Дело № 2-11137/2025

УИД 16RS0042-03-2025-009752-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

13 октября 2025 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З., 

при секретаре Кондылевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее -ответчик), указав в обоснование, что ... между ними заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от ... о переуступке прав и обязанностей, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за предоставленную торговую площадь ... кв.м. составляет 294 000 рублей в месяц без учета НДС и подлежит уплате в срок не позднее 10 числа текущего месяца. По настоящее время арендная плата в размере 319931 рубль 02 копейки не внесена. Согласно пункту 6.4. договора №... от ..., дополнительного соглашения от ... в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. Сумма пени на ... составляет 259483 рубля, которую истец уменьшил по собственной инициативе до 50000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды –319931 рубль 02 копейки, пени в сумме 50000 рублей, неустойку в размере 1,0% за каждый день, начисленную на сумму долга за период с ... по день фактической оплаты указанной денежной суммы ответчиком истцу; в возврат уплаченной государственной пошлины – 11748 рублей, почтовые расходы в сумме 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 650, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из статьи 330 указанного Кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что ... между индивидуальным предпринимателем Е. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения на ... этаже общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен на 11 месяцев, начиная с ... (л.д.7-8).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование арендованным помещением вносится арендатором каждый текущий месяц не позднее 10 числа. С ... по ...-каникулы, с ... -280 000 рублей в месяц без учета НДС.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. 

Акт приема-сдачи в аренду нежилого помещения подписан сторонами договора ... (л.д.9).

Дополнительным соглашением от ... к договору аренды №... от ..., заключенным между индивидуальным предпринимателем Е., индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, установлено, что в связи со сменой собственника объекта от ... индивидуальный предприниматель Е. передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды №... от ... с .... 

Согласно условиям дополнительного соглашения срок аренды помещения установлен 11 месяцев с .... Плата за пользование арендованным помещением вносится не позднее 10 числа, с ... в сумме 294 000 рублей без учета НДС.

Согласно сведениям из ЕГРИ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ....

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 9 месяцев задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей составила 319931 рубль 02 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора в части внесения арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, что за период с ... по ... составит 259483 рубля, сниженные истцом до 50000 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию договорная неустойка из расчета 1,0% за каждый день просрочки, начисленная на сумму долга 319931 рубль 02 копейки за период с ... по день фактического исполнения обязательства.

Так, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Сведений о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по выплате задолженности в части или в полном объеме, суду не представлено. 

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Обстоятельства дела, доводы и доказательства истца ответной стороной не оспорены и не опровергнуты; данных, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга и пени, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11748 рублей, почтовые расходы в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (...)удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 319931 рубль 02 копейки; пени за период с ... по ... в сумме 50000 рублей; неустойку из расчета 1,0% за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 319931 рубль 02 копейки рублей, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства; в возврат уплаченной государственной пошлины -11748 рублей, почтовые расходы - 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Э.З. Бурганова