Дело №2-1489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 8 февраля 2019 года

Московская область 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный Центр Гарант», о признании за ним права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивировал тем, что 13.07.2015 г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор уступки прав (требования) по договору № от 01.07.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому к истцу перешло право требования на объект долевого строительства в виде нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС

Также, 25.05.2018 г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» заключен договор об уступки прав требования по договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому истцу перешло право требование на объект долевого строительства в виде нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, строительство дома завершено, однако ответчик мер к передаче имущества не принимает, документы не оформляет. Ссылаясь на то, что он имеет право на получение в собственность спорных объектов, ответчик обязан надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору, истец просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что 01.07.2013 г. между ООО «ИЦ Гарант» (застройщик) и ЗАО «ИСК «Запад» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус № – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 г. (п. 2.5. договора).

01.07.2013 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСК Запад» заключен договор № уступки прав требования по договору № от 1.07.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ЗАО «ИСК Запад» уступило ФИО1 все свои права и обязанности в части долевого строительства – нежилого помещения №, общей площадью 172,7 кв.м. расположенного в секции № корпуса № на № этаже в многоквартирном доме, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС

Также, 25.05.2018 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСК Запад» заключен договор № уступки прав требования по договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ЗАО «ИСК Запад» уступило ФИО1 все свои права и обязанности в части долевого строительства – нежилого помещения №, общей площадью 940,1 кв.м. расположенного в пристройке к секции № корпуса № объекта недвижимости на 1-3 этажах, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.2.6 договоров уступки № и № планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015г.

В соответствии с п.2.7 договора уступки № передача объектов долевого строительства и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

В соответствии с п.3.2.1 договора уступки № передача объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 31.10.2016г.

Установлено, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договорам в части оплаты стоимости нежилых помещений.

09.08.2017 г. ООО «ИЦ Гарант» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктурой (2-й этап 1-я очередь -12-ти этажного,9-ти секционного жилого дома (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка)расположенного по адресу: АДРЕС

Между тем установлено, что по настоящее время документы необходимые для регистрации права собственности истцом не получены, объекты истцу не переданы, ответчик мер к регистрации прав не принимает. Согласно представленной выписки из ЕГРН регистрация прав на спорные объекты не осуществлена. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, истцом произведена оплата стоимости объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 60 000 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный Центр Гарант» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья