16RS0050-01-2019-010768-04 дело № 2-764/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани», М.иеву М. З., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры в индивидуальном жилом доме блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», М.иеву М.З., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № блоком в жилом доме блокированной жилой застройки. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 1/3 доли жилого помещения № 1 жилого 

<

адрес> на основании записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:170315:4 площадью 1575,3 кв.м. находится в общей собственности сторон – всех собственников жилого дома. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой дом. 

Жилой дом состоит из двух блоков, которые имеют общую стену между собой, без проемов с соседним блоком, условно названных 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Приволжский районный суд 

<

адрес> вынес решение по иску ответчиков о признании 

<

адрес> кадастровым номером № в индивидуальном жилом 

<

адрес> в жилом массиве «10 лет Октября» 

<

адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Части жилого дома предназначены для проживания двух семей, изолированы друг от друга, поделены на две части с двумя отдельными выходами, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям, имеют две отдельные калитки на улицу. 

Жилое помещение было возведено в 1993 году. Помещение было предоставлено по месту работы. 

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенным видом данного земельного участка является индивидуальный жилой дом. 

Квартира не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего пользования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделена с соседним помещением стеной без проемов. 

На основании вышеизложенного, истцы обратились с вышеуказанными требованиями. 

На судебное заседание истцы не явились, представитель истцов представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчиков о получении искового заявления с приложенными документами. 

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира на основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/3 доли в 

<

адрес> общей площадью 83, 70 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Доказательств того, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью не представлено. Земельный участок расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено. 

Решением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5548/2019 установлено, что обследуемый жилой дом отдельно-стоящий, двухэтажный, из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на своем отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, улицу. Планировка и состав помещений блоков соответствует требованиям СП55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Каждый блок для проживания одной семьи, имеет собственные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение). Обследуемый дом соответствует определению Градостроительного кодекса, то есть является индивидуальным жилым домом блокированной застройки. 

Из технического паспорта, составленного на 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 94,0 кв.м., общая площадь по СП 54.13330.2016* - 94,0 кв.м., жилая - 42,0 кв.м., подсобная – 52,0 кв.м. Квартира 1 состоит из трех жилых комнат площадью 19, 9 кв.м., 11, 4 кв.м., 10, 7 кв.м., коридора 20, 5 кв.м., ванной комнаты 2, 5 кв.м., туалета 1, 0 кв.м., коридоров 16, 2 кв.м., 1, 5 кв.м., холодной постройки 10, 3 кв.м. 

Таким образом, из представленных документов следует, что квартира не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, рассматриваемый объект имеет необходимые удобства для постоянного проживания отдельных семей, разделен с соседним помещением стеной без проемов, а также домовладение по адресу: 

<

адрес> не обладает признаками многоквартирного жилого дома, состоит из отдельных блоков, и, следовательно, может быть учтен как отдельное блокированное домовладение. 

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани», М.иеву М. З., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры в индивидуальном жилом доме блокированной застройкой удовлетворить.

Признать 

<

адрес>1 с кадастровым номером № в индивидуальном жилом 

<

адрес> в жилом массиве «

<

адрес> блоком в жилом доме блокированной жилой застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов