Дело № 2-3200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 октября 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Алмаз» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Алмаз» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что на основании Постановления Главы г.Ульяновска № от 19.07.2005г. ГСК «Алмаз» был предоставлен земельный участок площадью 5961,3 кв.м. по 

<

адрес> в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство многоэтажных гаражей. 17.10.2005 года между ГСК «Алмаз» и администрацией г. Ульяновска был заключен договор аренды указанного земельного участка №. 18.05.2017 года ФИО1 вступил в члены ГСК, а 29.05.2017 года он выплатил полную сумму паенакопления в размере 100 000 рублей и стал собственником гаражного бокса №. ФИО1 постоянно занимается благоустройством гаража, поддержанием его в надлежащем состоянии, регулярно уплачивает членские взносы, налоги, несет все необходимые затраты, связанные с эксплуатацией гаража. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Поскольку паевой взнос за гараж № в ГСК «Алмаз» ФИО1 был внесен полностью, он имеет право на оформление права собственности на данный гараж. До настоящего времени он лишен возможности оформить свое право собственности на гараж и получить правоустанавливающие документы, поскольку в настоящее время необходимо поставить объект на кадастровый учет, но т.к. кадастровый инженер дает сведения о том, что объект не сдан в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет не предоставляется возможным. Администрация г. Ульяновска в лице Управления архитектуры и градостроительства письмом от 26.07.2018 года за № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по вышеуказанному адресу отказала. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 23.1 кв.м, расположенный в ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя. Суду изложил доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ГСК «Алмаз», в лице председателя, в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку он является членом ГСК «Алмаз», паенокомпления в сумме 100 000 руб. истцом оплачены, членские взносы и другие суммы на содержание ГСК оплачивает своевременно, задолженностей не имеет. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен ФИО3 – собственник гаражного бокса № ГСК «Алмаз». В судебном заседании не возражал против признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом, претензий к нему не имеет. 

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, считают себя ненадлежащими ответчиками.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, на основании постановления Главы г.Ульяновска от 19.07.2005г. по заявлению ГСК «Алмаз» от 23.12.2004г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16380 кв.м. по 

<

адрес> разделен на 2 участка: 1) земельный участок №, площадью 5961,3 кв.м. по 

<

адрес>); 2)земельный участок №, площадью 10 418,7 кв.м. по 

<

адрес> Земельный участок, площадью 5961,3 кв.м. по 

<

адрес> передан ГСК «Алмаз» в аренду до 30.06.2008г. 

17.10.2005г. между администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ГСК «Алмаз» был заключен договор аренды № земельного участка из земель поселений площадью 5 961,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования: под строительство многоэтажных гаражей, сроком с 19.07.2005г. по 30.06.2008г. 

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ.) 

15.10.2009г. между мэрией г.Ульяновска и ГСК «Алмаз» заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 17.10.2005 года №, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен до 30.09.2011г. По окончании срока аренды земельного участок не был передан по акту приема-передачи в фонд города, ГСК «Алмаз» продолжает занимать земельный участок и оплачивать арендную плату за землю, что подтверждается платежными поручениями. 

Судом установлено, что ГСК «Алмаз» является юридическим лицом, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРЮЛ от 31.08.2018 года. Свидетельство о государственной регистрации выдано администрацией Засвияжского района г.Ульяновска от 18.12.2002г. местонахождение ГСК «Алмаз»: 

<

адрес>, председателем является ФИО4 

Из Устава ГСК «Алмаз» усматривается, что данный кооператив является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим наименованием. Целью деятельности ГСК «Алмаз» является обеспечение членов ГСК «Алмаз» гаражами, стоянками для индивидуального автотранспорта.

Судом установлено, что истцом получен технический паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Алмаз».

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 является членом ГСК «Алмаз» и в его пользовании находится гаражный бокс № с 29.05.2017г., что подтверждается справкой, согласно которой задолженности перед ГСК «Алмаз» ФИО1 не имеет. 

Генпланом ГСК «Алмаз» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес> (юго-западнее КНС 14) по состоянию на 27.03.2018г. общая площадь гаражного бокса составляет 23,1 кв.м., гаражный бокс не введен в эксплуатацию. 

Согласно уведомления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по состоянию на 31.08.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения ОГУП БТИ от 20.08.2018г. сведения о принадлежности на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Алмаз», расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, техническая инвентаризация объекта не проводилась. 

Ответчик ГСК «Алмаз» в установленном законом порядке не оформил правоустанавливающие документы на спорный гаражный бокс, в связи с чем, не представляется возможным разрешить вопрос о регистрации права собственности во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с необходимостью определения соответствия возведенной постройки – гаражного бокса, обязательным строительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

По заключению эксперта за № от 24.09.2018г. АНО орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и иным строительным нормам и правилам. 

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Алмаз» в пользование для строительства гаражей, ГСК «Алмаз» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными.

С учетом характера спорных правоотношений, в иске к администрации г.Ульяновска следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Алмаз» по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова