Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 сентября 2023 года

<

адрес> 

Мантуровский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании нежилого здания гаража с кадастровым номером 46:14:160102:469 и сарая с кадастровым номером 46:14:160102:470, находящихся по адресу: 

<

адрес>, незаконными самовольными строениями, признании их не являющимися недвижимым имуществом, снятии их с государственного кадастрового учёта с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на них и обязании ФИО1 демонтировать здания гаража и сарая. ФИО1 предъявила к ФИО2 встречный иск об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:14:160101:321, расположенного по адресу 

<

адрес> «магазины» на «ведение личного подсобного хозяйства», демонтажа торгового павильона, расположенного по этому же адресу, восстановлении нежилого здания в положение в момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении демонтированного помещения общественного туалета, располагавшихся во дворе жилого дома.. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить и суду пояснила, что ей нужно снести стену гаража, но она этого сделать не может, т.к. это общая стена её гаража и гаража ФИО1, на стене лежит общая крыша. Полагает, что гараж и сарай являются самовольными постройками, возведенными с нарушением строительных норм и подлежат сносу. Встречный иск ФИО1 не признает, полагая его безосновательным.

Привлеченный судом в качестве соистца ФИО4 исковые требования ФИО5 поддержал в полном объеме по заявленным в иске основаниям, встречный иск ФИО1 не признал и пояснил суду, что на помещение магазина имеется вся разрешающая документация, в т.ч. и на земельный участок, используемый под магазином. Общественный туалет, располагавшийся во дворе дома, он демонтировал по просьбе жильцов дома и с разрешения сельской администрации, поскольку он был в аварийном антисанитарном состоянии, полуразрушен, там бегали крысы, и жильцы дома им давно не пользовались.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, и пояснила суду, что гараж и сарай ранее принадлежали её родителям, построены более 30 лет назад, и у неё имеются правоустанавливающие документы на эти строения. Встречный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом ФИО1 просила удовлетворить и в его обоснование пояснила, что ей не нравится, что во дворе дома находится магазин ответчиков, а на снос здания общественного туалета она лично разрешения не давала. 

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречный иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, поддержал.

Представители третьих лиц: Касторенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>, администрации Ястребовский сельсовет 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены в срок надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования как ФИО2, так и ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ право защиты прав собственника и других вещных прав, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО2 является собственником квартиры, площадью 40,4 кв.м. и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры: 46:14:160101:1104, кадастровый номер земельного участка: 46:14:160101:321, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 46:14:160101:321-46/015/2018-4; 46:14:160101:1104-46/015/2018-4. ( т.1 л.д.12, 15-27).

Также ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 46:14:160101:1189, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 46:14:160101:1189-46/055/2021-4.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 46:14:160101:326, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 46:14:160101:326-46/055/2022-3. ( т.1 л.д.28-35).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого здания, площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта 46:14:160102:468. Право на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:14:160102:468-46/055/2023-1. ( т.1 л.д. 36-40).

Согласно договора безвозмездного пользования земельным участком б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 46,14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования магазины, принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО4, без обременений другими лицами. ( т.1 л.д.116-117).

ФИО1, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта 46:14:160101:1106. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46-46-15/003/2006-352.

Решением Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке приобретательной давности было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес>, Ястребовский сельсовет 

<

адрес>, площадью 350 кв.м с кадастровым номером: 46:14:160101:319, а также на здание, площадью 8,7 кв,м, здание, площадью 15,3 кв.м, здание, площадью 12,6 кв.м, здание, площадью 15,3 кв.м, расположенные в границах земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес>, Ястребовский сельсовет 

<

адрес>, площадью 350 кв.м с кадастровым номером: 46:14:160101:319. 

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта 46:14:160102:469. Право на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:14:160102:469-46/055/2023-1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 46:14:160101:319. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. ( т.1 л.д. 106-110).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта 46:14:160102:470. Право на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:14:160102:470-46/055/2023-1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 46:14:160101:319 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. ( т.1 л.д. 111-115).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта 46:14:160102:467. Право на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:14:160102:467-46/054/2023-1. 

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ и Решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта 46:14:160101:1432. Право на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:14:160101:1432-46/055/2023-1.

Как следует из справки, выданной администрацией Ястребовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не возражает против сноса общественного туалета во дворе 

<

адрес>, находящегося в аварийном состоянии ( т.2 л.д.8).

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что гаражи, расположенные во дворе дома, были построены в начале 70 годов. Первым гараж построил его отец, затем – на некотором расстоянии, другой сосед. Отец ФИО1 ФИО10 построил свой гараж между двумя этими гаражами – соорудив заднюю и переднюю стены. ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 принадлежавший ему земельный участок во дворе многоквартирного дома, на котором в т.ч. находится гараж, возведенный его отцом. Документов на гараж у него не было, в связи с чем купля-продажа самого гаража не производилась.

Свидетель Свидетель №2 показала суду, что примерно в 1973-1978 г.г. во дворе их дома строились гаражи. Первым гараж построил отец ФИО7, затем другой сосед, а в пространстве между ними построил гараж отец ФИО1 – ФИО10, возведя заднюю и переднюю стены и установив крышу на боковые стены соседских гаражей. В 2022 году ФИО7 продал свой гараж ФИО2 

Судом, в порядке ст.58 ГПК РФ, с участием главного специалиста по капитальному строительству ЖКХ 

<

адрес> ФИО8 осмотрены помещения гаражей во дворе 

<

адрес> и было установлено, что гараж, принадлежащий ФИО1 и гараж, приобретенный ФИО2 у ФИО7, имеют общую стену, при визуальном осмотре признаков аварийности строений не обнаружено. Кроме того, находящееся во дворе дома здание магазина не имеет фундамента, прочно связанного с землей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о сносе принадлежащих ФИО1 строений – гаража и сарая являются необоснованными, поскольку на указанные строения в установленном законом порядке ФИО1 оформлено право собственности, в то время как у ФИО2 права собственности на гараж, приобретенный ею у ФИО9, на имеется, т.е. юридического статуса данная постройка не имеет, и доводы ФИО2 о том, что все строения находящиеся на принадлежащем ей земельном участке, являются её собственностью, несостоятельны. 

Кроме того, ФИО2 не представлено доказательств того, каким образом её права нарушаются имеющимися строениями. При этом, суд учитывает, что строения были возведены более 40 лет назад, и приобретая в 2022 году у ФИО7 помещение гаража, ФИО2 не могла не видеть его расположение и техническое состояние, которые её устраивали на момент покупки.

Суд критически относится к представленным истицей заключению об исследовании №-ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «СтройТехЭксперт», согласно которому техническое состояние исследуемого здания гаража и пристроенного к его левой стене здания оценивается как недопустимое состояние ( т.1 л.д. 41-55) и заключению об исследовании №-ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что конструкция здания 2 примыкают к конструкциям здания 1 с нарушением требований СП 64.13330.2017 «Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» п. 4.6, п. 9.5, СП 22.13330.2016 «Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*» п. 4.15, однако существующих нарушений СНиП не выявлено. ( т.1 л.д.59-65), т.к. данные заключения не являются экспертными, и кроме того, объективных данных для разрешения спора не содержат. 

Доказательств того, что спорные строения, принадлежащие ФИО1 не являются недвижимым имуществом, о том, что они аварийны, истицей ФИО2 также не представлено, т.к. от проведения экспертизы она отказалась.

При таких установленных судом обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании нежилого здания гаража с кадастровым номером 46:14:160102:469 и сарая с кадастровым номером 46:14:160102:470, находящихся по адресу :

<

адрес> незаконными самовольными строениями, признании их не являющимися недвижимым имуществом, снятии их с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на них и обязании ФИО1 демонтировать здания гаража и сарая следует отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:14:160101:321, расположенного по адресу 

<

адрес> «магазины» на «ведение личного подсобного хозяйства», демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановлении нежилого здания в положение в момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении демонтированного помещения общественного туалета, располагавшихся во дворе жилого дома, также следует отказать, т.к. использование земельного участка для размещения магазина было разрешено в установленном законом порядке, и то обстоятельство, что ФИО1 не нравиться, что магазин находится во дворе дома, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований. Демонтаж общественного туалета, в связи с его аварийным и антисанитарным состоянием был осуществлен ФИО4 по согласованию с жильцами дома и по разрешению администрации Ястребовского сельсовета, о чем в материалах дела имеется справка ( т.2 л.д.8 ). Требования о восстановлении нежилого здания в положение в момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ также являются несостоятельными, т.к. согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.13), ФИО2 приобрела жилое помещение – квартиру, иных договоров от указанной даты, материалы дела не содержат. Кроме того, ФИО1 не представлены доказательства того, что демонтажем части строения, приобретенного ФИО2, каким-либо образом нарушены её права.

В связи с отказом в удовлетворении иска, требования ФИО2 о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат. 

Определением Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры о запрете ФИО1 производства строительных работ в принадлежащем ей гараже, которые по вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене в связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании нежилого здания гаража с кадастровым номером 46:14:160102:469 и сарая с кадастровым номером 46:14:160102:470, находящихся по адресу :

<

адрес> незаконными самовольными строениями, признании их не являющимися недвижимым имуществом, снятии их с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на них и обязании ФИО1 демонтировать здания гаража и сарая - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:14:160101:321, расположенного по адресу 

<

адрес> «магазины» на «ведение личного подсобного хозяйства», демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу : 

<

адрес>, восстановлении нежилого здания в положение в момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении демонтированного помещения общественного туалета, располагавшихся во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес> – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, установленные определением Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете ФИО1 производства строительных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Мантуровский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий

судья Н.А. Коростелева