Дело № 2-102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2017 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Папуловой О.А., 

с участием истца ФИО,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он прописал в дом дочь своей сожительницы ФИО2 Однако в ДД.ММ.ГГГГ года после смерти своей матери ответчик выехала из домовладения в неизвестном направлении, забрав личные вещи. С указанного времени ФИО2 не несет бремя содержания и ремонта жилого дома, не оплачивает услуги ЖКХ, никаких действий по возвращению для постоянного проживания не совершала. 

ФИО просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что ФИО2 не является и никогда не являлась членом его семьи, в домовладении не проживает, её личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением, либо договор найма данного жилого помещения с ответчиком ФИО2 не заключались. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи сообщила, что в судебное заседание явиться не может, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Также указала, что не возражает против исковых требований, поскольку в настоящее время проживает у мужа.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат филиала «Адвокатская консультация № 1 Среднеахтубинского района» ФИО5, действующий на основании адвокатского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке 51 УПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика в настоящее время не имеется в собственности иного имущества.

Выслушав объяснения истца ФИО, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО5 суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами гражданского и жилищного права собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 304 ГПК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам пункта 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, и в случаях изменения места жительства и выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный на земельном участке, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права за земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

На основании данной выписки истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7). 

Возникновение права собственности ФИО на вышеуказанный жилой дом подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21).

Согласно справки Главы Верхнепогроменского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8)

Из выписки из похозяйственной книги 

<

.....>., заверенной администрацией Верхнепогроменского сельского поселения Волгоградской области, следует, что членами хозяйства ФИО являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сожительница), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица (л.д.10).

В судебном заседании ФИО пояснил, что ФИО7 при жизни являлась его сожительницей, отношения с которой официально не оформлялись.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Верхнепогроменского сельского поселения указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.9).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца на протяжении длительного времени, ФИО2 является дочерью его сожительницы, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с момента регистрации фактически проживала с ФИО10 3- 4 месяца, после чего добровольно переехала к другому мужчине. Фактически по месту регистрации не проживает более 3 лет. Конфликтных отношений между истцом и ответчиком не было..

Из объяснений ФИО следует, что после выезда ФИО2 из спорного жилого помещения она вселиться в него не пыталась.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорного жилья, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 вселения в жилое помещение.

Судом также учитывается, имеющиеся в материалах дела телефонограмма, согласно которой, ФИО2 подтвердила факт добровольного выезда из домовладения, принадлежащего истцу (л.д. 60)

Наряду с этим суд учитывает, что истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Ответчик участия в содержании жилья не принимает (л.д. 43-57).

Представленные истцом доказательства в их совокупности подтверждают его доводы и основания иска.

Таким образом, в данном деле судом были установлены факты выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем с 2013 года при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

Доводы представителя ответичка ФИО2 – ФИО5, об отсутствии в собственности у ответчика жилого помещения не является основанием для отказа в иске, поскольку в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, которая в домовладении не проживает, фактическое место жительства не известно, членом семьи истца ответчик не является, истцом с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось. 

Учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Таким образом регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ( подпись ) Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2017 года

Судья ( подпись ) Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан