По делу № 2-136/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Д-Константиново 14 февраля 2018 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богоявленского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора частично недействительным, внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богоявленского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора частично недействительным, внесении изменений в договор, мотивируя тем, что 24 декабря 1993 года ФИО1, ГВА, ГНА, МАН, НСМ получили в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/. Указанную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1993 г. ТОО «Арманихинское» передало, а ФИО1, НСМ, ГВА, ГНА, МАС получили безвозмездно в совместную собственность. Однако, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность противоречит закону, так как составлен с нарушением жилищных прав несовершеннолетних детей: ГВА, /иные данные/., ГНА, /иные данные/., МАС /иные данные/.. В пункте 4 данного договора не указано, что право собственности на данную квартиру приобретают кроме НСМ и ГТЛ её несовершеннолетние дети: ГВА, ГНА, МАС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Богоявленского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения истцов, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24 декабря 1993 года, заключенного между ТОО «Арманихинское» в лице /иные данные/, с одной стороны и /иные данные/, /иные данные/, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: /иные данные/, - с другой, следует, что ТОО «Арманихинское» передал им бесплатно в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ состоящую из трех комнат общей площадью 61,8 кв. м, в том числе жилой - 41,8 кв. м и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома. (л.д. 6)

Однако в п. 4 данного Договора указано, что граждане НСМ и ФИО1 приобретают право собственности на причитающиеся им доли квартиры с момента регистрации договора в районной администрации (БТИ). 

Таким образом, в договоре не содержится указания на приобретение права собственности ГВА, ГНА, НАС на данную квартиру.

Также в договоре не указано на приобретение долей в праве собственности на данную квартиру.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции.

Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор приватизации от 07.02.1994 года, Суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.

Внесение изменений в договор приватизации, необходимо истцам для регистрации права долевой собственности на объект недвижимости.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Богоявленского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора частично недействительным, внесении изменений в договор.

Кроме того судом принимается во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богоявленского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора частично недействительным, внесении изменений в договор удовлетворить.

Признать договор «О безвозмездной передаче жилья в собственность» от 24.12.1993 г. частично недействительным.

Внести изменения в пункт 1 договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1993 года, после слов получили безвозмездно заменить слово «совместная собственность» на «долевую собственность по 1/5 части каждому».

Внести изменения в п.4 договора « О безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1993 г., указав в следующей редакции. «В соответствии со ст.7 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РСФС» граждане ФИО1, НСМ, ГВА, ГНА, НАС приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в районной администрации (БТИ).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова