РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А., 

при секретаре Фока В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛидерИнвестГрупп» о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему, взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛидерИнвестГрупп», в котором просит расторгнуть договоры №ПР-18-4-6/210 и №ПР-18-4-7/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «ЛидерИнвестГрупп» и ФИО1, взыскать в ответчика денежные средства в размере 1 131 628 руб. 07 коп., неустойку в размере 648 988 руб. 66 коп., а также штраф.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор №ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцу перешла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПР-18-4-7/210 от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору. Дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №ПР-18-4-7/210, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет квартира. По настоящее время квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЛидерИнвестГрупп» в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛидерИнвестГрупп» был заключен Договор №ПР-18-4-6/210 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к истцу перешла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПР-18-4-7/210 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КомфортИнвест» и ООО «ЛидерИнвестГрупп», в части квартиры-студии с условным №, общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. 

Дата завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что в связи с тем, что оплата по Договору будет производиться на условиях рассрочки, право требования к Застройщику о передаче объекта после завершения строительства перейдет к истцу после окончательной оплаты последним в адрес ответчика цены настоящего Договора.

Цена Договора составила 3 826 065 руб. 06 коп. Оплата производится путем внесения денежных средств в соответствии с Графиком платежей. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения Договора по вине истца возврату не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору №ПР-18-4-7/210 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №ПР-18-4-7/210, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет квартира-студия с условным №, общей площадью 26,5 кв.м., а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывает истец, квартира ей по настоящее время не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, истец полагает, что ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта в установленный срок.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Как было указано выше, истец обязалась осуществлять платежи по Договору согласно Графику платежей. При этом, часть суммы в размере 245 347 руб. 64 коп. является задатком.

Как следует из представленных материалов, последний платеж по Договору был произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по оплате на срок более 30 календарных дней после окончания предусмотренного указанным разделом срока оплаты, ответчик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор без уплаты каких-либо штрафных санкций.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о направлении истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомления о расторжении договора и требованием возвратить (освободить) квартиру, однако надлежащих доказательства или оригиналов документов, свидетельствующих об отправке данного уведомления в материалы дела ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно п. 1.2 договора №ПР-18-4-6/210 от 01.04.2016г. уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве в связи с тем, что оплата по настоящему договору производится цессионарием (ФИО1) в адрес цедента (ООО «ЛидерИнвестГрупп» на условиях рассрочки, право требования к застройщику (ООО «Загородная Усадьба») о передаче объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес цедента цены настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязанность по оплате полной стоимости объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, при этом судом нарушения ответчиком условий договора не установлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему не имеется, равно как и оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 1 131 628 руб. 07 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона.

Истец в своем иске указывает, что ответчик, заключив с ней договор уступки прав и обязанностей, принял на себя обязательства по передаче истцу объекта в срок, установленный в договоре долевого участия.

Между тем, в оспариваемом истцом Договоре отсутствует конкретная дата передачи объекта истцу.

Также из условий Договора следует, что ответчик только передал права и обязанности участника долевого строительства истцу, а не принял на себя обязанности застройщика о передаче объекта.

Согласно положениям Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответственность за ход строительства, а также соблюдение установленных в проектной декларации и договорах ДДУ срока завершения строительства несет непосредственно застройщик.

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве №ПР-18-4-7/210 от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «КомфортИнвест».

Таким образом, ООО «ЛидерИнвестГрупп» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в части требований о взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Отказывая истцу во взыскании неустойки, суд также отказывает во взыскании штрафа на основании Закона о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЛидерИнвестГрупп» о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему, взыскании неустойки и штрафа – отказать. 

Решение может быть обжаловано в областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2020г.