Дело №2-159/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 27 мая 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации МО городское поселение «Город Светлогорск» о признании права собственности на реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику Администрации МО Светлогорский городской округ, в котором просит: 

-сохранить 

<

Адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии общей площадью 88,40 кв.м. согласно Технического плана помещения от 

<

Дата>.

-признать за истцом, ФИО1, право собственности на 

<

Адрес> после произведенной реконструкции, общей площадью 88,4 кв.м.

В обоснование иска истец указывает, что он по договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру в 

<

Адрес>, находящуюся на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 42,8 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АБ 

<

№>, запись регистрации 

<

№> от 

<

Дата>.

На момент покупки дом являлся 50-ти квартирным пятиэтажным. Его квартира располагается на пятом этаже. Расположение квартиры пятого этажа давало возможность возведения в чердачном помещении дополнительных жилых помещений. С этой целью было получено разрешение от собственников жилого дома (Протокол от 

<

Дата>). Также им был подготовлен проект перепланировки и освоения чердачного пространства над его квартирой. Однако на момент начала работ не было получено согласие от собственника 

<

Адрес>, что сделало невозможным как получение разрешения на реконструкцию, так и ввод в эксплуатацию после окончания работ в установленном законом порядке.

Окончив работы, в июне 2016 года он обратился в администрацию МО «Светлогорский район» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако получил отказ исх. 

<

№> от 

<

Дата>.

Предоставить в настоящее время документы, предусмотренные ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не представляется возможным, т.к. реконструкция и переустройство фактически выполнены и согласие собственник 

<

Адрес> без уплаты денежных средств так и не дал.

Изначально квартира состояла из 1 жилой комнаты, общая площадь квартиры - 42,92 кв.м. После реконструкции, переустройства квартира стала состоять из 1 жилой комнаты площадью 88,4 кв. м.

В ходе реконструкции за собственные средства, в существующем строительном объеме без изменения конструкций стропильной системы и конфигурации кровли были выполнены строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по обустройству чердачного пространства, непосредственно над квартирой 

<

№> с расширением его функционального назначения под жилые цели. Были выполнены работы по установке систем инженерного оборудования (теплоснабжение, электроснабжение), выполнена отделка помещений, в том числе полами. В результате чего над квартирой 

<

№> были образованы дополнительные жилые помещения.

Согласно выводов технического заключения ООО «ПромСтройЭкспертиза» от 

<

Дата> выполненные работы по реконструкции не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований нормативной документации, действующей на территории РФ. В объемы выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в доме граждан.

Качество выполненных работ также подтверждается Справкой МУП «Светлогорскмежрайводоканал» о том, что установка сантехнического оборудования в квартире выполнена в соответствии с действующими нормативами, Справкой начальника Светлогорского участка ОАО «Калининградгазификация», где указано, что по результатам обследования установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены, Техническим отчетом и Актом Электролаборатории ООО «Организация содействия энергетическим предприятиям», где указано, что смонтированная электроустановка квартиры после реконструкции соответствует требованиям нормативных документов, обеспечивает электробезопасность.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик Администрация МО Светлогорского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо - Агентство по архитектуре, градостростроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явилось, представили отзыв на иск с которым не согласны, так как зона застройки разрешает строительство пять этажей, однако освоением истцом части чердака жилого дома нарушены предельные параметры строительства, установленные строительным регламентом Правил землепользования и застройки МО Город Светлогорск.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

Адрес>. Указанная квартира расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец произвел перепланировку и реконструкцию указанной квартиры путем создания над своей квартирой второго уровня квартиры на части чердака многоквартирного жилого дома, тем самым увеличив площадь своей квартиры с общей площади 42,8 кв.м. до общей площади 88,40 кв.м.

Указанные работы произведены истцом по Проекту перепланировки и освоению чердачного пространства под жилое помещение 

<

Адрес>, выполненного ООО «Ундина проект» в 2016 году. (л.д.12)

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес> и принятого на нем решения, все собственники (100%) приняли решение - согласовать выполненную реконструкцию и перепланировку 

<

Адрес> за счет освоения чердачного пространства общей площадью после реконструкции 88,40 кв.м. (л.д.62)

Согласно технического плана помещения и Технического описания квартиры, выполненных кадастровым инженером 

<

ФИО>6, указанная 

<

Адрес> имеет два уровня и составляет общую площадь 88,40 кв.м. (л.д. 19-35)

Согласно выводов технического заключения, выполненного ООО «ПромСтройЭкспертиза», следует, что:

-Выполненная реконструкция 

<

Адрес> многоквартирного жилого 

<

Адрес> путем ее перепланировки и освоения над ней чердачного пространства под дополнительные помещения, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Общее техническое состояние обследуемых несущих конструкций квартиры согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - «нормативное».

-Работы по реконструкции 

<

Адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований нормативной документации, действующей на территории РФ. В объемы выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью приживающих в доме граждан.

-Обследуемая 

<

Адрес> общей площадью 88,40 кв.м. и площадью всех частей 

<

Адрес>,73 кв.м. для эксплуатации по назначению - пригодна.

Таким образом, из изложенного следует, перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

Адрес> произведена с разрешения всех собственников помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес>, которая не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается соблюдения пределов параметров строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки МО городское поселение «Город Светлогорск, согласно которому в зоне Ж 3.2., в которой расположен многоквартирный жилой 

<

Адрес>, то условно-разрешенные виды использования для среднеэтажной жилой застройки допускают строительство от 5 до 7 этажей.

Как следует из материалов дела, произведенная истцом реконструкция квартиры не создала повышение высоты здания, так как второй уровень квартиры размещен на части чердачного пространства над квартирой истца, из чего следует, что пределы параметров для условно-разрешенного строительства не превышены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным уточненные исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде 

<

Адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

Адрес> согласно Технического плана помещения от 

<

Дата>.

-признать за ФИО1 право собственности на 

<

Адрес> после произведенной реконструкции, общей площадью 88,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.