Дело № 2-3332/2023

УИД 52RS0012-01-2023-002631-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, №, площадью 1003 кв.м, с кадастровым номером 52:20:1900012:354, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Редькинский с/с, территория СНТ «Кривель», в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. и истицей ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, площадью 1003 кв.м, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор, Редькинский сельсовет, в 2 км. Южнее д. Ваганьково, СНТ «Кривель», участок 8.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> согласовал переуступку прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земель сельскохозяйственного назначения, от арендатора Х. - новому арендатору ФИО1, о чем имеется справка № от30.10.2015г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки и прав (аренда), о чем свидетельствует запись регистрации №.

Срок аренды -25 лет истек ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровым учёте (с ДД.ММ.ГГГГг.) с кадастровым номером 52:20:1900012:354, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

На земельном участке расположен одноэтажный нежилой садовый дом, общей лощадью 137,2 кв.м, с кадастровым номером 52:20:1900012:523, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>, утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне ведения садоводства и огородничества - СХ-6, в основных видах разрешенного использования которой указано на размещение для собственных нужд садового дома не выше 3-х этажей.

Согласно распоряжению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (взамен решения №) были утверждены списки на выделение земельных участков в 

<

адрес> (затон им. Калинина - сегодня СНТ «Кривель») с последующим обмером и выдачей документов на право пользования, а также, разрешено строительство дачных домов.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> был утвержден проект организации территории коллективного сада «Кривель» на площади 12 га в количестве 85 участков с установлением размера садового участка до 20 соток по адресу: 

<

адрес>, Октябрьская администрация, затон им.Калинина, о чем выдано свидетельство на право коллективной собственности, peгистрационный №.

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сельский посёлок им. Калинина был упразднён.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку (территории) СНТ «Кривель», расположенному в границах кадастрового квартала 52:20:1900012 на территории упразднённого посёлка им. М.И.Калинина, присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Кривель (Редькинский сельсовет).

Данный участок находится в едином массиве земель СНТ, был образован из этих земель и не исключен из оборота.

ФИО1 является добросовестным, открытым владельцем данной недвижимости и несёт бремя по ее содержанию.

Налоги и взносы, как в адрес ИФНС, так и садоводческого товарищества, ею уплачиваются своевременно, о чем свидетельствуют квитанции, членская книжка садовода, расчётная книжка платы за электроэнергию.

Границы участка установлены, споров со смежными собственниками участков не имеется. Никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий относительно пользования земельным участком.

Никто и никогда не оспаривал право истца на вышеуказанную недвижимость.

Земельный участок истца в зонах затопления, подтопления не располагается. Границы зоны подтопления Федеральным агентством водных ресурсов не определялись, сведения о границах данных зон в государственный кадастр недвижимости не вносились, а потому границы данной зоны не могут считаться определенными.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, в пределах полномочий, которая иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц СНТ «Кривель», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, площадью 1003 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Редькинский сельсовет, в 2 км Южнее д. Ваганьково, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д.15,16).

В соответствии с п.8 указанного договора, новый арендатор имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы, в соответствии с законодательством РФ; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки дачный домик; по истечении срока договора аренды участка имеет преимущественной право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

В соответствии с п.9 указанного договора, новый арендатор обязуется использовать участок в соответствии с его целевым назначением, и принадлежностью категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить арендные платежи за землю, согласно квитанциям, компетентных органов; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природо пользователей.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости – садовый дом, площадью 137, 2 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на который прошел государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке (л.д.8-10).

По заявлению ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность, как собственнику садового дома, Администрацией городского округа 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без торгов, поскольку договор спорного земельного участка был ранее заключен без права последующего выкупа.

В связи с чем, в настоящее время, истец не может оформить право собственности на данный земельный участок без обращения в суд. 

Истец использует спорный земельный участок по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги и взносы. Границы земельного участка установлены, споров со смежными собственниками земельных участков не установлены.

Зоны затопления территории д. Ваганького, 

<

адрес>, водами реки Волга (Чебоксарское водохранилище) при половодьях и паводках в соответствии с требованиями к территориям, входящим в границы зон затопления, подтопления», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении границ зон затопления, подтопления» не установлены. 

Верхне-Волжским Бассейновым управлением Федерального агентства водных ресурсов в соответствии с действующей редакцией «Графика установления границ зон затопления, подтопления» зоны затопления в районе территории д. Ваганьково, 

<

адрес>, не установлены. 

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, поскольку на данном участке имеется строение, возведенное истицей, право собственности, на которое зарегистрировано, споров по границам участка не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1003 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья - И.Ю.Копкина