Дело № 2-1174/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. По данному договору ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику. Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться им. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды спорного земельного участка до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться. Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. У ФИО2 перед истцом образовалась задолженность, общая сумма которой 317270, 58 руб., из которых задолженность по арендной плате 42439, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене 232392, 30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренду, задолженность, расторгнуть договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность по акту приема-передачи передать истцу спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что с иском не согласен. Просит применить срок исковой давности и снизить сумму основного долга по договору аренды до 18603 руб., снизить неустойку до 5000 рублей.

Представитель истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности пояснила, что по ее расчетам сумма долга в исковой период составляет 19294, 69 руб., но просит взыскать долг по договору аренды в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земель населенных пунктов № в отношении земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства.

П. 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за 2009 год составляет 267, 91 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. (п. 3.2 договора).

Срок аренды земельного участка составляет (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при, в том числе, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору составляет 317270, 58 руб., из которых задолженность по арендной плате 42439, 14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене 232392, 30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30-30.2 Земельного кодекса РФ), ст. 74 Лесного кодекса РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с чем договор аренды указанного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договора аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Как следует из частей 2, 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды), продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев установленных подпунктом 5 п. 1 ст. 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 ст. 38.1 настоящего Кодекса.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявления о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, сообщение о приеме заявления о предоставлении в аренду спорного земельного участка истцом не публиковались доказательств обратного суду не представлено). Таким образом, договор аренды между сторонами заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ), в связи с чем договор аренды не мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Указанный договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения указанного в нем срока действия. Новый договор аренды либо соглашение об изменении условий договора между сторонами не заключались.

Таким образом, начисление ответчику платежей по арендной плате, а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, а требование истца о взыскании задолженности и пени, начисленных с данной даты, не подлежащими удовлетворению. Также как и требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

В связи с указанным, с ответчика ФИО2 в пользу истца могла быть взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (за пределами срока исковой давности).

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды оставить без удовлетворения в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года.