственности, ФИО4 с 35/300 долей в праве собственности, ФИО5 с 35/300 долей в праве собственности, ФИО6 с 35/300 долей в праве собственности. Муж истицы ФИО7 , 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>. Для реализации наследственных прав истец обратилась с заявлением о принятии после смерти супруга к нотариусу ФИО8 в установленный законом срок, что подтверждается распиской в получении документов. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры было отказано, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> заключается в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ полностью демонтированы ограждающие конструкции комнаты № "шкаф" площадью 0,6 кв.м, 

- в комнате № "жилая" площадью 8,9 кв.м выполнен монтаж ограждающих конструкций комнаты № "шкаф" площадью 0,6 кв.м.

- в комнате № "жилая" площадью 16,2 кв.м выполнен монтаж ограждающих конструкций комнаты № "шкаф" площадью 0,8 кв.м.

Согласно техническому заключению "Центра Строительной экспертизы и оценки" № от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м в том числе жилой 61,9 кв.м и вспомогательной 32,6 кв.м возможно сохранить. При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения перепланировки квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд. 

Просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер "А" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 94,5 кв.м, в т.ч. жилой – 61,9 кв.м, вспомогательной – 32,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/100 долей 

<

адрес> жилого дома литер "А" по 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м в том числе жилой – 61,9 кв.м и вспомогательной – 32,6 кв.м в порядке наследования.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, что 

<

адрес> в 

<

адрес> числится ФИО7 с 19/100 долей в праве собственности, ФИО2 с 19/100 долей в праве собственности, ФИО3 с 27/100 долей в праве собственности, ФИО4 с 35/300 долей в праве собственности, ФИО5 с 35/300 долей в праве собственности, ФИО6 с 35/300 долей в праве собственности (л.д. 12).

Право собственности на 19/100 долей квартиры зарегистрированы за ФИО7 на основании договора дарения недвижимости № от 

<

дата> (л.д. 15-16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 17).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО7, 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 14).

После его смерти открылось наследство в виде 19/100 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО8 № от 

<

дата> в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершего 

<

дата> ФИО7, зарегистрированного на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась наследник по закону супруга наследодателя ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 71).

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7, поскольку обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.

Между тем, истица лишена возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в 

<

адрес> без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке и переустройству, что следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 94,5 кв.м, в т.ч. жилая – 61,9 кв.м (л.д. 20-21).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству в спорной квартире сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата> истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из экспертного заключения "Центра Строительной экспертизы и оценки" ТЗ-24/03-19 от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м. в том числе жилой 61,9 кв. и вспомогательной 32,6 кв.м. возможно сохранить (л.д. 22-50).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования и сохранении ее в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер "А" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 94,5 кв.м в т.ч. жилой – 61,9 кв.м, вспомогательной – 32,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/100 долей 

<

адрес> жилого дома литер "А" по 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м, в том числе жилой – 61,9 кв.м и вспомогательной – 32,6 кв.м в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной доли умершего ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.