К делу № 2-484/2025

УИД № 23RS0054-01-2025-000417-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 22 апреля 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования искового заявления мотивировав тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, основанием для приобретения права общей долевой собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в лице его дочери ФИО6, действующей от его имени по доверенности, и покупателями ФИО1, ФИО3, согласно условиям, которого ФИО1 приобрела 2/3 доли на праве собственности на квартиру, ФИО3 – 1/3 долю в праве собственности. В установленном порядке проведена государственная регистрация перехода права собственности к ним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто фактически не проживал, но был зарегистрирован один из продавцов ФИО2. При заключении между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу проданной им квартиры в течение 7 дней календарных дней со дня подписания указанного договора купли-продажи, что подтверждается п. 3 договора. По истечении данного срока ответчик свое обязательство по договору о снятии с регистрационного учета не выполнил, с регистрационного учета не снялся, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ему на руки была вручена досудебная претензия, в которой ему было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем им жилом помещении. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил им, что он проживает в настоящее время в Нидерландах, сняться с регистрационного учета дистанционно он возможности не имеет.

С марта 2022 года ответчик в принадлежащей им квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, в родственных отношениях с ними не состоит, его личных вещей в квартире не имеется. 

В связи, с чем просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, суду направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил представителя ФИО7

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, суду направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица по делу – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира приобретена истцами на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2025 года, заключенного между ФИО5, ФИО2 в лице ФИО6 и ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 3 данного договора в отчуждаемом объекте на момент подписания данного договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней.

Как следует из адресной справки и домовой книги в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик по указанному адресу не проживает его вещи в квартире отсутствуют, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Таким образом, материалами дела установлено, что 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не является фактическим местом жительства ответчика ФИО2

В соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав.

Регистрация ответчика по принадлежащем истцам жилом помещении препятствует им в полной мере осуществлять свои права собственников по распоряжению и пользованию данным объектом недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из материалов дела следует, что ответчики по отношению к истцу таковыми не являются, в связи с чем, суд не рассматривает возможность применения к ответчикам гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие семейных отношений между сторонами по делу не установлено; между ними отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением; расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчик не несут, то суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении и о необходимости признания их прекратившими /утратившими/ право на проживание в квартире, принадлежащей истцам.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, при этом в поступившем в суд заявлении представитель ответчика требования искового заявления признал и не возражал против удовлетворения требований.

Согласно п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований истцов и снятии ответчика с регистрационного учета по принадлежащей им квартире.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Эстонской ССР, (паспорт серии 

<

...>, выдан УВД 

<

адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Эстонской ССР, (паспорт серии 

<

...>, выдан УВД 

<

адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий: _____ подпись____

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-484/2025

В Туапсинском городском суде