Гражданское дело № 2-1691/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017г. город Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климовой Л.В.

секретаря Заброднюк К.Н., 

прокурора Макеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Уртанс ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик, фактическое место жительства не известно, предположительно, он проживает в Орловской области.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, объяснил, что ответчик – бывший собственник спорного жилого помещения площадью 9,3 кв.м., которое приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчик не является членом его (истца) семьи, не проживает в комнате, но сохраняет регистрацию в ней, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в комнате лиц, что нарушает его права собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

С согласия истца, прокурора Макеева В.М. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3,ФИО4, показавших, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал из него, заключение прокурора Макеева В.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 5 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 п. 1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, что следует из договора купли-продажи, расписки о передаче денежных средств к данному договору, выписки из ЕГРН. 

Из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 следует, что продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета, полностью освободить комнату и передать комплект ключей от нее покупателю ( ФИО5) в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Однако принятые на себя обязательства по снятию с регучета ответчик не исполнил. Согласно выписки из домовой книги ФИО2 зарегистрирован в спорной комнате.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в комнате не проживает, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, выехал из комнаты, забрав свои личные вещи, то есть прекратил право пользования спорным помещением, членом семьи собственника комнаты не является, что следует из объяснений истца и свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Коль скоро судом установлено, что истец является собственником комнаты, а ответчик членом ее семьи не является, фактически в комнате не проживает, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо законных оснований для сохранения за ФИО2 прав пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ФИО13 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО14 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Л.В.Климова