Дело № 2 – 1082/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р., 

при секретаре Мулынбаевой Л.А., 

с участием представителя истца – Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование г. Межгорье Республики Башкортостан ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального городского округа закрытое административно – территориальное образование г. Межгорье Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального городского округа закрытое административно – территориальное образование г. ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, в обоснование заявленных требований указав, что ... между Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор N №... о передаче в аренду земельного участка для производственной деятельности, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: .... В соответствии с п. №.... Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориальное образование город ФИО3, утвержденного решением Совета ЗАТО Межгорье от ... №... Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город ФИО3 заключает договоры аренды (субаренды), безвозмездного пользования, доверительного управления объектами нежилого фонда, движимым имуществом и инженерной инфраструктурой, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, и осуществляет контроль за их исполнением, осуществляет взыскание задолженности по арендной плате, а также взыскивает задолженность за фактическое владение и пользование им, в том числе в судебном порядке. В соответствии с п. №... арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Договором аренды (п.№...) размер ежегодной арендной платы за участок установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, прилагается в расчете (приложение №...) и является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в ... г. составил 18 172,73 руб., в ... г. – 25 330,91 руб., в ... г. – 25 330,91 руб., в ... г. – 25 330,91 руб. В соответствии с п. №... арендная плата вносится арендатором не позднее ... текущего года путем перечисления денежных средств в бюджет городского округа закрытое административно – территориальное образование – город Межгорье без выставления арендатору счета на оплату. В силу п. №.... на арендатора возложена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ... процентов от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. С момента заключения договора аренды, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Договор от ... был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ... за №... Договор от ... содержит все существенные условия договора аренды недвижимого имущества: о предмете (статья 606 ГК РФ), об объекте аренды (статья 607 ГК РФ), размере арендной платы (статья 654 I К РФ), – подписан сторонами и фактически ими исполнялся. Размер задолженности по арендной плате составляет 94 165,46 руб. Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 2 588,40 руб. ... ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до ... ФИО2 задолженность по арендной плате и пени погасить отказался. В соответствии с п. №... Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город ФИО3, утвержденного решением Совета ЗАТО Межгорье от ... №... Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город Межгорье Республики РБ является муниципальным казенным учреждением, входит в структуру Администрации ЗАТО ФИО3 и является функциональным органом Администрации ЗАТО ФИО3. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 94165,46 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2588,40 руб. 

Представителя истца – Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование г. Межгорье Республики Башкортостан ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем заблаговременного направления телеграммы с обратным уведомлением, согласно которому телеграмма не вручена, квартира закрыта, адресат за извещением не является.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование город ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор N №... о передаче в аренду земельного участка для производственной деятельности, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... 

Из акта приема – передачи земельного участка от ... следует, что указанный земельный участок был принят ФИО2 Арендатор к земельному участку претензий не имеет. 

В соответствии с п. №... договора N №..., договор заключается сроком на ... лет и действует с момента регистрации в Белорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Статьей 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за участок установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и является его неотъемлемой частью. (п. №.... договора N №...). 

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления расчётной суммы Управлению федерального казначейства УФК МФ РФ по РБ не позднее .... (п. №... договора N №...). 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. №... договора N №..., арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. 

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. (п. №... договора N №...)

... Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование г. ФИО3 в адрес ответчика ФИО2, в связи с его ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до ....

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженностьФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно – территориальное образование г. ФИО3 за ... г составляет 18172,73 руб., за ... г. – 25330,91 руб., за ... г. – 25330,91 руб., за ... г. – 25330,91 руб. 

Общая сумма арендной платы за весь период составила 94165,46 руб. 

Расчет, относительно задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму задолженности ответчик не оспаривает, иного расчета суду не представлено. 

Доказательств того, как это требует ст. 56 ГПК РФ, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 94165,46 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. №.... договора N №..., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере ... % от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. 

Как усматривается из расчёта пени за период с ... по ..., размер пени составит 2588,40 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, предусмотренная вышеназванным договором аренды земельного участка, в размере 2588,40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку, исковые требования удовлетворены на сумму 96753,86 руб. (задолженность + пени), с ФИО2 в бюджет муниципального образования ... Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3102,62 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального городского округа закрытое административно – территориальное образование г. Межгорье Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального городского округа закрытое административно – территориальное образование г. Межгорье Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 94165,46 руб., пени за просрочку внесения по арендной плате в размере 2588,40 руб., всего 96753,86 руб. (девяносто шесть тысяч семьсот пятьдесят три рубля 86 копеек). 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3102,62 руб. (три тысячи сто два рубля 62 копейки).

Ответчик вправе подать в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 г. 

Судья: Абсалямова Д.Р.