Дело № 2-1815/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита», ФГКУ «СибТУИО» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1999 году им за счет собственных средств на отведенном под индивидуальное строительство на основании постановления Мэра города Читы № от 25.05.1999 года земельном участке по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой дом. Разрешение на строительство не получал, в настоящее время, с учетом внесенных уточнений, просит признать за ним право собственности на самовольное строительство в виде жилого дома с входящей в состав верандой общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истица и его представитель ФИО2 требования поддержали по приведенным в иске основаниям. 

Представитель Администрации городского округа «город Чита» не явился, представил отзыв, в котором возражений относительно заявленных требования не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГКУ «СибТУИО», не явилась, представила отзыв, в котором указала на то, что поскольку земельный участок № в состав которого входит земельный участок на котором возведен спорный дом, на основании приказа Заместителя Министра обороны РФ от 26.01.2017 года № передан в муниципальную собственность, учреждение является ненадлежащим ответчиком, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля М. Л.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра города Читы от 30.10.1998 года № пункт № ФИО1 отведен в аренду земельный участок площадью 15000 м.кв. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> 25.03.1999 года заключен договор аренды №

Распоряжением первого заместителя Мэра г. Читы № от 10.07.2002 года адрес 

<

адрес> упразднен и присвоен с занесением в адресный реестр новый адрес: 

<

адрес> (наименование объекта- жилой дом)

Также судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) литера А общей площадью 67,7 кв.м. был возведен в 2001 году, позднее пристроена веранда общей площадью 16,8 кв.м., без получения соответствующего разрешения.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, переданным Министерством обороны РФ в январе 2017 года в муниципальную собственность городского округа «город Чита».

Данный факт подтверждается материалами дела, и свидетельствует об обоснованности доводов ФГКУ»СибТУИО» о ненадлежащем ответчике.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных истцом типового договора на возведение индивидуального жилого дома, плана размещения строения на земельном участке, заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», МЧС России, строительной экспертизы проведенной ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», Комитетат градостроительной политики администрации городского округа «город Чита», показаний свидетеля- собственника смежного земельного участка, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы №171 от 12.11.2009, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков. 

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ранее земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время заключено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчика и иных лиц относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 84,5 кв.м. с входящей в его состав верандой общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова