Дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, администрации Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к указанным ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В окончательной редакции исковых требований (том 2, л.д. 203-205) истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; устранить данную реестровую ошибку путем уточнения плановых границ данного земельного участка по координатам поворотных точек, указанных в таблице Б (вариант 2) экспертного заключения от ДАТА НОМЕР; уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, указав ее равной 

<

данные изъяты> кв.м.; уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР согласно координатам поворотных точек, указанных в таблице В заключения эксперта от ДАТА НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДАТА и дополнительных соглашений к договору истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА из уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю о приостановлении регистрации ипотеки в силу договора истцам стало известно о том, что границы земельного участка истцов пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Для устранения реестровой ошибки истцы обратились в ООО «Единое окно» за изготовлением межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка истцов, в результате которой было выявлено, что фактические границы спорного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Пересечение границ земельного участка истцов с границами участков НОМЕР и НОМЕР устранено. Устранить пересечение границ участка истцов с участками НОМЕР и НОМЕР невозможно без решения суда, т.к. собственник данных участков ФИО1 умер ДАТА. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 23.12.2016 указанные земельные участки признаны выморочным имуществом и перешли в собственность муниципального образования Санниковский сельсовет Первомайского района. По результатам выполненной геодезической съемки по фактическим границам участка также было выявлено несоответствие площади земельного участка истцов и его конфигурации сведениям, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). С момента передачи земельного участка в аренду прошло более 15 лет, фактические границы участка не менялись; кроме того, на участке располагается здание склада ДАТА года постройки, которое принадлежит на праве собственности истцам. По сведениям, которые содержатся в ГКН, часть склада истцов располагается на земельных участках НОМЕР и НОМЕР. Заключением судебной экспертизы установлено, что для исправления реестровой ошибки в отношении участка истцов необходимо уточнение координат местоположения границ участков с номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Стороны, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

На основании ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

По делу установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве аренды пользуются земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (том 1, л.д. 69-73, том 2, л.д. 173-177).

Изначальный договор аренды от ДАТА данного земельного участка был заключен между арендодателем – администрацией Первомайского района и иными арендаторами, которые по договорам уступки прав (требований) передали право аренды земельного участка истцам.

В договоре аренды земельного участка от ДАТА указано, что в аренду передается земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, целью аренды является пользование складом готовой продукции, находящимся на данном земельном участке (том 1, л.д. 8-10).

Перенумерация участка с НОМЕР на НОМЕР по АДРЕС подтверждается постановлением администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР (том 1, л.д. 247).

Как следует из представленных документов, ДАТА Управлением Росреестра по Алтайскому краю были приостановлены регистрационные действия по заявлению истцов о регистрации ипотеки в силу договора на данный участок в связи с тем, что выявлено пересечение границ участка НОМЕР с участками НОМЕР, НОМЕР (том 1, л.д. 6-7, том 2, л.д. 23).

Согласно письму ООО «Единое окно», адресованному в администрацию Первомайского района, по заявлению ФИО2 были проведены кадастровые работы в отношении участка НОМЕР. Пересечение границ этого участка с участками НОМЕР, НОМЕР устранено. Однако невозможно изготовить межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ участка НОМЕР по причине пересечения границ данного участка с границами участков НОМЕР, НОМЕР (том 1, л.д. 30).

Письмом от ДАТА администрация Первомайского района предложила ФИО2 обратиться в суд для разрешения спора об исправлении реестровой ошибки (том 1, л.д. 31-32).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под склад готовой продукции. Участок обременен правом аренды в пользу ФИО3, ФИО2, а также ипотекой в пользу Банка ВТБ (ПАО) (том 1, л.д. 69-73, том 2, л.д. 173-177).

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: АДРЕС расположено нежилое здание (склад) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащее на праве собственности в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли – ФИО3 При этом на схеме расположения объекта на земельном участке указано, что здание с номером НОМЕР частично располагается на земельных участках НОМЕР, НОМЕР (том 1, л.д.74-79).

Согласно материалам кадастрового дела на участок НОМЕР в 2001 году было проведено межевание данного участка, границы участка были по акту согласованы со смежными землепользователями (том 1, л.д. 223-234).

Согласно материалам землеустроительного дела по установлению границ участка НОМЕР в 2011 году было проведено межевание данного участка, составлен план участка с описанием смежеств, определены координаты точек поворота границ земельного участка (том 1, л.д. 62-67).

Акта согласования границ участка со смежными землепользователями материалы землеустроительного дела не содержат. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР (адрес: АДРЕС, примыкает с восточной стороны, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под здание капустохранилища) принадлежит ФИО1, обременен правами ООО «Управляющая компания «Контраст» (право доверительного управления), ФИО4 (ипотека) (том 1, л.д. 80-83, том 2, л.д. 178-181).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР (адрес: АДРЕС, примыкает с восточной стороны, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под здание консервного завода) принадлежит ФИО1, обременен правами ООО «Управляющая компания «Контраст» (право доверительного управления), ФИО4 (ипотека) (том 1, л.д. 88-91, том 2, л.д. 192-194).

Из постановлений администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР следует, что ранее участок НОМЕР имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м., затем его площадь была уточнена до 

<

данные изъяты> кв.м. при предоставлении участка КФХ ФИО1, при этом не указано, что послужило основанием изменения площади (том 1, л.д. 122-123).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР (адрес: АДРЕС, примыкающий с восточной стороны к АДРЕС, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под здание овощехранилища и здание пункта приема овощей) принадлежит ФИО1, обременен правами ООО «Управляющая компания «Контраст» (право доверительного управления), ФИО4 (ипотека) (том 2, л.д. 183-187).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок НОМЕР (адрес: АДРЕС, примыкает с восточной стороны к АДРЕС, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под здание автовесовой) принадлежит ФИО1 (том 2, л.д. 188-191).

Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 23.12.2016, вступившего в законную силу, ФИО1 умер ДАТА, и принадлежащее ему имущество признано выморочным. В отношении земельных участков, расположенных на территории с. Санниково Первомайского района Алтайского края, собственником выморочного имущества признано муниципальное образование Санниковский сельсовет Первомайского района (том 1, л.д.135-216).

Иные лица, в отношении которых представлены документы, подтверждающие законный статус данных лиц в отношении каких-либо прав на спорные участки, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Между тем, споры о надлежащем владельце, собственнике спорных земельных участков, а также наложенные запреты регистрационных действий не являются препятствием к разрешению спора о границах земельных участков со смежными землепользователями.

Из документов кадастрового дела на участок НОМЕР усматривается, что при постановке его на кадастровый учет в 2005 году было изменено предыдущее описание границ участка; акт согласования границ со смежными землепользователями отсутствует (том 2, л.д. 1-8).

Из документов кадастрового дела на участок НОМЕР усматривается, что при постановке его на кадастровый учет в 2005 году было изменено предыдущее описание границ участка; акт согласования границ со смежными землепользователями отсутствует (том 2, л.д. 9-16).

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР:

- фактическая площадь земельного участка по АДРЕС, в границах, определенных на дату экспертного осмотра, составила 

<

данные изъяты> кв.м., что более на 

<

данные изъяты> кв.м. и не соответствует площади, указанной в выписке ЕГРН от ДАТА и в соглашении от ДАТА о внесении изменений в договор аренды от ДАТА. Допустимая погрешность (разность) площадей составляет округленно 

<

данные изъяты> кв.м.;

- в связи с отсутствием фактических границ земельных участков (НОМЕР, НОМЕР) не представляется возможным определить соответствие местоположения плановых границ с местоположением фактических границ данных участков, а также определить соответствие фактической площади с площадью, указанной в выписках из ЕГРН;

- в результате сравнительного анализа существующего на дату осмотра местоположения фактических границ земельного участка по АДРЕС и части фактических границ земельных участков НОМЕР, НОМЕР с расположенными на них строениями с местоположением плановых границ данных участков, в т.ч. и смежных (согласно сведений ЕГРН), установлено, что плановые границы участка НОМЕР накладываются (пересекают) плановые границы земельных участков НОМЕР, НОМЕР. Площадь наложения (пересечения) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (НОМЕР), 

<

данные изъяты> кв.м. (НОМЕР);

- местоположение земельного участка по АДРЕС (НОМЕР) в фактических границах не соответствует местоположению в границах кадастрового квартала НОМЕР, фактически расположено в границах кадастрового квартала НОМЕР. Местоположение фактических границ, являющихся углами контура основного строения по АДРЕС, в точках ф28-ф10, ф4 имеет смещение от плановых границ участка по АДРЕС в точках п7-п8, п2, согласно сведений ЕГРН, на северо-запад от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30 м). Конфигурация участка в фактических границах сложной формы не соответствует конфигурации участка в плановых границах трапециевидной формы;

- часть земельного участка по АДРЕС в фактических границах накладывается на территории земельных участков НОМЕР, НОМЕР в плановых границах. Площадь наложения (пересечения) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (НОМЕР), 

<

данные изъяты> кв.м. (НОМЕР);

- северо-восточная часть контура основного строения с пристроями по АДРЕС расположена на территории земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР;

- северо-восточная и юго-восточная часть контура строения («здание консервного цеха») расположена за пределами территории земельного участка с разрешенным использованием – под здание консервного цеха, заступает на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР;

- общая территория, расположенная по АДРЕС, примыкает с восточной стороны, состоит из земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Местоположение части фактических границ общей территории (НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР) имеет системное смещение от плановых границ на северо-запад на 

<

данные изъяты> м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м);

- по результатам исследования эксперт приходит к выводу, что при выполнении работ по формированию границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в 2001 г. кадастровым инженером (МУ «Земельный кадастр) была допущена ошибка в использовании системы координат, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой (не соответствие п. 3.1 Инструкции по межеванию земель), и неверном определении местоположения границ участка по АДРЕС, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке данного участка на учет - реестровая ошибка;

- по результатам исследования эксперт приходит к выводу, что при выполнении работ по формированию границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР (в т.ч. НОМЕР, НОМЕР) в 2005 г. кадастровым инженером (ДФГУП «Алтайтехинвентаризация») была допущена ошибка в использовании пунктов ОМЗ15, ОМЗ150 в системе координат МСКР-33, не обеспечивающей надежной связи с общегосударственной системой (не соответствие п. 3.1 Инструкции по межеванию земель), и неверном определении местоположения границ общего участка по АДРЕС, примыкает с восточной стороны (земельные участка с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР), которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН при постановке участков на учет - реестровая ошибка;

- на усмотрение суда для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить плановые границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС по двум вариантам:

1) вариант № 1 с учетом исправления реестровой ошибки и в соответствии с фактическими границами (Приложение 3 к заключению эксперта). Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б;

2) вариант № 2 с учетом исправления реестровой ошибки и в соответствии с границами, отображенных на схеме земельного участка на кадастровом плане территорий (Приложение 3 к заключению эксперта). Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б;

- в связи с тем, что земельные участками с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР располагаются на одной территории и фактические границы между данными участками на дату осмотра отсутствуют, для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает уточнить плановые границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР с учетом плановых границ земельного участка НОМЕР. При этом конфигурация и площадь земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР не изменится. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР изменится и составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На наличие у арендаторов земельного участка самостоятельного права на обращение в суд с требованиями об установлении, изменении границ арендуемого земельного участка, при наличии зарегистрированного права аренды, указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета от 30.11.2016.

Из схем расположения земельных участков, являющихся приложением к экспертному заключению, следует, что в плановых границах участка НОМЕР располагается здание участка НОМЕР, при этом здание участка НОМЕР располагается частично в плановых границах участка НОМЕР, здание на участке НОМЕР – в плановых границах участка НОМЕР; территории названных участков в плановых границах пересекаются (том 2, л.д. 136).

Из заключения эксперта следует, что местоположение участка НОМЕР не соответствует местоположению в границах своего кадастрового квартала, фактически данный участок располагается в пределах иного кадастрового квартала – НОМЕР.

Вышеназванные выводы эксперта свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при установлении границ участков, что требует ее исправления.

Кадастровые дела в отношении участков НОМЕР, НОМЕР (смежные с участком истцов) не содержат актов согласования границ со смежными землепользователями.

Изначально все спорные земельные участки предоставлялись для обслуживания расположенных на них зданий производственного назначения, при этом здание склада на участке истцов существует в спорном месте с 1989 года, как следует из сведений ЕГРН (том 1, л.д. 74). При этом конфигурация участка НОМЕР в плановых границах заведомо не соответствует расположению здания на данном участке.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах участков НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, а также участков НОМЕР, НОМЕР, поскольку из представленных документов и схем следует, что участки с номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР фактически представляют собой единый массив с расположенными на ними зданиями, не имеют между собой фактических границ, принадлежали одному лицу – ФИО1, и как указано экспертом, исправление реестровой ошибки в отношении участков с номерами НОМЕР, НОМЕР невозможно без изменения границ в отношении участков НОМЕР, НОМЕР. Владелец всех указанных участков: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР являлся единым.

При исправлении реестровой ошибки в описании границ данных земельных участков, принадлежавших ФИО1, по предложенному экспертом варианту, фактически не произойдет изменения площадей данных участков НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, т.е. права владельцев данных участков не могут быть признаны нарушенными таким изменением.

Изменение площади участка НОМЕР в сторону уменьшения (с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., как указывает эксперт) не может являться основанием к отказу иске, поскольку суду не представлено доказательств того, что при установлении границ данного участка в 2005 году расположение границ этого участка согласовывалось со смежными землепользователями, а при нахождении по состоянию на 2005 год в спорном месте склада истцов включение территории данного склада в плановые границы участка НОМЕР являлось заведомо неправомерным.

При указанных обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы письменного отзыва финансового управляющего умершего ФИО1 о том, что за счет площади участков ФИО1 произойдет увеличение площади участка истцов.

Оценивая два варианта исправления реестровой ошибки в отношении участка НОМЕР, суд считает возможным установить границы данного участка по варианту № 2, который предполагает формирование участка с учетом территории, необходимой для обслуживания находящегося на участке здания, а по варианту № 1 границы устанавливаются по стенам здания, что не в полной мере соответствует градостроительным требованиям.

От иных участников процесса, от администрации Первомайского района как арендодателя участка истцов возражений против существа иска, против заключения эксперта не поступило.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Алтайскому краю, при исправлении границ всех участков по предложенному экспертом варианту, наложение границ участков будет устранено (том 2, л.д. 227).

Доводы представителя администрации Санниковского сельсовета в отзыве о том, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, суд расценивает как несостоятельные. Вышеназванным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула имущество ФИО1 признано выморочным, задолженность по обязательствам ФИО1 взыскана, в том числе, с муниципальных образований, за счет наследственного имущества. Право собственности ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано, данное лицо участвует в настоящем деле в качестве третьего лица. Суду не представлено судебных актов, вступивших в законную силу, которые бы устанавливали в отношении иных лиц законный статус наследников ФИО1

Исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования об установлении площади участка истцов равной 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку данный вопрос является не вопросом права, а носит технический характер.

Постановка участка на кадастровый учет в новых границах осуществляется на основании межевого плана, составленного с учетом координат местоположения границ земельного участка. Площадь формируемого земельного участка в новых границах указывается в межевом плане и рассчитывается исходя из местоположения границ участка. Как указано регистрирующим органом (том 2, л.д. 226), площадь участка истцов в новых границах составит 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м., как указывают истцы. Кроме того, площадь предоставленного в аренду земельного участка является условием договора аренды, правом изменения которого в данном случае наделены стороны договора, а не суд.

Данное требование суд полагает заявленным излишне и в его удовлетворении отказывает.

Поскольку филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Управление Росреестра по Алтайскому краю являются органами, осуществляющими государственный кадастровый учет недвижимости, и по делу не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что реестровые ошибки были допущены именно в результате действий указанных лиц, то в удовлетворении иска, предъявленного к данным ответчикам, суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, а также путем указания новых значений координат поворотных точек местоположения границ данных земельных участков. 

Новые координаты поворотных точек границ земельных участков:

Номер поворотной точки согласно Приложению 3 к заключению экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР

х

у

Границы земельного участка (НОМЕР) по АДРЕС после устранения реестровой ошибки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Номер поворотной точки согласно Приложению 3 к заключению экспертов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР

х

у

Границы земельного участка (НОМЕР) по АДРЕС после устранения реестровой ошибки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка (НОМЕР) по АДРЕС после устранения реестровой ошибки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка (НОМЕР) по АДРЕС после устранения реестровой ошибки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка (НОМЕР) по АДРЕС после устранения реестровой ошибки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Управлению Росреестра по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018.