Дело №2-439/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 августа 2019 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 (по доверенности ФИО2) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эрго» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд с исковым заявлением к ООО «Эрго» о признании права собственности на нежилое здание. 

Требования свои мотивирует тем, что 12.05.2019 г. между ООО «Эрго» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Общество продало, а ФИО1 приобрел нежилое здание, площадью 420, 5 кв.м, расположенное по адресу – 

<

адрес> за 200000 руб. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме 12.05.2019 г., здание передано по акту приема-передачи 12.05.2019 г. 

Истец в настоящее время не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности на данное нежилое здание в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на него у ответчика, что нарушает права истца как добросовестного приобретателя. 

В связи с вышеуказанным, истец просит признать право собственности на нежилое здание, площадью 420, 5 кв.м, расположенное по адресу – 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Эрго» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя. Согласно письменному отзыву исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого записи о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, на государственной кадастровом учете стоит объект – нежилое здание, с кадастровым номером№76:05:010316:171, площадью 420,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Эрго» и ФИО1 12.05.2019 года заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое здание площадью 420,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №76:05:010316:171. Указанный объект передан – принят по передаточному акту от продавца к покупателю. 

Оплата по договору в сумме 200 000 руб., подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.05.2019 г.

В материалах дела имеется решение единственного участника ООО «Эрго» от 12.05.2019 г. о продаже здания ФИО1 за 200000 руб.

В материалах дела представлены технический план, выполненный 28.02.2014 г. кадастровым инженером ФИО3, на нежилое здание 1975 г.п., площадью 420,5 кв.м, кадастровый №76:05:10316:171, выписка из ЕГРН от 17.06.2019 г. согласно которой кадастровый номер объекту присвоен 02.06.2014 г., справка о балансовой стоимости основных средств ООО «ЭРГО» по состоянию на 31.12.2018 г., в том числе нежилое здание (столярный цех с сушильной камерой и складом) стоимостью 18200 руб., инвентарная карточка №14 учета основных средств.

Земельный участок, на котором в том числе расположено и спорное здание, площадью 946 кв.м 22.09.1998 г. постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа №447 предоставлен ООО «ЭРГО» в постоянное (бессрочное) пользование. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что работал в должности директора ООО «Эрго» с 1995 г. по февраль 2018 г., спорное здание площадью 420,5 кв.м является столярным цехом с сушильной камерой и принадлежит ООО «Эрго» на праве собственности. Приобреталось ООО «Эрго» здание в 1998 г. у ТОО «РИТЕКС». Документация ООО «Эрго», в том числе и документы на данное здание были утрачены в связи с произошедшим в сентябре 2001 г. пожаром. В 2014 г. ООО «Эрго» планировало продать нежилое здание, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 провести техническую инвентаризацию, но планы изменились и сделка не состоялась Земельный участок под всеми строениями, в том числе и под спорным зданием находится у ООО «Эрго» в постоянном (бессрочном) пользовании, до настоящего времени не переоформлен. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ООО «Эрго» и ФИО1 состоявшимся и приобретения им права собственности на нежилое здание, спор о праве на объект отсутствует, следует его требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанное здание. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (по доверенности ФИО2) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эрго» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 420,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №76:05:010316:171.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.С. Иванова