Дело №г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусЕвроСервис» об обязании произвести списание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что он являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является управляющей организаций многоквартирного дома по указанному адресу. Как далее указывает истец, на его имя был открыт лицевой счет №

<

данные изъяты>, на котором отражались расчеты между истцом и управляющей организацией. Истец прекратил являться собственником квартиры по данному адресу, однако ответчик продолжает начислять плату та содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, в том числе за расчетный период сентябрь 2020г. 19.11.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение о прекращении начислений оплаты по лицевому счету истца в связи с переходом права собственности, однако ответа не последовало. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика произвести списание начисленной за расчетный период сентябрь 2020г. по лицевому счету №

<

данные изъяты> платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика ООО «РусЕвроСервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Управляющая организация, основной деятельностью которой является управление жилым фондом, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме и получает плату за оказываемые услуги по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «РусЕвроСервис» на основании внесения изменений в реестр лицензий Московской области Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 01.05.2020 г., что следует из открытых источников и не является спорным.

Собственником квартиры № 269 по указанному адресу, согласно представленному на запрос суда копии регистрационного дела из Росреестра, является ФИО2 с 18.12.2019г. на основании договора дарения от ФИО1

Как указывает истец, на квартиру на его имя был открыт лицевой счет №

<

данные изъяты> платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Расчет за коммунальные ресурсы производится по отдельно заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Решением Балашихинского горсуда от 01.02.2021г. по делу №2-221/2021г. по иску ФИО2 к ООО «РусЕвроСервис» об обязании внести изменения в рабочий план, которым в удовлетворении иска ФИО2 было отказано, были установлены следующие обстоятельства:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией во исполнение своих обязательств был заключен Договор № 

<

данные изъяты> об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с Обществом с ограниченной ответственностью «Московский областной Единый информационно-расчетный центр».

Согласно условиям заключенного Договора ООО «МосОблЕИРЦ» обязано: 

1. Формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: Содержание жилого помещения, обращение с ТКО, отопление, теплоноситель, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, тепловая энергия, отведение сточных вод, Отведение сточных вод ОДН, электроснабжение ОДИ, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН (п. 1.1.2).

2. Осуществлять печать и доставку ЕПД Плательщикам (1.1.3.).

3. Обеспечивать различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (1.1.5.).

4. На основании информации, предоставленной Управляющей организацией в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора, осуществить привязку (обеспечить однозначную связь) кодов плательщиков, используемых Управляющей организацией, к кодам плательщиков, используемых ЕИРЦ (2.1.5.)

5. Осуществлять передачу информации, полученной в рамках исполнения настоящего договора в Единую информационно-аналитическую систему жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее ЕИАС ЖКХ МО). Перечень информации, подлежащей передачи в ЕИАС ЖКХ МО, указанный в Приложении 22 к Договору № 

<

данные изъяты>.

Согласно п.4 вышеназванного договора, Управляющая организация предоставляет информацию ЕИРЦ, на основании которой последний осуществляет привязку (обеспечить однозначную связь) кодов плательщиков, используемых Управляющей организацией, к кодам плательщиков, используемых ЕИРЦ.

Указанные обстоятельства имеют при разрешении настоящего дела преюдициальное значение в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Как указывает в иске истец, 19.11.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение о прекращении начислений оплаты по лицевому счету истца в связи с переходом права собственности, однако ответа не последовало.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку, согласно представленному в материалы дела скриншоту ГИС ЖКХ (л.д. 6-7) ФИО1 обратилась с требованием об аннулировании излишне начисленной платы за периоды с мая по октябрь 2020г. в связи со сменой собственника, при этом, не приложил к обращению Выписки из ЕГРН, т.е. сведений о смене собственника, на основании которых ответчик имел возможность внести такие изменения (в графе «прикрепленные файлы» нет прикрепленных файлов).

Данное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, у ответчика отсутствовали основания для списания начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, с учетом того, что в спорный период сентябрь 2020г. формирование платежных документов уже осуществляло ООО «МосОблЕИРЦ», судом не установлено нарушений ответчиком в отношении истца. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме. 

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «РусЕвроСервис» об обязании произвести списание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 20.03.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова