Дело № 2-31/2025

УИД 29RS0011-01-2024-001038-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхняя Тойма 15 января 2025 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Завариной Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Красноборский районный суд Архангельской области с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что по договорам купли-продажи от __.__.______г. и __.__.______г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом № *** с надворными постройками (две бани и хлев) и земельный участок площадью 1176 кв.м в 

<

адрес>, которые ФИО2 фактически принял в наследство после смерти отца - ФИО3, умершего __.__.______г.. ФИО1 надлежащим образом содержал приобретенное имущество, оформил технический паспорт на жилой дом, длительный период, с __.__.______г. добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным имуществом, как своим, улучшил состояние жилого дома, оплачивает потребленную электроэнергию, использует земельный участок по назначению. Просит признать за ним право собственности на жилой дом № *** с кадастровым номером № ***, с надворными постройками (баней и хлевом) и земельный участок площадью 1176 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на баню и хлев, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву на исковое заявление оставил решение по иску на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Верхнетоемского районного суда Архангельской области от 10 мая 2007 года по делу №2-130/2007 истцу ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, земельный участок в 

<

адрес> (л.д. 23).

При этом данным решением суда от 10 мая 2007 года по делу № 2-130/2007 установлено, что истец ФИО1 __.__.______г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 0,2691 га и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с передачей недвижимости покупателю __.__.______г.. Указанным решением также установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО3, умершему __.__.______г..

Из решения Верхнетоемского районного суда Архангельской области от 10 мая 2007 года по делу № 2-130/2007 также следует, что допрошенный по судебному поручению ответчик ФИО2 иск признал. Из его объяснений усматривается, что никакого наследства после смерти родителей он не принимал, в процессе переписки дал согласие ФИО1 на приобретение родительской недвижимости, которую не оформил сам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение для данного дела.

Согласно свидетельству о смерти I-ИГ № ***, выданному Верхнетоемским территориальным отделом управления ЗАГС Администрации Архангельской области __.__.______г., ФИО3 умер __.__.______г. (запись акта о смерти № *** от __.__.______г.) (л.д. 11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 (фамилия до заключения брака ФИО12) П.Н., __.__.______г. года рождения, приходится сыном ФИО3, умершего __.__.______г., и ФИО4, умершей __.__.______г., братом ФИО5, умершей __.__.______г., в зарегистрированном браке не состоявшей, детей не имевшей. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копиями записей актов о рождении, о заключении брака, о смерти.

При жизни в собственности ФИО3 имелся земельный участок площадью 0,2691 га, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XIII АРО-02-12-00394 № ***, выданном на основании постановления главы Сойгинской сельской администрации № *** от __.__.______г.. На плане границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю, на земельный участок площадью 0,2691 га состоит из трех земельных участков, на одном из которых, площадью 1170 кв.м, изображен жилой дом.

Из лицевых счетов похозяйственных книг следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживали в 1980-1982 годы: ФИО3-глава, ФИО4 - жена, ФИО5-дочь, ФИО6-сын, ФИО7 - мать; в 1983-1985 годы: ФИО3- глава, ФИО4- жена, ФИО5- дочь, ФИО6-сын; в 1986-1989 годы: ФИО3 глава, ФИО4- жена, ФИО5- дочь, ФИО6- сын; в 1991-1995 годы: ФИО3- глава, ФИО5- дочь, ФИО6- сын; в 1999-2006 годы: ФИО3- глава, умер __.__.______г., ФИО5-дочь, умерла __.__.______г..

Нотариусом нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области ФИО8 представлена информация о том, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

По выпискам из ЕГРН от __.__.______г., земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1176 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; жилой дом с кадастровым номером № ***, инвентарный № ***, 2003 года строительства, площадью 43,2 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на указанные земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, представленному истцом, составленному Верхнетоемским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» по состоянию на 22 марта 2005 года, жилой дом 2003 года строительства, площадью 43,2 кв. м, находится по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого дома указан ФИО1

Администрацией Верхнетоемского муниципального округа истцу выдана справка от __.__.______г. № *** о том, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № *** (инвентарный № ***), принадлежащий ФИО1, имеет следующую адресную нумерацию: 

<

адрес>

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа спорные земельный участок и жилой дом не состоят.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет земельным участком с кадастровым номером № ***, площадью 1176 кв. м, расположенным в 

<

адрес>, и жилым домом с кадастровым номером № ***, площадью 43,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляет ремонт жилого дома своими силами, за свой счет, и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилым домом и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля был допрошен ФИО9 (брат истца), из показаний которого следует, что в 2004 году истец приобрел дом и земельный участок в 

<

адрес>, и с этого времени открыто и непрерывно пользуется указанными в иске домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания. 

Из показаний свидетеля ФИО10 также следует, что истец владеет и пользуется как своими домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а именно: проживает в доме в летнее время, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов отсутствуют.

Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, неся бремя по его содержанию более 20 лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, отсутствую правопритязания третьих лиц в отношении спорных земельного участка и жилого дома, истец с февраля 2004 года владеет и пользуется ими как своими собственными, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1176 кв. м, расположенный в д. Гридкино Верхнетоемского муниципального округа 

<

адрес> Российской Федерации, и жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 43,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением гражданского дела, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 1100 № ***) право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1176 кв. м, расположенный в 

<

адрес>

- жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 43,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Заварина